Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 8 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Tu je preklad:

Die otvorená 2-izbová bytosť sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Hamburgu-Marienthal.

V strešnom podkroví sa nachádzajú štyri nové byty, ktoré boli vytvorené v rámci nadstavby strechy pôvodnej budovy z roku 1963. Celkovo má dom 12 bytových jednotiek, rozdelených do troch úrovní a so vstupmi cez dve hlavné vchody. V rámci stavebných prác na strešnom podkroví bola pôvodná budova z veľkej časti zrenovovaná a vykurovací systém z roku 2015 bol doplnený o solárnu tepelnú jednotku.

Okrem toho je možnosť zakúpiť si jedno z celkovo siedmich miest v podzemnej garáži. Cena je (podľa veľkosti) medzi 15 000 € a 20 000 € a nie je zahrnutá v kúpnej cene bytu.

Byt sa nachádza na ulici Holstenhofweg v Marienthale medzi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Vyznačuje sa nielen dobrou občianskou vybavenosťou, ale aj blízkosťou prírody so svojimi okolnými jazerami a rozľahlými zelenými plochami.

Pešo dosiahnete obchody pre bežné potreby. Vďaka blízkosti autobusovej zastávky „Ölmühlenweg (Süd)“ máte výborné spojenie s verejnou dopravou. Autobusová linka 9 premáva v intervale 10 minút smerom k Wandsbeku a Rahlstedtu.

Trh „Wandsbek Markt“ dosiahnete len približne za dvanásť minút. V susedstve sa nachádza aj „Wandsbek Quarree“, ktorý ponúka širokú škálu rôznych obchodov, reštaurácií a kaviarní. Vďaka metru alebo S-Bahn sa z tohto miesta dojdete do hlavnej stanice a tým aj do centra Hamburgu len pár minút.

K diaľnici sa dostanete rýchlo buď na zjazd Jenfeld, alebo cez Horner kruhový objazd, ktorý vedie na diaľnice A24 a A1.

Kto miluje prírodu alebo rád športuje vonku, ocení blízkosť Eichtalparku a priebehu rieky Wandse, ako aj Ostender Teich so svojím vonkajším bazénom. Ak túžite po ešte väčšej prírode, rýchlo sa dostanete k krásnemu Öjendorfer See a parku s rovnakým názvom.

Na obytných 61,54 m² sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, sprchová kúpeľňa, komora a veľký juhozápadný balkón. Osobitnou výhodou je balkón s rozlohou približne 9 m², ktorý je prístupný z obývačky aj spálne a ponúka výhľad do zelene zadnej záhrady.

Obývacia izba o rozlohe 22,1 m² poskytuje otvorenú a príjemnú atmosféru vďaka rôznym výškam stropov až po strešný hrebeň, kde dosahuje strop výšku 3,27 metra. Podobná atmosféra panuje aj v 13,3 m² veľkej spálni, ktorá je ideálne navrhnutá pre dvojlôžko s nočnými stolíkmi, šatník a komodu.

Steny bytu sú dôkladne vyhladené, zbrousené a natreté na bielo. Vo všetkých obytných priestoroch je položená parketa zo skutočného dreva a v kúpeľni sú umiestnené biele a antracitové dlaždice. Kúpeľňa má navyše okno pre zaisťovanie vetrania.

Nová zabudovaná kuchyňa, vykonaná v bielo-antracitovom štýle a vybavená novými značkovými elektrickými spotrebičmi (umývačka riadu, rúra, varná doska zo skla, digestor a chladnička), je zahrnutá v kúpnej cene. Pracovná doska je mimoriadne hlboká a prechádza do parapetov. Po dĺžke približne 3,3 metra sú inštalované okenné moduly, ktoré vpúšťajú veľa denného svetla pri varení. Z kuchyne vedie komora (0,91 m²), v ktorej sa nachádza aj inštalácia poistkovej skrine.

Typ vykurovania: ústredné kúrenie

Zdroj energie: plyn

Existujúca zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov a vybavenia kúpeľne je zahrnutá v kúpnej cene. Ostatný nábytok môže byť prevzatý po dohode. Byt môže byť prenajatý alebo odovzdaný prázdny. Bežný mesačný paušálny nájom (krátkodobý prenájom / zariadený) je 1690 €.

V suteréne domu sa nachádza aj komora patriaca k bytu.

Ako kupujúci pri tomto byte nezaplatíte žiadnu províziu – ušetríte tak bežnú maklérsku províziu v Hamburgu vo výške približne 3,125 % (vrátane DPH).

Všetky uvedené informácie sú bez záruky.

Prosíme, nezasielajte dopyty od maklérov ohľadom tohto objektu – ďakujeme!

Údaje o poskytovateľovi objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo spoločnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registrový súd: Okresný súd Kiel

Registračné číslo: HRB 18552 KI

Oprávnený konateľ: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Ak máte záujem o objekt, využite prosím kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nie pre dopyty ohľadom objektu):

Tel.: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 12]