Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBerlin Reinickendorf Berlin 13407

Predávame tento byt, ktorý sme od roku 2025 sami využívali, pretože sme si kúpili dom.

Byt má rozlohu 86,18 m² a pozostáva z troch izieb, technickej miestnosti, kuchyne, kúpeľne so sprchou a balkóna. K bytu patrí aj pivnica s rozlohou cca 16 m².

Byt bol zbúraný a vrátane podlahového podkladu bol úplne zrekonštruovaný zvnútra. Okná s rolietami sú vnikovo odolné, trojsklené. Inštalované sú nové bezpečnostné vstupné dvere, kúpeľňa so sprchou a elektrickým podlahovým kúrením, pričom je možná aj rekonštrukcia kúpeľne s pridaním vane. Ďalej sa inštalovali nové radiátory, nový elektrický prietokový ohrev teplej vody, nové elektro-, vodovodné a kanalizačné potrubia. Vnútorné dvere boli len zrenovované. Všetky tepelné mosty boli odstránené. Energetická efektívnosť tohto bytu je teraz oveľa vyššia, než čo uvádza energetický preukaz pre celý dom – prakticky tento byt takmer vôbec nepotrebuje kúrenie.

Pôdorys bol mierne upravený. WC bolo premiestnené do kúpeľne a do komory bol integrovaný pripoj pre práčku. Staré WC je určené ako skladovací priestor, prípadne na rozšírenie šatníka.

Podiel na spoluvlastníctve: 78,62/10.000. Rok výstavby: okolo roku 1965. Budova má tepelnoizoláciu. Energetický preukaz je platný do 25.07.2028, energetická trieda D, primárna spotreba energie 61 kWh/(m²·a).

Mesačné poplatky spojené s domácou správou vrátane údržbovej rezervy aktuálne predstavujú 391,- €.

Byt patrí do spoločenstva vlastníkov bytov, nachádzajúceho sa v blízkosti ulice Teichstrasse v 13407 Berlín, a nachádza sa v prízemí. Na požiadanie je možné zakúpiť aj garáž.

Spoločenstvo vlastníkov pozostáva z viac ako 100 bytových a čiastkových vlastníckych jednotiek rozmiestnených v niekoľkých budovách. Údržbová rezerva pre spoločenstvo je vyššia ako 3/4 milióna eur, čo sa na tento byt prenáša viac než 6 000 €.

Medzi predávaným príslušenstvom je aj kuchyňa (iba nábytok a sporák), vstavané skrine v spálni a vstavaná skriňová stena v obývačke.

Byt je podľa dohody voľne k nastěhovaniu.

Budova disponuje tepelnou izoláciou. V roku 2020 boli strechy celej bytovej zástavby zrekonštruované.

Vážení makléri, prosíme o pochopenie: Predaj našich bytov vykonávame sami. Kontaktujte nás, prosím, iba v prípade, že nám dokážete predložiť konkrétnu požiadavku zákazníka.

Naše cenové predstavy sú 420.000,- € za byt a 30.000,- € za garáž.