Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung → Jasný a dobre dispozíciami navrhnutý 4-izbový maisonette byt

sa nachádza v prízemí 6-rodinného domu v pokojnej lokalite Hamburg-Meiendorf a má optimálnu juhozápadnú orientáciu.

Obývacia izba s veľkou predným terasou so staviteľnou markízou a záhradou má približne 25,5 m². Terasové dvere sú vybavené protihmyzovou sieťou.

Priľahlá je kuchyňa s plne vybavenou zabudovanou linkou, ktorá má približne 7 m². Vedľa nej sa nachádza aj špajza. Stena medzi kuchyňou a obývacou izbou môže byť odstránená, čím sa otvorí priestor pre otvorenú kuchyňu.

Obe ďalšie izby majú rozmery cca 12 m² a 13 m². Izba v suteréne má dve veľké okná a rozlohu približne 21 m². Všetky tri izby sú vybavené novou kobercovou podlahou. Kúpeľňa so sprchou aj vaňou zaberá približne 6,5 m². Okrem toho je k dispozícii aj hostinská toaleta.

Dlhý chodba s dobrými úložnými možnosťami a špirálovými schodmi vedúcimi do suterénu má približne 11 m². V suteréne sa nachádza aj druhý vstup do bytu.

Byt je kompletne čerstvo natretý.

Okná sú vybavené plisovanými rolietami.

K bytu patrí aj vyhradená užívacia plocha v záhrade, ku ktorej vedie vlastná záhradná brána.

K bytu náleží aj parkovacie miesto v carporte č. 5.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici neďaleko prírodnej rezervácie Stellmoorer Tunneltal.

Hamburská štvrť Meiendorf patrí k obvodu Rahlstedt a spolu s Volksdorf tvorí severovýchodnú hranicu Hamburgu. Vďaka svojej prírodnej polohe a širokej ponuke materských škôl, základných škôl a stredných škôl, ktoré sú dostupné na krátku vzdialenosť, je štvrť veľmi obľúbená.

Obchody dennej potreby – supermarkety, drogérie, pekárne, pošta a lekáreň – sa nachádzajú približne 3 až 5 minút pešo. Nové malé nákupné centrum na nedlho vzdialenej ulici Spitzbergenweg rozširuje ponuku o ďalší supermarket, drogériu, lekárske ordinácie, kvetinárstvo a ďalšie prevádzky.

V Meiendorfe nájdete aj vlastný športový klub a posilňovňu.

Meiendorf ťaží zo svojej zelenej polohy. Priľahlý Volksdorfer les, ktorý ponúka možnosti na prechádzky aj návštevu lanového parku, je rýchlo a ľahko dostupný.

V Rahlstedt, Berne a Volksdorf sa koná trh dvakrát týždenne.

Bytová lokalita má veľmi dobré dopravné spojenie. Autobusy liniek 275/24 sú dostupné pešo za približne 5 minút. Stanica metra Meiendorf na linke U1 je vzdialená okolo 10 minút. Linkou U1 sa za približne 35 minút dostanete do centra Hamburgu. Z Rahlstedt existuje aj S-Bahn spojenie do centra.

Diaľnica A1 so zjazdom Stapelfeld je tiež dostupná približne za 10 minút.

Na jar 2026 bude nainštalované tepelné čerpadlo pre vykurovanie a ohrev teplej vody – už bolo schválené a objednané. Náklady na tento projekt zatiaľ hradí bývalý vlastník.

Dom disponuje výťahom.

V sklepe sa nachádza práčovňa. Každý byt má svoje vlastné miesto/prípojku pre práčku.

K dispozícii je aj bicyklový sklep.