Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEisnergutbogen 35 München Neuhausen Bayern 80639

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten".

Na predaj je ponúkaný byt na adrese Eisnergutbogen 35 v mníchovskej štvrti "Am Hirschgarten".

Sie weist einen unkonventionellen, interessanten Grundriss auf. Zwei Räume, darunter der große, offene Wohnbereich, sind nicht rechtwinklig!

Má netradičný, zaujímavý dispozíciu. Dve miestnosti – vrátane veľkej, otvorenej obývacej časti – nie sú usporiadané pravoúhle!

Aber treten wir erst einmal ein: man kommt in eine große und geräumige Diele, welche offen in den großen Wohnraum mit Ostausrichtung (große Fensterflächen!; insgesamt knapp 42 m²) übergeht.

Ale vstúpme najprv dnu: dostanete sa do veľkej a priestrannej haly, ktorá sa otvorene spája s veľkým obývacím priestorom orientovaným na východ (veľké veľké okná!; celkovo takmer 42 m²).

Gegenüber der Eingangstüre ist der Zugang zur Küche (ca. 7,2 m²), links davon das Schlafzimmer (ca. 14,4 m²), rechts von der Küche schließt das Badezimmer an (ca. 8,1 m²) und schließlich rechts neben dem Bad das zweite Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro (ca. 12,4 m²) mit Zugang vom offenen Wohnraum aus.

Proti vchodovým dverám sa nachádza prístup do kuchyne (približne 7,2 m²), nalevo od nej spálňa (približne 14,4 m²), vpravo od kuchyne nasleduje kúpeľňa (približne 8,1 m²) a nakoniec hneď vpravo od kúpeľne je druhá spálňa / detská izba / kancelária (približne 12,4 m²) s prístupom z otvoreného obývacieho priestoru.

Keiner der Räume ist auf eine Straße hin ausgerichtet, sondern alle zu den östlichen und nördlichen Garten- und Innenhofbereichen.

Žiadna z miestností nie je orientovaná k ulici, všetky sú totiž zamerané na východné a severné záhrady a vnútorné nádvoria.

Insgesamt hat die Wohnung ca. 85,5 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe ist mit 2,60 m angenehm großzügig.

Celkovo má byt obytnú plochu približne 85,5 m². Výška stropu je s 2,60 m príjemne priestranná.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden.

K bytu je navyše možné zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Die Tiefgarage ist jedoch nicht direkt über das Stiegenhaus / den Aufzug Hausnummer 35 erreichbar, sondern über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37.

Podzemná garáž však nie je priamo prístupná cez schodisko/výťah domu č. 35, ale cez vstup do budovy č. 37, ktorá sa nachádza v tom istom objekte.

Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, welche spätestens zum 15. Mai auszieht.

Byt bol od svojho dokončenia v roku 2010 nepretržite prenajímaný tej istej nájomnej skupine, ktorá sa najneskôr do 15. mája sťahuje.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, im modernen Quartier "Am Hirschgarten".

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom mestečku Neuhausen-Nymphenburg, v modernom štvrti "Am Hirschgarten".

Dieses junge Wohnviertel entstand auf ehemaligen Bahnflächen und zählt heute zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens.

Táto mladá obytná štvrť vznikla na bývalých železničných plochách a dnes patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské lokality v Mníchove.

Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, begrünten weiträumigen Höfen und Parks sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Okolie je charakterizované moderným obytným osídlením, zeleňou upravenými, priestrannými dvorami a parkami a zároveň pokojnou, rodinne prívetivou susedskou atmosférou.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung am Fuß der Friedenheimer Brücke.

Súčasne lokalita ponúka veľmi dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby s krátkymi vzdialenosťami k obchodom, gastronomickým zariadeniam a lekárskej starostlivosti priamo pri podnožii mosta Friedenheim.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hirschgarten, der rund 40 Hektar großen Parkanlage mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und dem größten Biergarten Münchens: zur Haustüre raus und keine drei Minuten, schon ist man im Grünen; der Biergarten ist Luftlinie keine 500 m von der Wohnung entfernt.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť bezprostrednú blízkosť k Hirschgarten – parkovej oblasti o rozlohe okolo 40 hektárov s rozľahlými lúkami, starými stromami a najväčším pivným dvorom v Mníchove: len pár krokov z domu a za menej než tri minúty ste obklopení zeleňou; pivný dvor je vzdušnou čiarou vzdialený nie viac ako 500 m od bytu.

Wem das noch nicht genug ist: der südliche Zugang zum wunderbaren Schloßpark Nymphenburg liegt einen Spaziergang von 15 Minuten entfernt.

Ak vám to stále nestačí, južný vstup do úžasného zámockého parku Nymphenburg je vzdialený 15 minút chôdze.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Doprava je výborná:

Der S-Bahnhof Hirschgarten ist fußläufig in wenigen Minuten, ca. 600 m, erreichbar. Dort verkehren ALLE Münchener S-Bahn-Linien.

