Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12163

Renovovaný sen staršieho domu na hranici s Friedenau – s krbom, štyrmi izbami, dvoma kvalitnými kúpeľňami, vstavanou kuchyňou, krídlovými dverami, stukom, balkónom s ranným slnkom a súkromnou cestou s parkovacími miestami, úplne pripravený na nasťahovanie a bez provízie – priamo od majiteľa.

Popis nehnuteľnosti

Tento byt bol v roku 2018 dôkladne zrenovovaný. Všetky inštalácie boli vymenené, inštalovaná bola nová vysoko účinná plynová kotolňa Viessmann a nové radiátory. Navyše boli kuchyňa aj obe kúpeľne úplne prerobené. Podlahy boli opracované, steny hladko omietnuté a stuk odhalený. Aj pôvodné dvojkrytové okná a dvere vrátane kovania boli starostlivo obnovené.

Zostal to najlepšie zo staršieho domu: krídlové dvere, stropy so stukkom, parkety, drevené podlahy a terazzo. Ako pridaná hodnota prišli kvalita a komfort: Keramag, Grohe, Siemens a krbová pec Morsø.

Priestor na vyššom prízemí s predzáhradou v štýle Friedenau má na troch stranách bytu okná (približne 2,5 metra nad úrovňou ulice) s výhľadom do zelene. Byt tak ponúka prekvapivo veľa svetla bez pohľadu z vonku, príjemné teploty miestností v lete a len desať schodov vedúcich k vchodu do domu.

Obývačka a balkón

Krbová pec robí z tejto miestnosti miesto, kde sa v zime príjemne trávi večer – a v lete sa balkónové dvere otvárajú do ranného slnka. S takmer 30 m² a elegantným výčapkom ponúka obývačka veľkorysý priestor pre sedaciu súpravu a jedálenský stôl.

Kuchyňa

Obnovená terazzo podlaha je skutočným pohľadom k obdivu – a je taká výnimočná, že si zaslúži zvláštnu pozornosť. Nadštandardná vysoko vybavená vstavaná kuchyňa so Siemens indukčnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, chladno-mrazničkou, odsávačom Miele a umývadlom Blanco ponúka mimoriadne veľa úložného priestoru a pri varení nesklamie.

Ďalšie izby

Aj ďalšie tri izby sú priestranné s veľkými oknami a je možné ich využiť ako spálňu alebo pracovňu. Všetky miestnosti majú vlastné dvere vedúce na chodbu, čo umožňuje súkromie a flexibilné využitie. Dve izby sú navyše prepojené pôvodnými krídlovými dverami, čo otvára dodatočné možnosti zariadenia.

Hlavná kúpeľňa

Moderná kúpeľňa s vaňou, sprchou s efektom dažďa, umývadlom a spodným skrinkou, XXL zrkadlom a ohrievačom na uteráky je vybavená sanitárnou technikou od Keramag a armaturami od Grohe a bola v roku 2018 kompletná zrenovovaná. Inštalácie boli obnovené, steny prerobené a dlaždice boli narezané do uhla 45° pre čistý a kvalitný štýl.

Hosťovská kúpeľňa a technická miestnosť

Hosťovská kúpeľňa s druhou toaletou, sprchou a umývadlom bola zrenovovaná v rovnakej vysokej kvalite a je ideálna pre deti alebo hostí. Hneď vedľa sa nachádza technická miestnosť určená pre práčku a sušičku.

Chodba

Priestranná chodba s prístupom do všetkých izieb disponuje pôvodnou spiatočnou komorou a ponúka dostatok priestoru pre šatník a skriňky na obuv.

Poloha

Byt sa nachádza na pokojnej jednosmernej ulici – a napriek tomu je všetko v bezprostrednej blízkosti. Kaviarne, reštaurácie, parky, týždenné trhy, kina, divadlá a Schloßstraße sú dosiahnuteľné pešo; kvalitné školy, materské školy a ihriská sú priamo za rohom.

Prilehlá súkromná cesta so systémom závesov poskytuje obyvateľom vlastné parkovacie miesta – v tejto lokalite to predstavuje skutočnú výhodu. Dodatočný úložný priestor ponúka suchý pivnica s novými priečnymi rozdeľovačmi, doplnená samostatnou pivnicou pre bicykle. Veľká spoločná záhrada s v roku 2023 zrenovovanou remízou ponúka mnoho možností, okrem iného aj priestor pre hranie detí.

Doprava je vynikajúca: Linka S1 vás dostane za 15 minút na Potsdamer Platz, linka U9 za menej ako 10 minút do Zoologickej záhrady a niekoľko autobusových liniek poskytuje spojenie k rôznym častiam mesta, vrátane priameho spoja na hlavné nádražie. Mestská diaľnica je dostupná len pár minút. Pre cyklistov je zároveň na dosah príroda Grunewaldu, niekoľko jazier a Domäne Dahlem.

Ďalšie informácie

Samotný dom je v dobrých rukách: profesionálne spravovaná spoločenstvo vlastníkov, prevažne obývané vlastníkmi, s pozadím zrenovovaným v roku 2015, podkrovným prístavbou z roku 2001 a čerstvo zrenovovanou remízou (2023). Väčšie investície alebo mimoriadne príspevky nie sú plánované.

K energijnému preukazu: Preukaz energetickej náročnosti vykazuje triedu E (139,8 kWh/(m²a), platný do 31.07.2032). Skutočná ročná spotreba súčasných obyvateľov – dvoch dospelých a dvoch detí – je už niekoľko rokov 2 400 kWh elektriny a 10 000 kWh plynu. To zodpovedá spotrebe úsporného dvojčlenného domácnosti v 60 m² byte. Doklady o spotrebe sú k dispozícii na vyžiadanie.

Žiadosti o obhliadku, prosím, výlučne písomne s krátkymi informáciami o finančnej situácii, účele využitia a želanom termíne prevzatia.