Predaj bytu 3+1 • 113 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Viacrodinový dom postavený v roku 1966 s celkovým počtom 16 obytných jednotiek sa prezentuje vo mimoriadne udržiavanom a dobrom stave. Mnohí obyvatelia bývajú v dome už niekoľko rokov alebo dokonca desaťročí – čo je jasným dôkazom vysokej kvality bývania a príjemného susedského súžitia.

V uplynulých rokoch prebehli rozsiahle modernizačné opatrenia. Najvýraznejšie sú:

- Obnova rovnostretešného strechy vrátane tepelnej izolácie

- Kompletná rekonštrukcia balkónov s novými zábradliami a podlahovými krytinami

- Čiastočná obnova okien

- Zateplenie fasády na východnej strane

- Rekonštrukčné práce na schodisku a v suteréne

- Úprava vonkajších priestorov vrátane nových stojanov na bicykle

Špeciálnou výhodou je prípojka na verejnú diaľkovú tepelnú sieť:

Keďže nie je potrebné prevádzkovať vlastné vykurovacie zariadenie, odpadá nutnosť údržby a s tým spojené náklady. To predstavuje nielen udržateľný, ale aj perspektívny aspekt energetického zásobovania.

Svetlé, nedávno zrekonštruované schodisko vytvára vďaka veľkým oknám priateľský a príjemný celkový dojem z nehnuteľnosti.

Na predaj je balík bytov pozostávajúci zo troch rovnako veľkých apartmánov s identickými dispozíciami. Každá jednotka zaujme priestranným pôdorysom s veľkorysým obývacím priestorom, samostatnou kuchyňou a slnečným balkónom.

Kúpeľne sú vyložené po strop v bielej farbe a vybavené vaňou a umývadlom. V obytných priestoroch sú položené ľahko udržiavateľné PVC podlahy alebo koberce.

Byty sú súčasne prenajímané s mesačným základným nájmom celkovo 1.459,40 EUR (byt 7: 500,- EUR, byt 14: 494,50 EUR, byt 15: 465,- EUR).

Spoločenský poplatok podľa ekonomického plánu na rok 2026 predstavuje 204 EUR na byt, z ktorých sa približne 150 EUR môže prepočítať na nájomníkov.

Ku každému bytu patrí vlastná pivnica. Okrem toho sú v suteréne k dispozícii spoločné práčovne a sušiarne.

Vnútorné fotografie pochádzajú z iného bytu v dome. Radi vám na požiadanie poskytneme ďalšie fotografie.

Bytový dom sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite Neufahrn pri Freising – veľmi obľúbenom mieste na severe od Mníchova.

Nádražie Neufahrn so spojením na linku S-Bahn S1 (do Mníchova a na letisko) je vzdialené len približne desať minút chôdze.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti na diaľniciach A9 a A92 sú Mníchovské centrum aj letisko dosiahnuteľné v krátkom čase.

Neufahrn zaujme rozvinutou infraštruktúrou: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo nákupných možností, lekári, lekárne, reštaurácie a školy, čo značne uľahčuje každodenný život.

Pre oddych a rekreáciu poskytuje okolité množstvo zelených plôch, atraktívne cyklistické a pešie trasy a mnoho športových a rekreačných aktivít – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť mestský život s pobytom v prírode.

Hlavné výhody:

- Atraktívne kupné ceny za meter štvorcový

- Veľmi udržiavaná kvalita budovy

- Výborne dostupná lokalita

- Výrazné potenciály rastu nájmu

- Prípojka na diaľkovú tepelnú sieť

- Žiadna provízia pre makléra

- Skúsené spravovanie spoločenstva vlastníkov

- V rámci obytného komplexu môžu byť ponúkané ďalšie byty na predaj

Impressum:

LOTHERA Invest GmbH

Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Výkonný riaditeľ:

Sebastian Eder

DIČ:

DE451346630 AG München HRB 295917

Inšpekčný orgán pre povolania:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mníchov