Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBrühlstr. 22, , Bádensko-Wurttembersko

PROVÍZNE ZADARMO – PRIAMO OD VLASTNÍKA

Tento svetlý a udržiavaný 3-izbový byt zaujme ako ideálna investícia so okamžite plánovaným príjmom.

Byt je už dlhšiu dobu spoľahlivo prenajímaný za 870 € mesačného nájomného bez vráta. Súčasná nájomníčka je veľmi spokojná, platí načas a rada by v byte zostala – čo je jasnou výhodou pre investorov, ktorí si cenia stabilitu a istotu. Momentálne je byt prenajatý mierne pod obvyklou úrovňou nájomného v Beurene, takže stále existuje výrazný rozvojový potenciál do budúcna.

Vnútorné priestory už boli komplexne zrenovované:

• obnovené podlahy

• zmodernizované steny

• prepracované dvere

• nová vstupné dvere do bytu

• dvojsklo s izolačnými oknami

Takto sa byt nachádza v veľmi udržiavanom a modernom stave, bez potreby krátkodobej renovácie.

Premyslené dispozície ponúkajú rôzne možnosti využitia. Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny. Z perspektívy je tiež možná premena bytu na 4-izbový, čo predstavuje dodatočný potenciál na zvýšenie hodnoty.

Izbám dominuje svetlo a príjemná atmosféra, čo výrazne zvyšuje kvalitu bývania a zároveň zjednodušuje budúce nové prenájmy.

K bytu patrí:

• veľmi veľká pivnica, ktorú nájomníčka prakticky rozdelila na dve časti

• spoločná práčovňa v pivnici

• samostatná garáž s možnosťou parkovania pred ňou

Garáž je účtovaná samostatne za 12 000 €.

Kúpna cena bytu: 223 000 €

+ garáž: 12 000 €

Spolu: 235 000 €

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom 6-rodinnom dome na vyššom prízemí (prízemie vľavo). Spoločenstvo obyvateľov je veľmi stabilné – mnohí nájomníci bývajú v dome už roky. To zabezpečuje pokojné, rodinné prostredie a dlhodobé prenájomné vzťahy.

Byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite v Beurene – žiadanej obci s vysokou kvalitou života a zároveň veľmi stabilným nájomným trhom.

Ponuka bytu je tu obmedzená, zatiaľ čo dopyt – najmä po dobre dispozíciovaných bytoch – je neustále vysoký. Pre investorov to znamená: veľmi dobrú prenajateľnosť a dlhodobú istotu.

Beuren je známy ako štátom uznaný liečebný a rekreačný stredisko a obzvlášť obľúbený je vďaka Panorama Therme, ktoré priťahuje návštevníkov zo širšieho regiónu. Kombinácia pokojného bývania v prírode a blízkosti ekonomicky silných miest robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Krátke vzdialenosti & dobrá infraštruktúra:

• Obchody (EDEKA, pekáreň, mäsiar, banka, gastronomia) – 1 minúta pešo

• Autobusová zastávka – pár minút chôdze

• Metzingen (Outletcity): cca 15 minút autom

• Kirchheim unter Teck: cca 15 minút autom

• Reutlingen / Esslingen: cca 25 minút autom

• Stuttgart: cca 35 minút autom

Lokalita osloví širokú cieľovú skupinu – od jednotlivcov cez páry až po malé rodiny – čo zabezpečí aj do budúcnosti veľmi dobrú obsadenosť prenájmov.

Byt sa prezentuje v udržiavanom a už zrenovovanom stave. V uplynulých rokoch boli modernizované podstatné časti, takže momentálne neexistuje akútna potreba renovácie.

K vybaveniu patria:

• dvojsklo s izolačnými oknami

• obnovené podlahové krytiny

• zmodernizované steny a povrchové úpravy

• prepracované vnútorné dvere

• obnovené vstupné dvere do bytu

Byt zaujme svetlou, príjemnou atmosférou a premysleným pôdorysom, ktorý ponúka rôzne možnosti využitia.

Ďalšie vybavenie:

• veľká pivnica, prakticky rozdelená nájomníčkou

• spoločná práčovňa v suteréne

• samostatná garáž s dodatočnou možnosťou parkovania pred ňou

Celkové vybavenie možno hodnotiť ako solídne a funkčné – ideálne pre investorov, ktorí hľadajú nenáročnú a dlhodobo prenajateľnú nehnuteľnosť.

• Provízne zadarmo – predaj priamo od vlastníka

→ Žiadne dodatočné poplatky maklérom, Váš vlastný kapitál zostáva úplne neporušený

• Dlhodobo a spoľahlivo prenajaté

→ Nie je potrebné hľadať nového nájomcu, všetko pokračuje bežne

• Nízke poplatky spojené s domom

→ Prehľadné a dobre kalkulovateľné prevádzkové náklady

• Profesionálna správa domu

→ Spoľahlivá organizácia a transparentné rozúčtovania

• Žiadne plánované sanácie

→ Vysoká istota plánovania bez potreby krátkodobých investícií

• Solídna masívna konštrukcia

→ Trvalo udržateľná, hodnoverná konštrukcia

• Samostatná garáž s možnosťou parkovania pred budovou

→ Pohodlné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti, optimálne pre nájomcu