Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

V mimoriadne výhodnej polohe, v blízkosti Nymphenburger Kanal a Rotkreuzplatz, sa čoskoro môže nachádzať váš sen – zriedkavý klenot, do ktorého sa zamilujete a ktorý ponúka oveľa viac predností než bežné bývanie! Po rozsiahlej rekonštrukcii v rokoch 2018/19 tento byt nenecháva nič na želanie. Klasická aj extravagantná dispozícia tejto impozantnej nehnuteľnosti sa prejavuje najmä vďaka zimnej záhrade a rozľahnutej vonkajšej časti, ktoré ponúkajú výnimočné momenty na oddych a regeneráciu. Štýlové spracovanie materiálov zvýrazňuje šarm historického bývania a vytvára jemnú, nadčasovú atmosféru. Stačí, aby ste do tejto úchvatnej záhradnej nehnuteľnosti vnesli svoju osobnú iskru. Staré kazetové dvere, vysoké izby a olejovaný originálny parket vo vzore rybiej kostry patria len medzi niektoré znaky tejto vzácnej ponuky.

Centrálne miesto tejto prvotriedne dispozíciou vyznačenej nehnuteľnosti určite predstavuje obývacia kuchyňa. V roku 2019 bola novoinštalovaná aj centrálna kúpeľňa so sprchou od podlahy. Obývacia izba s krbovým kachlíkom a rovnako veľká spálňa sú oddelené posuvnými oknami až po zem od vykurovanej zimnej záhrady, ktorá sa tiahne cez celú šírku budovy. Odtiaľ máte priamy prístup do krásne upravenej záhrady so slnečnou západnou orientáciou. Terasu potom počas príjemných ročných období využijete ako rozšírenie vášho obytného priestoru. Vďaka výlučnému právu užívania môžete so záhradou robiť, čo chcete. Kto hľadá útočisko v najlepšej lokalite, nájde tu pravý sen bývania! Všestranne pôvabné bývanie, ideálne pre vlastného užívateľa. Obytný program tejto záhradnej nehnuteľnosti dopĺňa šatníková izba, skladovacia miestnosť a priestranné pivničné priestory.

Existuje možnosť zakúpenia ďalšieho 2-izbového bytu (47 m²) v Neuhausene.

Tešíme sa na vašu dopyt.

Je potrebné vyzdvihnúť mimoriadne žiadanú polohu v najkrajšom Neuhausene – len pár krokov od Nymphenburger Kanal a Rotkreuzplatz, a napriek tomu v príjemne pokojnom prostredí. Infraštruktúra je vynikajúca: okolo Rotkreuzplatz nájdete možnosti nakupovania pre každodenné potreby, sympatické butiky, pestrú gastronómiu a športovacie vyžitie. Výborné sú aj väzby na verejnú dopravu.

Nymphenburger Kanal ...................................... cca 350 metrov

Metro U1 a U7 .............................................. cca 600 metrov

Rotkreuzplatz ............................................... cca 600 metrov

Dante-Bad ...................................................... cca 900 metrov

Olympiapark ................................................. 1 km

Zámok Nymphenburg ..................................... 2 km

Hlavná stanica .............................................. 2,5 km

Šarm historickej budovy,

Vysoké stropy: 265 cm / 280 cm (zimná záhrada)

Originálny parket vo vzore rybiej kostry

Kazetové dvere

Vysoké prízemie

Záhrada na západnej strane vrátane terasy (cca 85 m²) a predzáhrady (cca 10 m²) s výlučným právom užívania

Kúpeľňa s podlahovým kúrením a sprchou od podlahy

Krbový kachlík v obývacej izbe

Zimná záhrada s podlahovým kúrením

Pivničné priestory s výlučným využitím cca 20 m²

Prístup do záhrady cez pivnicu

Plynové vykurovanie

Všetky inštalácie (elektro, voda a kúrenie) v byte boli v rokoch 2018/19 obnovené

Byt bol v rokoch 2018/19 kompletne zrekonštruovaný

Vykurovaná plocha: cca 84 m²

Pôvodne bola šatníková izba určená ako toaleta. Má okno a môže byť využitá rôznymi spôsobmi. Skladovacia miestnosť slúžila predtým ako kúpeľňa.

Spotreba plynu za posledné tri roky pre byt vrátane varenia bola v priemere 9500 kWh ročne. Náklady na plyn predstavovali približne 115 € mesačne. Spoluvlastnícke poplatky aktuálne činia 271 €. Rezervný fond predstavuje cca 41 000 € na dom a cca 14 000 € na byt. Spoločenstvo tvoria tri jednotky.