Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitkyIserlohner Straße 39 Köln Merheim Nordrhein-Westfalen 51109

Atraktívny rodinný dom s veľkým potenciálom v pokojnej, rodinne priaznivej lokalite :-)

Dnes sa vám ponúka zriedkavá príležitosť: Kúzelný rodinný dom vo výbornej, mimoriadne detsky prívetivej lokalite čaká, kým ho znova objavíte.

Váš budúci domov sa nachádza idylicky pokojne v doprave upokojenej jednosmernej ulici – ideálne prostredie pre rodiny, ktoré kladú dôraz na bezpečnosť a kvalitu života. Tu sa deti ešte môžu hrať na ulici. Zvlášť stojí za zmienku dlhoročné využívanie iba jednou rodinou takmer počas 50 rokov – znak stability a spokojnosti so bývaním.

Dom bol rozšírený prístavbami v rokoch 1975 a 1998 a už dnes ponúka priestranné priestory. Okrem toho existuje ďalší stavebný rozvojový potenciál – ďalšie rozšírenie sa podľa aktuálneho posudku javí ako možné a otvára vám dlhodobé perspektívy.

Na prvý pohľad sa nehnuteľnosť môže javiť ako potrebujúca rekonštrukciu, a áno, práce je ešte veľa. Pri bližšom pohľade sa však odhaľuje solídna konštrukcia s už vykonanými, zásadnými modernizáciami. V období 1998–2000 boli medzi iným:

• Realizovaná prístavba s tepelnou izoláciou

• Novozakrytá strecha

• Časti domu vybavené podlahovým kúrením

• Elektrické systémy boli komplexne zmodernizované

• Inštalovaný moderný vykurovací systém

• Vytvorená priestranná, bezbariérová kúpeľňa

Prevaha plastových okien s dvojsklom podčiarkuje dobrý technický stav. Napriek tomu si nehnuteľnosť vyžaduje celkovú rekonštrukciu (kúpeľne, podlahy, steny a prípadnú zmenu dispozícií).

Flexibilné rozdelenie priestorov a individuálne možnosti dizajnu

Prízemie zaujme priestrannou kuchyňou vrátane samostatnej komory na uskladnenie a rozľahlou obývacou a jedálenskou miestnosťou. Táto úroveň je doplnená spálňou, veľkou kúpeľňou a ďalšími úložnými priestormi. Zvlášť zaujímavé: Obývacia izba a spálňa môžu byť v prípade potreby spojené – ideálne pre moderný, otvorený XXL obytný priestor.

Na poschodí sú momentálne k dispozícii dve spálne a ďalšia kúpeľňa. Možným pripočítaním k existujúcej prístavbe sa tu môže vytvoriť dodatočný obytný priestor – ideálne pre rastúce rodiny alebo riešenia pre home office.

Podkrovie hostí priestranné štúdio s ďalším potenciálom na rozšírenie. S príslušnými úpravami sa tu môže vytvoriť výnimočný, svetlom preniknutý obytný priestor.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Pokojná, rodinne prívetivá poloha v jednosmernej ulici

• Priestranná parcela s možnosťou rozšírenia

• Solídna konštrukcia a rozsiahle modernizácie

• Flexibilné dispozície

• Bezbariérová kúpeľňa v prízemí

• Veľa priestoru pre individuálne bývacie nápady

• Nízka vstupná cena

Nehnuteľnosť vám ponúka dokonalú kombináciu solídneho základu a možnosti realizovať si vlastné bývacie sny. Nevyhnutné rekonštrukčné práce sa väčšinou obmedzujú na maliarske práce, podlahové krytiny a modernizáciu kúpeľne na poschodí.

Záver:

Dom s charakterom, históriou a výnimočným rozvojovým potenciálom – ideálny pre rodiny, vizionárov a všetkých, ktorí si chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv.

Iserlohner Straße 39

Köln