Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto šarmantná rodinná vila z roku 1890 spája historický charakter s praktickými rozšíreniami a ponúka rôzne možnosti využitia pre rodiny či nadšencov staršej stavby.

Pôvodný obytný dom bol v roku 1960 doplnený prístavbou, v ktorej sa dnes nachádza kuchyňa a kúpeľňa. Tým vzniklo funkčné rozdelenie priestorov, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania.

V prízemí vás čaká kuchyňa, útulný obývací priestor s otvorenou jedálňou, ďalšia izba, samostatná toaleta a praktická práčovňa/domová technická miestnosť. Izby ponúkajú solídny základ pre individuálne dizajnové nápady.

V nadzemí sa nachádzajú celkovo štyri izby a kúpeľňa, čo zaručuje dostatok priestoru pre spálňu, detskú izbu alebo pracovňu.

Rozľahlá parcela ohromuje rozľahlým dvorom, ktorý ponúka mnoho možností využitia. Tento priestor je doplnený malou dielňou a skladom – ideálne pre hobby remeselníkov alebo na dodatočné uskladnenie. Rozsiahla záhrada láka na oddych, záhradkárčenie či hry vonku a ponúka veľký potenciál pre individuálne úpravy.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti prenajatá a je tak vhodná ako investičná príležitosť, ale aj pre budúce vlastné využitie.

Celkovo ide o nehnuteľnosť s veľkým priestorom a rozvojovým potenciálom, ktorá čaká na to, aby bola oživená novým životom.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň dobre dostupnej lokalite v časti Niederkassel, v mestskej časti Rheidt, na Marktstraße. Okolie sa vyznačuje vyvinutou obytnou štruktúrou s príjemnou zmesou obytných a obchodných budov.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo nákupných možností pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární a menších špecializovaných obchodov. Aj kaviarne, reštaurácie a poskytovatelia služieb sú v pešej vzdialenosti, čo prispieva k vysokej kvalite života.

Rodiny profitujú z bohatej ponuky materských škôl, základných škôl a stredných škôl v okolí. Navyše, k dispozícii je rad možností na voľnočasové aktivity a oddych – blízkosť Rýna, ako aj okolité zelené plochy a prechádzkové cesty lákajú na vonkajšie aktivity.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá, a to nielen pre individuálnu dopravu, ale aj pre verejnú dopravu. Prostredníctvom okolitých diaľničných ciest sú mestá Kolín nad Rýnom, Bonn a Troisdorf ľahko dostupné. Viaceré autobusové linky zaisťujú dobré spojenie s okolím aj s nadregionálnymi železničnými spojeniami.

Celkovo ponúka lokalita atraktívnu kombináciu mestskej infraštruktúry, prostredia blízkeho prírode a výbornú dostupnosť – ideálne pre rodiny, dojíždzačov a všetkých, ktorí ocenia pokojné bývanie s dobrej dostupnosťou.

Aktuálne je v plánovaní električná prepojenosť so smerom do Kolína nad Rýnom a Bonnu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v stave, ktorý potrebuje rekonštrukciu alebo sanáciu, čo poskytuje ideálny základ pre kupujúcich s remeselnými zručnosťami alebo záujmom o individuálnu prestavbu.

Dom bol po veľké roky obývaný pôvodnou majiteľkou, následne prenajatý a počas tejto doby bol len obmedzene modernizovaný. V dôsledku toho vybavenie prevažne zodpovedá staršiemu štandardu.

Existujúce sanitárne zariadenia a kuchyňa sú funkčné.

Aj domáca technika, najmä elektroinštalácia a vykurovací systém, neodpovedajú dnešným štandardom a vyžadujú kontrolu, prípadne aj komplexnú obnovu.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka veľký potenciál na realizáciu vlastných nápadov pre bývanie, avšak vyžaduje si zásadnú rekonštrukciu, aby splnila dnešné požiadavky na bývanie.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná formou aukčného procesu. To znamená, že nie je stanovená fixná predajná cena. Uvádzaná cena 389 000 € je len orientačná. Prosím, pošlite svoj dopyt e-mailom vrátane ponuky kupnej ceny.