Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

TU SA BUDETE CÍTIŤ POHODLNE!

Veľmi svetlý a očarujúci 2-izbový byt v srdci Schwabingu. S približne 33 m², vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a moderným vybavením je ideálny pre singlov alebo páry, ktoré milujú mestský život.

Svetlom zalievané izby a slnečná loggia vytvárajú útulnú a pohodovú atmosféru bývania. Moderné vybavenie a kompletná rekonštrukcia zabezpečia, že sa tu okamžite budete cítiť ako doma.

Byt disponuje 1 obývacou izbou, 1 spálňou, 1 kuchyňou (bez vybavenej kuchynskej linky), 1 kúpeľňou s dažďovou sprchou a 1 loggiou so zárukou slnečného svetla.

Pivničný priestor dopĺňa kompletnú ponuku.

Predaj prebieha od súkromných vlastníkov, neplatí sa žiadny poplatok za sprostredkovateľa.

Vlastnícky byt sa nachádza v najlepšej lokalite v srdci Mníchova-Schwabing, jednej z najobľúbenejších a najživších mníchovských štvrťí. Tu sa mestský život stretáva s historickým šarmom: početné gastropodniky a malé obchody formujú uličný obraz a dodávajú štvrti jej nezameniteľnú atmosféru.

Centrálná poloha ponúka krátke cesty ku všetkému, čo robí Mníchov výnimočným. Univerzita, Anglická záhrada a Münchner Freiheit sú dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút. Obchody pre denné nákupy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako linky metra, autobusu a električky s ideálnym spojením do centra a ku všetkým dôležitým miestam.

Vďaka kombinácii mestskej polohy, kultúrnej rozmanitosti a vynikajúcej infraštruktúry je byt výborne vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov – lokalita s trvalo vysokým dopytom a veľmi dobrou rastovou hodnotou.

• Bytová plocha: cca 33 m²

• Izby: 2

• Poloha: veľmi centrálny, tichý a upravený obytný komplex

• Stav: úplne zrekonštruovaný (marec 2026)

– Kvalitné parkety z pravého dreva a svetlé, moderné dlaždice

– Elektroinštalácia: nové vypínače a zásuvky Busch & Jäger, ako aj moderná poistková skrinka s chráničom prúdu (FI)

– Moderné, biele podlahové lišty

– Úplne zrekonštruovaná kúpeľňa s dažďovou sprchou, toaletou od Villeroy & Boch, umývadlom s podpevkou a dodatočným napojením pre práčku

– Nové, moderné vnútorné dvere s vhodnými rámami

– Moderné loft-sklenené posuvné dvere s vnútorným oknom pre svetlý, otvorený pocit priestoru

– Nová, veľká okenná fasáda – trojsklo a energeticky úsporná

• Loggia: slnečná loggia s výhľadom do zelene

• Pivničný priestor: priestranný pivničný priestor pre dodatočné úložisko

Budova bude pravdepodobne ešte v roku 2026 pripojená na diaľkové kúrenie. Náklady budú úplne pokryté z rezerv a prinesú výrazné zlepšenie triedy energetickej efektívnosti.