Predaj bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyWeinbergstr. 19, , Bádensko-Wurttembersko

V žiadanej Esslinger svahovej polohe vás čaká tento výnimočný 4,5-izbový byt s vlastným vchodom do budovy, južnou terasou, záhradou a úchvatným výhľadom.

Byt sa nachádza v upravenom 6-rodinnom dome v kľudnej, idylickej lokalite. Už prístup cez schodiskové stupienky vyvoláva príjemný pocit bývania vo vyvýšenej polohe.

Skutočnou perličkou je orientácia: všetky obytné a spálne sú orientované na juh. Vzniká tak mimoriadne svetlá a priateľská atmosféra, ktorá je počas celého dňa prežiarená prirodzeným svetlom.

Premyslený pôdorys ponúka rôzne možnosti využitia. Všetky izby sú pohodlne dostupné z chodby, čo je ideálne ako pre rodiny, tak aj pre riešenia homeoffice. Byt pôsobí priestranne, otvorene a zároveň príjemne štruktúrovane.

Ďalším výnimočným prvkom je priestranný južný balkón s pôsobivým 180° výhľadom. Pohľad siaha cez údolie Neckar až do zelene – s viditeľnosťou viac než 12 kilometrov. Tento mimoriadny výhľad v kombinácii s optimálnou polohou na slnko robí byt mimoriadne žiadaným.

Okrem toho slnečná južná terasa s prilehlou záhradou pozýva na oddych – čarovné miesto pre relaxačné chvíle vonku a individuálne možnosti úprav.

Byt je čiastočne v modernizovanom stave, avšak stále ponúka potenciál pre vlastné nápady a vylepšenia. Najmä kúpeľňa môže byť v rámci modernizácie prispôsobená dnešným požiadavkám.

K bytu patrí aj samostatná garáž, ktorá ešte viac zvýrazňuje pohodlie tejto ponuky.

Súčasní nájomníci, ktorí ešte bývajú v byte, plánujú kúpu rodinného domu a preto v blízkej dobe vystěhujú. Takýmto spôsobom je nehnuteľnosť ideálna aj pre vlastné bývanie. Aktuálna čistá nájomná suma je 1.422 € mesačne.

Ďalšie výhody:

• Veľká terasa so záhradou

• Samostatná garáž priamo pri dome

• Oddelená pivnica

• Nízke poplatky za dom

• Profesionálna a skúsená správa nehnuteľnosti

Ulica Weinbergstraße sa nachádza vo vyspelom a veľmi žiadanom obytnom kúte Esslingenu. Kľudná svahová poloha nad dolinou Neckar spája atraktívny výhľad s vynikajúcou dostupnosťou. Práve táto kombinácia uvoľneného bývania a mestskej blízkosti robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Okolie je charakterizované ustáleným susedstvom, rodinne prívetivou štruktúrou a stále vysokým dopytom po bývaní – ideálne predpoklady pre dlhodobo stabilný nárast hodnoty.

Esslingen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v metropolitnej oblasti Stuttgartu. Očarujúce historické centrum, krátke vzdialenosti v každodennom živote, rozmanitá ponuka vzdelávania a blízkosť k renomovaným zamestnávateľom zabezpečujú vysokú kvalitu života a robia mesto trvalo atraktívnym.

Infraštruktúra a dopravná dostupnosť

Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby sú rýchlo a pohodlne dosiahnuteľné:

• približne 600 m do centra Esslingen-Zell s množstvom obchodných príležitostí, pekární, lekární, kaviarní a reštaurácií

• okolo 700 m k S-Bahn stanici Esslingen-Zell s priamym spojením do Stuttgartu

• školy približne 500 m vzdialené a materské školy okolo 800 m

Aj regionálna dostupnosť presvedčí:

• centrum Stuttgartu: cca 20 minút

• letisko a výstavisko Stuttgart: cca 25 minút

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minút

• rýchle spojenie na diaľnicu A8 cez cestu B10

Pokojne situovaný, s krásnym výhľadom, ustáleným susedstvom a krátkymi vzdialenosťami – lokalita, ktorá ideálne spája kvalitu bývania, dopyt a istotu budúcnosti.

Byt je vo veľmi udržiavanom celkovom stave. Dlhodobí nájomníci sa o nehnuteľnosť starajú mimoriadne starostlivo (nefumári, bez domácich zvierat), čo sa evidentne prejavuje na celkovom vzhľade. Všetky priestory boli priebežne udržiavané, takže jednotka dnes pôsobí upravene a dlhodobo zachovaná.

Na zabezpečenie a ďalší rast hodnoty nehnuteľnosti boli v uplynulých rokoch pravidelne vykonávané modernizačné opatrenia:

• 2025: Obnova podlahových krytín a maliarske práce v celom byte

• 2010: Montáž dvojsklenených izolačných okien v celom byte

• 2006: Komplexná rekonštrukcia strechy vrátane novej krytiny, izolácie a výmeny strešných okien

• 2000: Oprava fasády

Aj spoločné vlastníctvo je v solídnom a udržiavanom stave. Nehnuteľnosť je vykurovaná spoľahlivým ústredným olejovým vykurovaním. Okrem toho je k dispozícii suchá a dobre využiteľná pivnica.

Celkovo ide o nehnuteľnosť s pevným základom a kontinuálne udržiavaný majetok – ideálne pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľnú prenajímateľnosť, zachovanie hodnoty a dlhodobý rast majetku.

Poplatky za dom:

• 76 € – náklady, ktoré možno preniesť na nájomcov, plus náklady na kúrenie a teplú vodu podľa spotreby

• 55 € – neprenášateľné náklady

• 130 € – tvorba rezerv

• Bez provízie – priame kúpenie od vlastníka

→ Žiadna provízia pre kupujúceho – váš vlastný kapitál putuje úplne do vašej nehnuteľnosti

• Ideálne pre rodiny alebo vlastníkov pre vlastné bývanie

→ Priestranný 4,5-izbový byt, slnečná južná terasa, vlastná záhrada, pivnica a samostatná garáž ponúkajú veľa priestoru pre váš nový domov

• Nízke poplatky za dom

→ Efektívna štruktúra nákladov s dlhodobo atraktívnymi prevádzkovými nákladmi

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

→ Spoľahlivá organizácia a transparentné účtovanie – bez ďalšieho úsilia pre vás

• Vysoká plánovacia istota

→ Nie sú potrebné žiadne známe otvorené opatrenia ani krátkodobé investície

• Solídna konštrukcia a udržiavaná kvalita

→ Masívne postavená budova s kontinuálnou údržbou a udržateľnou kvalitou

• Zahrnutá samostatná garáž

→ Pohodlné parkovanie priamo pri dome – jasný prínos pre vlastníkov aj prenájom

• Ideálne na vlastné bývanie

→ Perspektívne voľné – perfektná príležitosť vytvoriť si nový domov s výhľadom