Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyAm Speicher, 5 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Mestský zážitok z bývania na Stralau: 3-izbový byt v absolútne pokojnej lokalite – bez provízie

Zažite kvalitu života medzi Spréou a jazerom. Na žiadanej polostrove Stralau vás čaká tento svetlý 84 m² byt vo vlastníctve na prvom nadzemnom podlaží. Objekt sa nachádza v absolútne tichej slepej uličke („Am Speicher“) a je súčasťou komplexu renomovaného architekta Hermana Hertzbergera.

+++ DÔLEŽITÉ: SÚKROMNÝ PREDAJ – PROSÍME, ŽIADNE DOPYTY NA REALITNÝCH AGENTOV +++

Kontaktovanie zo strany realitných maklérov alebo sprostredkovateľských agentúr za účelom akvizície tohto objektu je týmto výslovne odmietnuté.

Hlavné body na prvý pohľad:

- Lokalita: Absolútne ticho (žiadna priechodová doprava) na idylickej polostrove Stralau.

- Architektúra: Bývanie v dizajnovom klasiku z roku 1997.

- Plocha & izby: Cca. 84,20 m², 3 izby, svetlý obývačkový a jedálenský priestor so vstavanou kuchynou.

- Výhľad: Veľký balkón orientovaný na východ s výhľadom do zelene a sezónnym panorámou jazera.

- Parkovanie: Voliteľné miesto v podzemnej garáži (39 000 €).

- Predaj: Bez provízie priamo od vlastníka.

Rozloženie priestorov & pocit z bývania:

Priestranný, otvorený varný a jedálenský priestor tvorí svetlý stred bytu. Vďaka širokej oknovej stene sa miestnosť javí mimoriadne vzdušne. Odtiaľ sa dostanete na veľký východný balkón, ktorý je od jari do jesene hýčkaný bohatým slnečným svetlom.

Zvláštna výhľadová charakteristika:

Balkón je orientovaný na rozľahlý, udržiavaný Nixenkai-plac. Kým stromy v lete poskytujú husté, súkromné zakrytie, bezlisté konáre v zime odhaľujú výhľad na Rummelsburger jazero.

Ďalšie dve izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu a majú taktiež výhľad do zelenej záhrady. Nadčasová kúpeľňa s vaňou je osvetlená až po strop, obložená dlažbou a disponuje mechanickým vetraním aj pripojením pre práčku. Praktická úložná izba v byte dopĺňa ponuku priestoru.

Lokalita – Oáza v metropole

Nachádzajúca sa na juhovýchodnom konci Friedrichshain je polostrov Stralau považovaný za jednu z najexkluzívnejších rezidenčných lokalít Berlína. Tu si môžete užívať bývanie v prostredí pripomínajúcom park priamo medzi Spréou a Rummelsburger zálivom.

Vďaka umiestneniu v slepej uličke („Am Speicher“) panuje pokoj, aký sa vo veľkom meste zriedka nájde – žiadna priechodová doprava neruší idylu. Napriek tomu ste len pár minút od pulzujúceho Friedrichshain a dopravného uzla Ostkreuz. Cesta pozdĺž brehu priamo pred dverami vás pozýva na uvoľňujúce prechádzky, behanie či športové aktivity pri vode. Dokonalá rovnováha medzi mestským spojením a prírodou blízkou oddychovému prostrediu.

Stav, potenciál & detaily:

Byt bol od roku 2007 starostlivo obývaný vlastníkmi (nekúriaci, bez domácich zvierat). Všetky technické zariadenia sú plne funkčné. Keďže od tej doby neboli vykonané žiadne estetické modernizácie, ponúka sa vám tu ideálna šanca preusporiadať priestory podľa vlastného vkusu.

- Podlahy: Laminát v obývacej izbe a v kuchyni (tam položený nad dlažbou), dlažba v kúpeľni, kobercová podlaha v dvoch spálňach.

- Kúrenie: Komfortné teplo cez centrálnu dodávku (panelové radiátory).

- Užívané priestory: Ďalšia súkromná pivnica (cca 4,6 m²) a spoločný priestor pre bicykle a odpad na prízemí.

- Parkovacie miesto: Miesto v podzemnej garáži (umiestnené priamo pri domových schodoch) je možné zakúpiť za 39 000 €.

- Poplatky spojené s bytom: Aktuálne 399,23 € (byt) / 15,08 € (parkovacie miesto).

Kontakt & prehliadka:

+++ DÔLEŽITÉ: SÚKROMNÝ PREDAJ – PROSÍME, ŽIADNE DOPYTY NA REALITNÝCH AGENTOV +++

Prosíme, zasielajte svoje dopyty výhradne písomne cez kontaktný formulár.

Poznámka k prehliadkam:

Aby sme optimalizovali proces predaja pre všetky strany, osobné prehliadky budú prebiehať od začiatku mája. Srdečne vás pozývame využiť túto medzidobu: Po vašom písomnom kontakte vám radi zašleme naše informačné materiály, aby ste si predbežne vytvorili detailný obraz.

Všetky ďalšie relevantné dokumenty k objektu (katastrálne záznamy, zápisy atď.) vám poskytneme v dostatočnom predstihu pred začiatkom prehliadok pre účely vašej finančnej provierky.