Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Hesensko

*Bez provízie*

Táto udržiavaná 4-izbová kondominium sa nachádza vo 4. poschodí (s výťahom) šesťposchodového viacrodinného domu v obľúbenej lokalite Niedernhausen. S obytnou plochou 90 m² ponúka ideálne predpoklady pre páry, rodiny alebo aj ako investícia.

Byt zaujme svojimi svetlými, dobre rozvrhnutými priestormi a dvoma balkónmi so smerom na juh a juhozápad – ideálne na vychutnanie si slnka a výhľadu. Všetky okná sú vybavené rolietami.

Zabudovaná kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene a okrem veľkého úložného priestoru obsahuje nasledujúce elektrické spotrebiče: elektrický sporák so sklokeramickou doskou a rúrou, práčku, kondenzátorový sušič, umývačku riadu a novú chladniarko-mrazničku. PVC podlaha v kuchyni bola inštalovaná v roku 2025.

Kúpeľňa bola naposledy modernizovaná v roku 2022 a disponuje sprchou s efektom dažďa a novým kúpeľňovým nábytkom. Priebehový ohrievač bol nainštalovaný novo v roku 2024.

V obytných priestoroch bol v roku 2021 položený ľahko udržiavateľný click-vinyl podlaha od výrobcu Parador a boli obnovené zásuvky a vypínače. Inteligentné riadenie radiátorov z roku 2024 zabezpečuje dodatočný komfort a energetickú efektívnosť.

Chodba je vykladaná mramorovou podlahou.

Byt je vykurovaný cez centrálny vykurovací systém, teplá voda je zabezpečovaná priebehovým ohrievačom. K bytu patrí aj sklep (cca 7,45 m²), ktorý ponúka dodatočný úložný priestor.

Jedná sa o nehnuteľnosť s prenájmom pôdy, ktorý činí 130 € mesačne. Mesačný poplatok spojený so správou domu je 350 €.

Byt je okamžite k dispozícii. Predáva ho súkromná osoba, preto sa nevzťahuje žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho.

Vitajte v Niedernhausen, jednej z najobľúbenejších obytných lokalít v okrese Rheingau-Taunus! Táto pôvabná obec pri bránach Wiesbadenu spája bývanie v prírode so životnou kvalitou mesta a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Či už ste dochádzač, pár alebo rodina – tu si užijete dokonalú rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou. Železničná stanica Niedernhausen ponúka priame spojenia do Wiesbadenu, Frankfurtu a Limburgu, zatiaľ čo diaľnica A3 je dostupná len za pár minút. Tým získate rýchle spojenie s regiónom Rhein-Main, bez toho aby ste sa vzdalili pokoja Taunusu.

Infrastruktúra splní všetky vaše očakávania: nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a rekreačné zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti. Prechádzkové a turistické chodníky cez lesy a údolia, športové kluby a kultúrna ponuka vytvárajú prostredie s vysokou hodnotou pre voľný čas.

Niedernhausen predstavuje moderné bývanie v zelenom prostredí – miesto, ktoré harmonicky spája kvalitu života, prírodu a mestskú blízkosť. Kúpa bytu tu nie je len získaním domova, ale aj hodnotnou investíciou do budúcnosti.