Stanica S-Bahn Hirschgarten je pešo dostupná za pár minút, približne 600 m, a zo stanice jazdia VŠETKY mníchovské linky S-Bahn.

Man gelangt von hier bei einem beinahe minütlichen Takt in 5 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in 8 Minuten zum Marienplatz.

Odtiaľ sa za takmer minútový interval dostanete za 5 minút na hlavné nádražie a za 8 minút na Marienplatz.

Den Flughafen erreicht man mit der S1 in 41 Minuten.

Letisko sa linkou S1 dostanete do 41 minút.

Ergänzend bestehen gute Nord-Süd-Busverbindungen über die Friedenheimer Brücke zu den nördlich und südlich der Bahngleise verlaufenden Trambahntrassen und in die benachbarten Stadtteile.

Okrem toho sú k dispozícii výborné autobusové spoje smerom sever-juh cez most Friedenheim, ktoré spájajú severné a južné trasy električiek pozdĺž koľají a susedné štvrte.

Radfahrer kommen auf der neuen Radverbindung entlang der Bahntrasse schnell und sicher Richtung Innenstadt oder Pasing.

Pre cyklistov je tu nová cyklistická trasa pozdĺž železničnej trate, ktorá bezpečne a rýchlo vedie smerom do centra mesta alebo do Pasingu.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufnähe (dm-Markt, Rewe, Aldi, Allnatura, Post, Bäcker, Apotheke...)

Mnoho obchodov pre každodenné potreby sa nachádza v pešej vzdialenosti (dm-Markt, Rewe, Aldi, Allnatura, pošta, pekáreň, lekáreň...).

Insgesamt verbindet die Lage am Eisnergutbogen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hervorragender urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Münchner Innenstadt - der optimale innerstädtische Wohnstandort für alle Altersklassen!

Celkovo lokalita na Eisnergutbogen spája pokojnú, zelenú obytnú atmosféru s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a optimálnym spojením s mníchovským centrom – ideálne mestské bývanie pre všetky vekové kategórie!

Für junge Familien:

Pre mladé rodiny:

Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, die überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Okolie ponúka veľmi dobrý výber zariadení starostlivosti o deti a vzdelávacích inštitúcií, ktoré sú väčšinou dostupné pešo alebo na bicykli.

Kindergrippen und Kindergärten (eine Auswahl):

Jazličky a materské školy (výber):

--> Haus für Kinder Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 - integrative Kintertageseinrichtung mit Krippen- und Kindergartenplätzen (im benachbarten Baukörper)

--> Dom pre deti Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 – integračné zariadenie pre denné pobyty detí s miestami v jazličkách a materskej škole (nachádzajúci sa v prilehlom objekte)

--> Fröbel Haus für Kinder Eisnergutbogen 4 - Betreuung für Kinder von der Krippe bis zum Kindergartenalter (fußläufig in 3 Minuten erreichbar)

--> Fröbel Dom pre deti, Eisnergutbogen 4 – starostlivosť o deti od jazličiek po vek predškolákov (pešo dostupné do 3 minút)

--> Kindergarten "Die Hirschgartenkinder e.V.", Fasoltstr. 7 - eine Eltern-Kind-Initiative (fußläufig in 13 Minuten erreichbar)

--> Materská škola "Die Hirschgartenkinder e.V.", Fasoltstr. 7 – rodičovsko-detská iniciatíva (pešo dostupná do 13 minút)

--> Wichtel Akadame Nymphenburg, Wotanstraße - moderne Kita mit mehreren Krippen- und Kindergartengruppen. (fußläufig in 19 Minuten erreichbar)

--> Wichtel Akadame Nymphenburg, Wotanstraße – moderná predškolská zariadenie s viacerými skupinami pre jazličky a materskú školu (pešo dostupné do 19 minút)

Bei schulpflichtigen Kindern:

Pre deti, ktoré musia chodiť do školy:

--> Grundschule am Winthirplatz (23 Minuten fußläufig)

--> Základná škola pri Winthirplatz (23 minút pešo)

--> mehrere Mittel-/Realschulen und Gymnasien im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg

--> viaceré stredné/obchodné školy a gymnáziá v štvrti Neuhausen-Nymphenburg

Für die älteren Kinder und/oder alle jung Gebliebenen:

Pre staršie deti a/alebo všetkých, ktorí zostali mladí v srdci:

Jenseits der Friedenheimer Brücke liegt das Kultur- und Veranstaltungszentrum BACKSTAGE mit Konzerthallen, Clubs und Bars sowie in der ehemaligen, denkmalgeschützten Paketposthalle der Pineapple Park mit seinem sportlichen Angebot und dem Midnightbazar.

Za mostom Friedenheim sa nachádza kultúrne a spoločenské centrum BACKSTAGE s koncertnými sálami, klubmi a barmi, ako aj v bývalej, chránenej pamätníckej budove balíkového centra Pineapple Park so športovými zariadeniami a nočným bazárom.

