Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Váš nový vysnívaný dom v Berlíne Lankwitz – pokoj, pôvab a obrovský potenciál

Bez maklérov, bez splátok a bez nájomného s možnosťou odkúpenia!!

Vitajte vo vašom budúcom domove – skutočnom mieste, kde sa budete cítiť výborne a ktoré má svoj charakter!

Tento samostatne stojaci murársky dom spája klasickú architektúru, veľkorysý priestor a vysnívanú tichú polohu. Tu si každý deň vychutnáte pocit slobody, súkromia a istoty – priamo v jednej z najžiadanejších lokalít na juhu Berlína.

Predaj prebieha bez maklérov – čím ostávajú vedľajšie náklady nízke!

Nasťahovanie – príchod – šťastie.

S približne 156 m² obytného priestoru a s poloslnivým pozemkom o výmere 520 m² dom odhaľuje svoj úplný potenciál – ideálny pre rodiny, páry s nárokom na priestor alebo pre tých, ktorí si chcú svoj bývací sen zariadiť individuálne.

V dome sa momentálne nachádza aj nábytok, ktorý si môžete s kúpou prevziať.

Vybavenie, tapety a vstavaná kuchyňa patria starej generácii – no s trochou renovačného umenia si dom modernizujete podľa svojich predstáv a samozrejme je potrebné energetické nároky prispôsobiť dnešnému štandardu.

Neváhajte – dohodnite si teraz termín prehliadky, kým to neurobí niekto iný!

Berlín-Lankwitz

Poloha a charakter

Lankwitz je najvýchodnejšou časťou okresu Steglitz-Zehlendorf v juhozápadnom Berlíne. Táto štvrť je považovaná za pokojnú oblasť, prevažne tvorenú rodinnými a viacrodinnými domami a malými bývacími sídliskami. Historicky má Lankwitz význam, keďže ide o najstaršiu osadu zmienenú v listinách v berlínskej oblasti (1239). Časť sa podarilo zachovať aj v oblasti „Alt-Lankwitz“ a vďaka komunálnemu parku, Teltow kanálu a viacerým zeleňovým plochám ponúka vysokú kvalitu rekreácie na dosah.

Dopravné spojenie

Murársky dom sa nachádza v juhozápadnej časti Lankwitz a je dopravne výborne napojený, najmä autobusovou dopravou:

· Autobusová doprava (hlavný prostriedok): Najbližšia autobusová zastávka je na Stadtilmer Weg, približne 3 minúty pešo (200 metrov). Odtiaľ premávajú linky M11, X11, M82 a 112, ktoré mimo iného zabezpečujú priame spoje do susedných centier ako Steglitz (Schloßstraße) a Lichterfelde.

· S-Bahn: Najbližšie stanice S-Bahn sú S Lichterfelde Ost (približne 28 minút pešo) a S Lankwitz (prístupné autobusom). Linka S25 spája Lankwitz s berlínske centrum a tunelom sever-juh.

· Regionálna doprava: Z blízkej stanice Lichterfelde Ost (asi 5–10 minút autobusom) je zabezpečené spojenie s regionálnymi vlakmi RE3, RE4 a RE8.

Highlights, ktoré nadchnú:

• Samostatne stojaci dom = maximálne súkromie

• Krásna, zapustená záhrada – vaša osobná zelená oáza

• Svetlé miestnosti so útulnými šikmými stenami

• Slnečná terasa – ideálna pre raňajky v rannom slnku

• Rozvojový potenciál v podkroví

• Pokojná poloha + zároveň vynikajúce dopravné spojenie

Rozloženie – premyslené a všestranné:

Podzemie:

Viac než len úložný priestor! Či už ako hobby miestnosť, pivnica na párty alebo domáca posilňovňa s vlastnou kúpeľňou, saunou a sprchou – tu je priestor pre vaše nápady.

Prízemie:

Varte, bývajte, užívajte si: samostatná kuchyňa (s vestavnou kuchynskou linkou) a priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu – dokonalé centrum pre rodinu a priateľov.

Hosťovská toaleta, úložný priestor v chodbe

Poschodie:

Váš útočisko: Veľká spálňa s viditeľným priečnym trámom, dve ďalšie izby (pre deti, hostí alebo ako domáca kancelária) a hlavná kúpeľňa. Šarmantné šikmé stropy dodávajú mimoriadne útulnú atmosféru.

Podkrovie:

Ešte nevyužitý potenciál! Ideálne ako rezerva pre prerábky alebo praktický úložný priestor.

Podlahy sú pokryté parketom, jedna z horných izieb má laminátovú podlahu a všetky ostatné miestnosti s kobercovým povrchom.

Mimochodom: Aktuálne nachádzajúci sa nábytok v dome je možné pri kúpe prevziať – ideálne pre bezproblémový sťah.

Záhrada – vaše osobné rajské miesto:

Skutočný klenot! Láskou upravená, s hustými živými plotmi pre absolútny súkromie. Tu sa môžete oddýchnuť, hrať, záhradkáriť alebo jednoducho vychutnať pokoj. Záhradný domček ponúka dodatočný priestor pre všetko, čo potrebujete vonku.

Záver:

Dom s dušou, priestorom a budúcnosťou – ideálny pre tých, ktorí chcú viac než len štyri steny. Takéto nehnuteľnosti v tejto lokalite sú zriedkavé… a rýchlo sa predávajú.

Strecha má približne 30 rokov. Fasáda by mohla byť strednodobo znovu natretá.

Súkromný predaj

Energetický preukaz bude k dispozícii pri prehliadke.

Prosím, pri vašom dopyte nám uveďte vaše telefónne číslo, aby sme vás mohli kontaktovať!

DÔLEŽITÉ:

Cena bola stanovená dvoma nezávislými maklérmi a zodpovedá skutočnej trhovej hodnote. Preto vás prosíme o pochopenie, že nereagujeme na neodborné alebo výrazne podhodnotené ponuky.