Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyDonaustrasse 16 Berlin Neukölln Berlin 12043

Budova

Pôvabná historická budova z roku 1908, udržiavaná v dobrom stave, zahŕňa celkovo 28 jednotiek a pozostáva z predného domu, ľavého bočného krídla, poprzecieho objektu a vnútorného dvora. Viacrodinný dom ponúka 24 bytov, 2 obchodné alebo obytné jednotky a 2 novo zrekonštruované strešné byty. Byty sú prístupné cez dve schodiská. Budova je vykurovaná diaľkovým teplom. Celý objekt je kompletne podzemný a každá jednotka disponuje vlastnou pivnicou, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Jednotka a rozloženie miestností

Táto jednotka s rozlohou 70,45 m² sa nachádza v prízemí budovy. Vysoké stropy a otvorený koncept interiéru vytvárajú vzdušný, priestranný pocit z bývania. Stav jednotky je veľmi dobrý a ponúka priestor pre individuálne úpravy.

Jednotka je rozdelená na byt s jednou spálňou, kuchyňou a novo zrekonštruovanou kúpeľňou (34,72 m²), pričom všetky majú výhľad na vnútorný dvor, ako aj na dve obchodné jednotky (35,73 m²) orientované k ulici. Obe miestnosti sú prístupné z bytu (dvere nie sú znázornené v priloženom pôdoryse) a pravá obchodná miestnosť disponuje vstupom do pivnice – ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor – a má dvere smerom k ulici (neznázornené).

Tento nenajatý, ihneď k dispozícii byt spája mestský život s pokojom a súkromím a okúzľuje historickým šarmom budovy, ktorá vytvára živý, mestský pocit – ideálne podmienky pre kapitálových investorov aj pre vlastných užívateľov, ktorí chcú vychutnať výnimočný šarm Berlína-Neuköllnu. Kombinácia obchodnej jednotky a obytného priestoru dáva tejto jednotke zvláštnu príťažlivosť pre ateliéry, lekárske ordinácie alebo na čiastočné podnájom.

Poloha

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza priamo v srdci Neuköllnu, jednej z najdynamickejších a najrozmanitejších berlínskych štvrti. Ulica spája čaro historických budov so živým, kreatívnym duchom tejto oblasti. Neukölln sa v posledných rokoch vyvinul na žiadanú adresu pre bývanie aj prevádzku. Okolie sa vyznačuje medzinárodným charakterom, rastúcou kultúrnou a gastronomickou scénou, množstvom kaviarní, reštaurácií a barov – od luxusných reštaurácií s Michelin hviezdami až po autentickú medzinárodnú kuchyňu. Obchody pre bežné potreby, lekári a školy sú dobre dostupné.

Milovníci umenia a kultúry ocenia galérie, butiky a kreatívne concept stores. Súčasne sú v bezprostrednej blízkosti relaxačné zelené plochy ako Tempelhofer Feld a Weichselpark. Nehnuteľnosť sa nachádza v areáli revitalizácie na Karl-Marx-Straße / Sonnenallee.

Dopravné spojenie

Dopravná infraštruktúra je vynikajúca: niekoľko liniek metra a autobusov zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Berlína a ostatnými časťami mesta. Poloha spája mestský životný štýl s príjemnými únikovými možnosťami – ideálna pre tých, ktorí si chcú vychutnať pulzujúce mestské prostredie a zároveň nachádzať oddych.

Bez provízie pre kupujúceho.