Predaj bytu 2+kk • 81 m² bez realitkyCannabichstr. 9 München Untergiesing Bayern 81543

Tento očarujúci byt v historickom dome sa nachádza na 3. poschodí chráneného obytného komplexu z roku 1927, v veľmi pokojnej lokalite ulice Cannabich v obľúbenom mníchovskom sídle Untergiesing.

Byt ponúka obytnú plochu približne 81 m² a zaujme klasickými prvkami starších budov, ako je strop s výškou okolo 2,97 m, historické dvere z obdobia výstavby a originálny rybí kostrový parket z masívnej dubovej dreviny, ktorý podčiarkuje jeho jedinečný charakter.

Dispozícia pozostáva z dvoch priestranných izieb, obývacej kuchyne, kúpeľne so dostatkom denného svetla a dodatočného malého priestoru (približne 9 m²), ktorý je ideálny ako pracovňa, izba pre hostí alebo šatňa.

K bytu patrí aj balkón smerom k tichému a priestrannému vnútornému dvoru, ktorý poskytuje príjemné útočisko priamo v centre mesta.

Byt je udržiavaný, avšak vyžaduje rekonštrukciu, čo otvára možnosť individuálne prepracovať klasický mníchovský historický byt podľa vlastných predstáv.

Ako nehnuteľnosť zapísaná v pamiatkovej ochrane je tento objekt veľmi zaujímavý pre záujemcov s vysokou daňovou sadzbou (§§ 7i a 10f EStG).

K bytu patrí aj parkovacie miesto vo veľkom vnútornom dvore obytného komplexu.

Výťah nie je k dispozícii.

Byt sa nachádza v veľmi pokojnej, ale zároveň centrálnej lokalite v obľúbenom mníchovskom sídle Untergiesing.

Výhodou polohy je blízkosť k rieke Isar, ktorá je pešo dostupná za približne 12 minút a patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné a oddychové oblasti mesta.

Autom sa dostanete k strednému okruhu v oblasti Candidplatzu za približne 4 minúty. Na bicykli môžete doraziť na Marienplatz maximálne za 15 minút.

Stanica metra Kolumbusplatz je vzdialená približne 5 minút chôdze a so spojmi liniek U1, U2, U7 a U8 ponúka výborné prepojenie s mníchovským centrom aj s množstvom ďalších častí mesta. Okrem toho busové linky 52 a 58 resp. 68 („Cityring“) premávajú smerom do centra a na hlavnú železničnú stanicu.

Obchodné možnosti, reštaurácie, kaviarne, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Táto lokalita preto spája centrálnu dostupnosť, rozvinutú infraštruktúru a vysokú kvalitu života.

• pribl. 81 m² obytná plocha

• 2,5 izby

• klasická výška stropu v historickom dome (približne 2,97 m)

• originálny rybí kostrový parket z masívnej dubovej dreviny (pamiatková ochrana)

• historické dvere z obdobia výstavby

• balkón (približne 5 m²)

• kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a možnosťou sprchovania

• sklepné priestory (približne 8 m²)

• veľký spoločný vnútorný dvor

• vonkajšie parkovacie miesto pre automobil vo vnútornom dvore

• stojany na bicykle vo vnútornom dvore

• sklep na bicykle v dome na adrese Cannabichstraße 9

• ústredné kúrenie

• decentralizované ohrev teplej vody pomocou elektrických bojlerov a plynových prietokových ohrievačov

• možnosť pripojenia krbu

Energetický preukaz nemusí byť vyhotovený pre nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú pod pamiatkovou ochranou.

V Pamiatkovom atlase Slobodného štátu Bavorsko je byt evidovaný ako súčasť tzv. "veľkej obytnosti"; spisová značka je D-1-62-000-5344.

Mesačný poplatok spojený s bytom bol (resp. je) v rokoch 2025 a 2026, z dôvodu očakávanej rekonštrukcie kanalizačných prípojok, zvýšený z 270 € na 630 €; dodatočné príjmy spoločenstva vlastníkov bytu sú výlučne smerované do rezervného fondu pre celý komplex. Toto zvýšenie je dočasné a slúži výlučne na tvorbu finančného základu pre financovanie tejto opatrenia. Predpokladá sa, že táto fáza sporenia skončí najneskôr v roku 2027.