Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitky, Hesensko

Kľúčové údaje:

Byt je prenajatý a je vhodný pre investorov.

Právo na výpoveď z dôvodu vlastnej potreby vám taktiež právne patrí.

Mesačný nájom bez služieb: 749 €

Nájomné bez služieb: 12,90 €/m² = 749 €

Výnos: 4,9 %

Vaše výhody:

- Kúpa bez vlastných finančných prostriedkov je možná

- Záruka nájmu na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nový posudok o zostávajúcom využití pre kupujúcich: cca 4,5 % odpis

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento udržiavaný 3-izbový byt na podkroví tichého 6-rodinného domu ponúka s približne 58 m² obytných priestorov atraktívny investičný objekt v žiadanej lokalite Hattersheim-Eddersheim – dobre prenajatý, moderne vybavený a s dodatočným potenciálom rastu hodnoty. Momentálne je vo všetkých miestnostiach položená laminátová podlaha. Expozícia obsahuje obrázky s laminátovou podlahou, ktoré boli generované pomocou umelej inteligencie.

Hlavné prednosti bytu:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Spálňa a detská/pracovná izba

- Svetlá kúpeľňa, moderne obložená, so vaňou a pripojením pre práčku

- Priestranná kuchyňa s antracitovým vinylovým podlahovým krytím a veľkým oknom

- Plynové podlažné kúrenie (kondenzácia) – pravidelne udržiavané

Hattersheim-Eddersheim ťažko ťaží ako obytná lokalita hlavne z centrálnej polohy v hospodársky silnej oblasti Rýn-Majné. Výborné spojenie s Frankfurtom, letiskom a priemyselným parkom Höchst robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce – a tým aj pre investorov, ktorí sa spoliehajú na udržateľnú prenajímateľnosť.

Stanica S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je pešo dostupná a ponúka priame spojenia do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Diaľnice A66, A3 a A5 sú dostupné za pár minút a zabezpečujú optimálne dopravné spojenie – nielen pre nájomcov s autom, ale aj pre dochádzajúcich do práce do metropolitnej oblasti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo významných zamestnávateľov, medzi ktorými sú:

Frankfurtské letisko (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z najväčších pracovných miest v Európe, s desaťtisícami zamestnancov, len cca 10–15 minút vzdialené

Priemyselný park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického priemyslu (napr. Sanofi, Bayer, Clariant), s približne 22 000 pracovnými miestami

Finančné centrum Frankfurt – sídlo ECB, Deutsche Bank, Commerzbank a ďalších, cca 20 minút vzdialené

Veľké logistické a IT spoločnosti – napríklad DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a ďalšie so sídlami na západe Frankfurtu

Okrem toho je zabezpečená aj blízkosť k základnému obchodu prostredníctvom supermarketov, lekární, škôl, materských škôl a gastronomických zariadení v bezprostrednom okolí. Brehová línia rieky Mainské, zelené plochy a voľnočasové možnosti ešte viac zvyšujú atraktivitu bývania – aj pre dlhodobé nájomné zmluvy.

Celkovo lokalita ponúka žiadanú kombináciu kvality života, blízkosti k silným zamestnávateľom a stabilného dopytu po prenájme – ideálne predpoklady pre vysoko výnosnú investíciu.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Nemecko

Registr: Obchodný register

Registračné číslo: HRB 14025

Registrový súd: Krajský súd Bad Homburg v.d.Höhe