Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyReginastrasse 30 München Trudering Bayern 81827

Trojizbový byt je ideálny ako pre malú rodinu, páry, tak aj pre tých, ktorí hľadajú pokoj a cenia si polohu, komfort a vybavenosť, no zároveň nechcú prísť o kvalitnú, blízku infraštruktúru. Úplná poloha na podkroví s vlastným vstupom zvyšuje súkromie. Štyri veľké kopulovité okná a dve veľké okenné plochy dodávajú bytu vždy svetlý a priateľský dojem.

Dom pozostáva iba z 5 obytných jednotiek, pričom byt zaberá 3 strany celého podkrovia (samostatná poloha). Ideálny pôdorys so svojím veľkým obývacím/jalacím priestorom, dvoma spálňami, jedným hosťovským WC a jednou kúpeľňou ponúka dostatok priestoru a flexibility. Dva balkóny (východ/juh a juh/západ), prístupné cez veľké krídlové dvere, zabezpečujú osvetlenie počas celého dňa a prinášajú veľa svetla a slnka do bytu. Ďalším lákadlom je prístupný strešný priestor nad bytom. Ten je exkluzívne prístupný po úzkej rebríku a ponúka hojný priestor na úložné priestory (vnútorné zabudovanie) a denný svetlo (strešné okná). Samozrejmosťou je vlastné pripojenie pre práčku v byte, pokiaľ sa nechcete spoliehať na práčovňu v suteréne. V posledných rokoch boli všetky vnútorné dvere aj dvere bytu kvalitne (zvukovo izolované a bezpečnostné) obnovené, elektrika a poistková skrinka modernizované, obývacia izba/jalacia a chodba boli obložené kvalitnými dlaždicami Villeroy&Boch a obe spálne boli vybavené teplým a príjemným parketovým podlahovým krytinou, pričom niektoré radiátory boli nahradené modernejšími. Priestranná zabudovaná kuchyňa je vybavená modernými kuchynskými spotrebičmi renomovaných značiek. V dome bola v roku 2021 inštalovaná nová efektívnejšia a ekologickejšia plynová kotolňa s rekuperáciou energie, suterén so svojimi 5 parkovacími miestami bol v roku 2018 kompletne zrekonštruovaný a zapečatený a tiež bolo obnovené vstupné brána do suterénu. K bytu patrí suterénne miesto (nie dvojposchodové) vybavené uzamykateľnou zásuvkou. Uzamykateľný pivničný priestor ponúka dostatok miesta.

"Waldtrudering (zdroj: Wikipedia) je jednou z najžiadanějších obytných oblastí s približne 27 000 obyvateľmi, ktorí väčšinou bývajú v menších domoch s maximálne 2 poschodiami." Objekt ohromuje svojou pokojnou, prírodou obklopenou polohou priamo na okraji lesa, a je tak ideálny pre osviežujúce prechádzky v lese alebo v chránených vodných oblastiach. Ak si niekedy radšej zostanete doma, oba slnečné balkóny poskytujú pokoj a oddych. Na druhej strane, objekt presvedčí aj vďaka výbornému okolitému servisu – v priebehu niekoľkých minút pešo sú dostupné športové kluby, ihriská, pivné záhrady, lekári, rádiologické ambulancie, supermarkety, pekárne a mnoho ďalších zariadení. Okrem toho blízka cesta Wasserburger Landstrasse ponúka množstvo ďalších obchodov. Väčšie nákupné centrá, ako napríklad Riem-Arcaden, sú vzdialené 2,9 km a PEP je do 4 km, rýchlo dostupné autom alebo na bicykli. Aj Riemer Park (Buga) so svojou rozsiahlym ponukou voľnočasových aktivít je len 2 km ďaleko. Základná škola/detský jasľový dom je len 600 m, gymnázium 1400 m. Autobusová zastávka je vzdialená len 270 m, zatiaľ čo stanica S-Bahn Gronsdorf len 1,2 km. Pre väčšie výlety ste v priebehu niekoľkých minút autom na diaľnici A99.

Byt sa skladá z priestrannej obývacej/jalacej izby s kuchyňou o rozlohe 38 m², spálne o rozlohe 16,17 m², detskej izby o rozlohe 12,29 m², kúpeľne o rozlohe 4,07 m², hosťovského WC o rozlohe 2,33 m², chodby o rozlohe 8,23 m², jedného balkóna o rozlohe 2,75 m² (50 %) a druhého balkóna o rozlohe 2,5 m² (50 %).

Podkrovie nie je zahrnuté v udanej výmere, avšak podstatne rozširuje možnosti využitia priestorov.

Byt sa predáva medzi súkromnými osobami, a preto sa neplatí žiadny poplatok maklérovi ani sprostredkovateľovi. Žiadame preto, aby ste sa zdržali akýchkoľvek ponúk maklérov, na ktoré tiež nebudeme reagovať.

Nie je potrebná žiadna investičná rekonštrukcia, aktuálne rezervy dosahujú 12 889 (12/24).

Na odkúpenie kuchyne a vstavaného nábytku sa počíta s odkúpením vo výške 15 000 €. Celková predajná cena tak činí 720 000 € za byt, 30 000 € za suterén, 15 000 € za odkúpenie, čo spolu dáva 765 000 €. Sťahovanie je možné dohodou aj v krátkom čase.