Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyGervinusstraße 1b Berlin Charlottenburg Berlin 10629

**Hotovo navrhnuté. Ihneď žiť.**

Tento byt nebol len postavený – bol premyslený. Každý detail, od FENIX dizajnérskej kuchyne až po prírodný kameň v kúpeľni, je výsledkom profesionálneho koncepčného návrhu z roku 2016. Tu už nemusíte nič plánovať, nič renovovať, nič zariadiť. Otvoríte dvere a začnete žiť.

Rozloženie miestností:

• Obývačko-kuchyňa (29,5 m²): otvorený pôdorys s oknami až do stropu na juh, FENIX dizajnérska kuchyňa v matovom šampanskom, integrované zariadenia Siemens a Bosch, dubový parket s podlahovým kúrením

• Spálňa (17,1 m²): na mieru vyrobené vstavané skrine, zatemňovacie závesy, vlastný balkón

• Pracovňa (11,9 m²): home-office, knižnica alebo izba pre hostí — flexibilne využiteľná

• Hlavná kúpeľňa: voľne stojaca vaňa, sprchový kút typu walk-in, prírodný kameň

• Samostatná hosťovská toaleta s vlastným umývadlom

• Južná terasa (11,1 m²): celodenné slnko nad strechami Charlottenburgu

Vybavenie:

• Dubový parket a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Energetická trieda A (55 kWh/m² ročne), diaľkové kúrenie

• Ethernet káblovanie v každej miestnosti

• Výťah, bezbariérový prístup, pivnica

• Novostavba 2016, stav ako nový

Lokalita — Charlottenburg, 10629:

Blízko Kantstrasse a Savignyplatz, päť minút chôdze od Ku'dammu. U7 na Wilmersdorfer Straße za 2 min., S-Bahn Charlottenburg za 3 min.

Bez provízie — priamy predaj bez makléra.

Ďalšie informácie: gervinusstrasse.rubyre.de

Berlín-Charlottenburg, tiež nazývaný City West, patrí už viac ako celé storočie medzi najžiadanejšie obytné oblasti Berlína. Kultúra, gastronómia, architektúra a pokoj, ktorý inde sotva nájdete.

Ulica Gervinusstraße sa nachádza blízko Savignyplatz a Kantstrasse, päť minút chôdze od Kurfürstendammu — v srdci štvrti 10629.

Dopravné spojenie:

• Metro Wilmersdorfer Straße (U7): 2 min. pešo

• S-Bahn Charlottenburg: 3 min.

• S-Bahn Westkreuz (okružná linka): 5 min.

• Výstava Berlin: 8 min.

• Hlavná stanica: 15 min.

• Letisko BER: 40 min.

V okolí: Nemecká opera, zámok Charlottenburg, KaDeWe, Lietzensee-Park, Technická univerzita Berlín, gymnázium Sophie-Charlotte.

Kompletné dizajnérske zariadenie (2016), profesionálne navrhnuté a zachované v stave ako nové. FENIX dizajnérska kuchyňa v matovom šampanskom s integrovanými zariadeniami Siemens a Bosch. Dubový parket a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach. Hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchovým kútom typu walk-in a prírodným kameňom. Na mieru vyrobené vstavané skrine v spálni. Domáca práčovňa s práčkou a sušičkou. Ethernet káblovanie (LAN) v každej miestnosti. Južná terasa 11,1 m² + balkón 2,9 m². Výťah, pivnica, bezbariérový prístup.