Was Sie noch wissen sollten:

Čo by ste ešte mali vedieť:

Die Wohnung hat im Wohnraum eine große Fensterfront in Ostausrichtung mit weitläufigen Blick - aber keinen Balkon oder ähnlichen Freisitz.

Byt má v obývacej miestnosti veľkú výlohu orientovanú na východ s rozľahlým výhľadom – avšak žiadny balkón ani podobné vonkajšie poseedenie.

Aber, hey, wer in wenige Schritte vom Hirschgarten entfernt wohnt, braucht keinen Balkon, sondern ein kariertes Tischtuch für den Biergartentisch oder eine Picknickdecke! (siehe auch Lage...)

Ale, hej, kto býva pár krokov od Hirschgarten, nepotrebuje balkón, ale skôr štvorec stolný ubrus pre pivný dvor alebo deku na piknik! (pozri aj lokalitu...)

Der Wohnung ist ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil zugeordnet (siehe Grundrissplan).

K bytu patrí nadpriemerne veľká pivnica (pozri dispozíciu).

Im Untergeschoss befinden sich ein allgemeiner Waschraum mit Platz für die private Waschmaschine, ein Kinderwagen- und ein sehr großzügiger Fahrradabstellraum.

Na suteréne sa nachádza spoločná práčovňa s priestorom pre súkromnú práčku, priestor pre detské kočíky a veľmi priestranný priestor na uskladnenie bicyklov.

Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen bei einer Breitbandverfügbarkeit von 1.000 MBit/s (FTTB über M-net Telekommunikations GmbH).

Budova je pripojená na optickú sieť s dostupnosťou širokopásmového internetu 1 000 MBit/s (FTTB prostredníctvom M-net Telekommunikations GmbH).

Das Hausgeld versteht sich OHNE Tiefgaragen-Stellplatz. Für diesen sind aktuell zusätzlich 32,- € im Monat zu zahlen.

Správa domu (hausgeld) nezahŕňa parkovacie miesto v podzemnej garáži. Za toto sa aktuálne platí navyše 32 € mesačne.

Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von außen jederzeit in Augschein nehmen.

Samozrejme, lokalitu a nehnuteľnosť si môžete kedykoľvek pozrieť z vonku.

Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Bewohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Gebäude nicht eigenmächtig zu betreten.

Avšak, s ohľadom na obyvateľov, ktorí by sa mohli čoskoro stať vašimi susedmi, vás dôrazne žiadame, aby ste budovu nevstupovali samovoľne.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per E-Mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.).

Ak máte záujem o prehliadku bytu, napíšte prosím príslušnú žiadosť e-mailom, doplnenú o neformálny, no dôveryhodný dôkaz o vašich finančných možnostiach na nadobudnutie nehnuteľnosti (napr. list od banky, potvrdenie o financovaní inej nehnuteľnosti alebo podobne).

Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine E-Mail.

Na objasnenie prípadných ďalších otázok vopred nám tiež napíšte e-mail.

Wir werden uns anschließen so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Následne vás budeme kontaktovať čo najskôr.

Es werden für die Erstbesichtigung als Termine

Samstag, der 18.04.2026 und

Samstag, der 25.04.2026

angeboten, an denen mit Interessenten jeweils ein EXKLUSIVES Zeitfenster von ca. 45 Minuten vereinbart wird.

Na úvodnú prehliadku sú ponúkané termíny:

sobota, 18.04.2026 a

sobota, 25.04.2026, pri ktorých si s každým záujemcom dohodneme EXKLUZÍVNE časové okno približne 45 minút.

Bitte geben Sie bei Interesse Rückmeldung, welcher Zeitraum an einem der Tage für Sie möglich ist.

V prípade záujmu nám prosím dajte vedieť, ktorý časový úsek v niektorý z týchto dní vám vyhovuje.

Wir werden nach Sortierung der Anfragen Ihnen Ihr für Sie "geöffnetes" Zeitfenster mitteilen.

Po zoradení žiadostí vám následne oznámime vaše "otvorené" časové okno.

Ihr Ansprechpartner im Auftrag:

Váš kontaktný zástupca:

Martin Holzwarth Immobilienberatung

Martin Holzwarth realitné poradenstvo

Manhardtwinkl 2

Manhardtwinkl 2

D-83714 Miesbach

D-83714 Miesbach

Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach.

Povolenie podľa § 34c GewO, vydané LRA Miesbach.

Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219

Daňový úrad Miesbach, daňové číslo 139/210/70219

Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist.

Znovu upozorňujeme, že kúpa je pre kupujúceho/Kupujúcu BEZ PROVÍZIE.

Transparenzhinweis: aktuell ist die Wohnung noch vermietet und bewohnt.

Upozornenie na transparentnosť: byt je v súčasnosti ešte prenajímaný a obývaný.

Deshalb wurden - auch zum Schutz der Privatsphäre - die Innenfotos mit KI-Unterstützung hinsichtlich der Einrichtung überarbeitet.

Z tohto dôvodu boli – aj na ochranu súkromia – interiérové fotografie upravené s pomocou umelej inteligencie, pokiaľ ide o zariadenie.