Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyFrankfurt / Kalbach-Riedberg Kalbach Hessen 60437

Táto moderná, takmer ako nová 3-izbová byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného novostavby z rokov 2015/2016 (prvé nasťahovanie 2017). Nehnuteľnosť bola od prvého nasťahovania nepretržite obývaná samotným vlastníkom a preto sa nachádza v nadpriemerne udržiavanom stave. Celá obytná zóna je prevažne obývaná vlastníkmi, čo zaručuje pokojnú a hodnotnú susedskú komunitu.

V tejto časti budovy sa nachádzajú iba 4 byty (jeden v prízemí, dva v 1. poschodí, jeden v 2. poschodí), čo prispieva k pokojnej a príjemnej obytné atmosfére.

Komplex pozostáva zo 2 budov s celkovo tromi vstupmi. Prístup na pozemok je možný buď cez hlavnú cestu Kalbacher, alebo z Langen Meile.

Priesvitný obývací a jedálenský priestor, vybavený kvalitnou parketovou podlahou z masívneho dreva a oknami do výšky od podlahy, ponúka prístup na slnečný západný balkón (cca 6,5 m²), ktorý je vybavený elektrickou markízou. Otvorená, plne vybavená vstavaná kuchyňa, taktiež s prístupom na balkón, sa harmonicky začleňuje do priestoru.

Hlavná spálňa aj flexibilná dodatočná izba (ideálna ako kancelária alebo detská izba) sú priestranne usporiadané a disponujú oknami do výšky od podlahy po strop.

Priestranná kúpeľňa denného svetla zaujme vaňou vrátane kvalitnej sklenenej sprchovej steny. Usporiadanie priestoru ideálne dopĺňa samostatné WC pre hostí a malá práčovňa s možnosťou pripojenia pračky.

K bytu patrí aj súkromný suterénny priestor a bezpečné horné garážové stálne miesto v Multiparker (samostatné vlastníctvo).

Celý byt je samozrejme vybavený podlahovým kúrením a nachádza sa v bezchybne udržiavanom stave.

Do spoločného užívania patria bicykelové stojany, suterén pre bicykle aj malé ihrisko. Celá obytná zóna je veľmi dobre udržiavaná a profesionálne spravovaná.

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Kalbach, ktorý je známy svojou zelenou prírodou, rodinne prívetivou atmosférou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Tu si užijete vysokú kvalitu života s priamym prístupom k prírode a so všetkými dôležitými zariadeniami dennej potreby.

Rewe supermarket, pekáreň, mäsiar, lekárne, MHD, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo za pár minút, pričom tiež profitujete z rozsiahlych zelených plôch mestského obvodu v bezprostrednej blízkosti bytu.

Dopravne je lokalita optimálne napojená:

• Linka autobusu a metro smerom do centra mesta

• Blízkosť k Riedbergu, Oberurselu, Bad Homburg a diaľničným prípojkam

• Letisko dostupné do 20 minút

V bezprostrednej blízkosti nájdete aj množstvo športových a rekreačných možností (golfové ihrisko, golf driving range, tenisové a športové ihriská, rôzne športové kluby, fitness centrá, rozsiahle polia a rekreačné oblasti).

• Rok výstavby 2015/2016 – Prvé nasťahovanie 2017 (veľmi udržiavaný, takmer ako nový stav – od prvého nasťahovania kontinuálne obývaný vlastníkom)

• Budova je spravovaná finančne stabilným spoločenstvom vlastníkov (WEG). Dostupná rezerva na údržbu systematicky pokrýva budúce opravy a poskytuje kupujúcemu vysokú bezpečnosť pred nepredvídanými mimoriadnymi nákladmi.

• Energetická trieda C

• Komfortné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, samostatne nastaviteľné

• Parketová podlaha z masívneho dreva vo všetkých obytných miestnostiach

• Okná do výšky od podlahy po strop

• Plne vybavená vstavaná kuchyňa

• Západný balkón (cca 6,5 m²), prístupný z kuchyne a obývacieho/jedálenského priestoru, vybavený elektrickou markízou

• Samostatné WC pre hostí

• Samostatná miestnosť s možnosťou pripojenia pračky

• Výťah

• Video interkom

• Súkromné garážové stálne miesto (horné miesto vhodné pre kompaktné SUV – výška vozidla až cca 165 cm (napr. VW T-Roc alebo Seat Ateca) v Multiparker, samostatné vlastníctvo + 19 500 €)

• Vlastný suterénny priestor

• Suterén pre bicykle

• Udržiavaná záhradná zóna

Predaj prebieha súkromne – prosíme, aby ste sa zdržali dopytov zo strany realitných kancelárií.

Potrebné dokumenty môžu byť poskytnuté v digitálnej forme.

Prosíme o pochopenie, že prehliadky sú primárne ponúkané záujemcom s preukázateľne zabezpečeným financovaním, aby bola zabezpečená rýchla a záväzná realizácia pre všetky strany.