Predaj bytu 2+kk • 80 m² bez realitkySchwarzhölzlstr. 14a Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Byt vyniká svojou absolútne pokojnou polohou. Záhrada bola s láskou zariadená a ponúka dostatočný priestor na odreagovanie od každodenného zhonu.

K bytu patrí záhrada o rozlohe cca 100 m² (vrátane terasy) určená na výlučné používanie.

Záhradná chata bola vyrobená a postavená stolárom.

S bytom sa predáva aj kompletná kuchynská linka ASMO s odsávačom Berbel, ako aj vstavané skrine, ktoré taktiež vyrobil stolár.

Všetky miestnosti (vrátane hobby miestnosti s rozlohou viac ako 20 m²) majú podlahové kúrenie.

V byte je položený parket z masívneho dreva (dub), stäbchenparket a dlaždice, v suteréne (hobby miestnosť) korková/laminátová podlaha.

Byt má aj vlastnú pivničnú miestnosť, ktorá sa nachádza v rámci bytu. Tým pádom máte pohodlný prístup k hobby miestnosti aj pivnici cez vnútorné schodisko.

K bytu patrí aj spoločná práčovňa a kryté parkovacie miesto v garáži (každoročne udržiavané). Navyše je k dispozícii parkovacie miesto priamo pred dverami, čo Vám uľahčí bezbariérový presun nákupov do bytu.

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) pozostáva zo 2 domov s celkovým počtom 10 bytov, z ktorých 9 býva priamo vlastníkmi. Celá zástavba pôsobí veľmi upravene a usporiadane.

Tento ponúkaný byt bol od dokončenia na jeseň 2016 obývaný výhradne majiteľmi.

Lokalita objektu je v pokojnej zástavbe medzi Karlsfeldom a Dachau. Prírodná rezervácia (Schwarzhölzl) aj jazero Karlsfeld sú dostupné pešo približne za 10 minút.

MAN / MTU sú na bicykli dosiahnuteľné za cca 15 minút.

Blízka autobusová zastávka (cca 5 minút pešo) Vás zavedie na S-Bahn stanicu, rovnako aj k nákupným centrom v Karlsfelde.

Technické a vybavovacie detaily:

- Elektrické rolety v celom byte

- Podlahové kúrenie vrátane hobby miestnosti

- Kúpeľňa s denným svetlom

- Hosťovská toaleta

- Parket z pravého dubu v obývacej izbe/kuchyni

- Stäbchenparket v spálni

- Korková/laminátová podlaha v hobby miestnosti

- Moderné, vysoko kvalitné dlaždice

- Všetky steny sú murené, bez sadrokartónových priečok

- Vstavaná kuchynská linka ASMO s odsávačom Berbel, spotrebičmi AEG a umývačkou riadu

- Rôzne vstavané skrine vyrobené stolárom

- Dvere Jeld-Wen (nekonvenčný štandard developera)

- Dekentralizovaný ventilačný systém

- Trojsklo na oknách

- Solárny systém na podporu ohrevu teplej vody

- Plynové kúrenie

- Energetický preukaz z roku 2023 / Trieda C (97,1 kWh)

- Vysoko kvalitná záhradná chata vyrobená stolárom

- Záhradná plocha cca 100 m² / viac ako 18 m² terasa

- Pivničná miestnosť v rámci bytu

- Spoločná práčovňa

- Úložisko pre bicykle

- Kryté parkovacie miesto v garáži s pripojením na vysokovýkonný a domác typ elektrického prúdu

- Malé spoločenstvo vlastníkov bytov s iba 10 bytmi, ktoré sú rozdelené do dvoch domov (1×6 bytov a 1×4 byty)