Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyFidicinstr. 30 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Das reprezentatívne rohové domu sa nachádza v najlepšej polohe v Bergmannkiez a je súčasťou pamätihodného stavebného celku Chamissoplatz. Postavený v roku 1890 Ludvigom Dolzom, budovu zaujme historickou architektúrou obdobia Gründerzeit s bohatozdobenou fasádou, priestrannými stropmi a množstvom pôvodne zachovaných prvkov starších stavieb, ako sú umelecké stiuky a klasické dvojitkové okná.

Budova má dva vchody – na adrese Fedicinstr. 30 a Kloedenstr. 4, ako aj ohromujúce historické foyer so štýlovymi schodiskami s drevenými zábradlami.

Táto krásna bytová jednotka s približne 58,47 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí so vstupom na ulici Fidicinstraße 30 a očaruje svojím klasickým šarmom starej stavby.

Po vstupe cez impozantné historické vstupné dvere sa otvára centrálny predsien, z ktorého sú všetky miestnosti priamo a efektívne prístupné – premyslené usporiadanie, ktoré harmonicky spája funkčnosť a priestrannosť.

Osobitným lákadlom je originálne zachovaný stiuk vo veľkej izbe – pôsobivé svedectvo historického remeselného umenia, ktoré bytu dodáva výnimočný charakter a štýlovú atmosféru.

Impozantná výška stropov, približne 3,30 m, navyše podčiarkuje šarm starej stavby a vytvára priestranný, otvorený pocit zo všetkých miestností.

Byt tiež disponuje samostatnou kuchyňou, priestrannou a svetlou kúpeľňou a praktickou komorou s prípojkou pre práčku.

+++ Tento byt je skutočným priestorovým zázrakom a ponúka neuveriteľné možnosti priestorového usporiadania! Radi vám s tým pomôžeme! +++

Napriek centrálnemu umiestneniu ponúka byt príjemný pokoj. Priestranné nádvorie je funkčne zariadené a disponuje lavičkami, pieskoviskom a krytými stojanmi na bicykle. Vďaka pamiatkovému ochrannému režimu zostáva jedinečný šarm starej stavby zachovaný a zabezpečuje chránenú kultúru bývania s osobitým nádychom.

Kreuzberg patrí medzi najrozmanitejšie mestské štvrte Berlína. Tu sa stretávajú ľudia zo všetkých kútov sveta: mladí rebeli zo sveta umenia a kultúry, digitálna bohémska komunita start-up sceny a podnikatelia všetkých vekových kategórií s medzinárodným zázemím.

Tento mix rozličných prúdov robí z Kreuzbergu štýlové miesto, ktoré mestská spoločnosť neodolateľne priťahuje.

V jeho strede sa nachádza Viktoriapark (cca 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (cca 900 m od Kloedenstr.), najväčšia mestskej rekreačná plocha na svete – ideálne miesto, kde si môžete rýchlo odpočinúť od ruchu mesta. Priamo v jeho okolí sa nachádza Bergmannkiez, jedna z najobľúbenejších lokalít Kreuzbergu so zachovalou architektúrou Gründerzeit.

V bezprostrednom susedstve ponúkajú krásne kaviarne, trendy bary, špičkové reštaurácie, typické berlínske „Eckkneipen“, originálne obchody pre bežné potreby, rôzne supermarkety a trhová hala Marheineke-Markthalle veľkú rozmanitosť. Počas leta sa v štvrti konajú rôzne pouličné slávnosti, medzi nimi Bergmannstraßenfest, ktorý priťahuje milovníkov jazzu. Aj menšie blešie trhy a kultúrne podujatia prispievajú k živej atmosfére.

Dopravné spojenie MHD je vynikajúce vďaka blízkosti viacerých staníc metra (stanica Mehringdamm – linky U6 a U7) a autobusových liniek (140, M19, N7). Aj cyklisti majú ideálne podmienky – napríklad na cestu k Gendarmenmarkt je to len 2,7 kilometra, prevažne po širokej cyklotrase.

+ „Prepojené“ bývanie zabezpečuje optimálne svetelné podmienky

+ Premyslené usporiadanie s jasným rozdelením miestností a centrálnou predsieňou

+ Náročne zdobené stropy s originálne zachovaným stiukom

+ Priestranná výška stropov cca 3,30 m

+ Historická drevená podlaha vo všetkých častiach bytu (okrem kúpeľne)

+ Originálne dvojitkové okná s klasickými rukoväťami na ulicovej strane

+ Vonkajšie rolety

+ Staré kasetové dvere so štýlovými rámami a originálnymi kovovými prvkami

+ Veľká, moderná svetlá kúpeľňa s oknom

+ Sušiareň s ohrievačom na uteráky

+ Praktická komora s prípojkou pre práčku

+ Vzájomná komunikácia (interkom)

+ Vlastný pivničný priestor pre dodatočné úložné priestory

+ Byt bol v roku 2013 komplexne zrekonštruovaný (vrátane elektroinštalácie, rozvodov, kúpeľne, zasklených stien)

Postupná rekonštrukcia domu 2013–2023:

+ Fasáda a kondenzačná kotolňa: rekonštrukcia a modernizácia cca 2023

+ Rekonštrukcia podkrovia: cca 2018

+ Rekonštrukcia okien, domácej elektroinštalácie, pivnice a nádvoria: cca 2014/2015

+ Žiadne plánované opravárenské práce/ mimoriadne príspevky.

Pre ďalšie informácie a možnosť obhliadky nás neváhajte kontaktovať:

Angelika Lehmann & Anna Donets

0172 – 391 99 99 & 0172 – 304 53 60

+ Predaj prebieha bez dodatočného poplatku pre kupujúceho

++ Upozorňujeme, že objektové informácie, dokumenty a pod. sú poskytované nám predávajúcim. Za úplnosť alebo správnosť týchto údajov preto nepreberáme žiadnu zodpovednosť. Radi našim zákazníkom pomôžeme overiť správnosť obsiahnutých údajov. Všetky ponuky nehnuteľností sú bez záväzku a môžu byť zmenené v prípade omylov, predčasného predaja alebo iných okolností.