Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyKirchheim Heimstetten Bayern 85551

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Už pri príchode cítiš, že tento byt je niečím výnimočným:

Priestor na prízemí v Rentamtstraße je prístupný len cez jednu malú schodisku, čo takmer zaisťuje bezbariérovosť – detail, ktorý výrazne zvyšuje komfort každodenného života.

Vstup vedie do prehľadne zariadenej chodby, z ktorej je dostupné samostatné toaletné zariadenie pre hostí s denným svetlom. Už tu sa prejavuje premyslený pôdorys, ktorý harmonicky spája funkčnosť a útulnosť.

Srdcom bytu je priestranný obytný priestor s rozlohou približne 20 m². Vďaka charakteristickému vyklenutiu a priamemu vstupu na slnečnú západnú terasu vzniká svetlá, teplá atmosféra – miesto, kde sa človek rád ubytováva, vychutnáva si výhľad do zelene a pokojne zakončuje deň.

Aj hlavná spálňa otvára na terasu a záhradu – krásny luxus, keď ráno môžeš priamo vystúpiť von. Detská izba, ktorá je tichá a orientovaná na východ, je rovnako výborná ako pracovňa alebo izba pre hostí.

Skutočným lákadlom je veľká obytná kuchyňa, takisto s polokruhovým vyklenutím. Nie je to len funkčný priestor – je centrom každodenného života, miestom pre spoločné varenie, rozhovory a stretávanie. Kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2024 s modernými spotrebičmi (umývadlo, umývačka riadu, sporák, odsávač, rúra ako aj chladnička s mrazničkou) je už súčasťou bytu a elegantne sa začleňuje do celkového dojmu.

Moderná sprchovňa, prakticky umiestnená medzi oboma spálňami, zaujme svojimi čistými líniami a nadčasovým dizajnom. Ďalšie úložné priestory v chodbe, predsieni a vetrolamovi zabezpečujú, že všetko má svoje miesto – decentne a nenápadne.

Obzvlášť cenné je to, že terasa a záhrada sa nezapočítavajú do obytného priestoru – rozširujú bývanie do vonkajšieho prostredia a ponúkajú pridanú hodnotu kvality života, ktorá je v každodennom živote okamžite pocítiť.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži s priamo nadväzujúcim, neviditeľným a príjemne chladným pivničným priestorom. Ihneď pred bytom (len asi 3 metre vzdialenosti) sa nachádza spoločná práčovňa s práčkou a sušičkou. Doplnkom je aj sušiareň, prikrytá možnosť odkladania bicyklov a niekoľko spoločenských priestorov, mimo iného na uskladnenie záhradného nábytku.

Tento byt spája moderné bývanie, premyslené detaily a jedinečný vonkajší priestor – miesto, kde sa človek okamžite cíti ako doma.

Kirchheim pri Mníchove, na severovýchode hlavného mesta, je lokalita, ktorá najmä mladým rodinám ponúka to pravé: pokoj, zeleň, prehľadnosť – a zároveň vynikajúce dopravné spojenie.

Časti obce Heimstetten a Hausen patria k okrese Mníchov a ponúkajú prostredie, v ktorom je rodinný život pohodlne usporiadaný. Materské školy, školy, ihriská, lekári a možnosti nákupov sú ľahko dostupné, čo umožňuje krátke trasy – skutočné plus, keď máš deň dobre naplánovaný.

Pre pracovníkov dochádzajúcich do práce je spojenie ideálne: S-Bahn linka S2 ťa za približne 15 minút dostane na východnú stanicu a hlavnú stanicu máš asi o 24 minút ďalej. Aj autom si vďaka diaľničnému uzlu München-Ost (A94) a mníchovskému diaľničnému prstencu rýchlo a flexibilne na trati – či už cestuješ do práce, za rodinou alebo na víkend.

Najatraktívnejšie pre mladé rodiny je komplexná ponuka voľnočasových a rekreačných aktivít priamo v okolí. Oblúbené Fidschi-Jezero (Heimstettener See), nedaleko Feringasee a vodný športový park Aschheim pozývajú na popoludnia vonku – na hry, objavovanie, bicyklovanie alebo jednoducho na oddych. Príroda a pohyb sa tu stávajú súčasťou každodenného života.

Výnimočnou charakteristikou je aj tzv. „dedinka“ v Heimstetten: Inšpirovaná holandskym modelom, usporiadaná do kruhu, s prehľadným cestným provozom a výrazným pocitom susedstva. Práve táto štruktúra zabezpečuje, že deti vyrastajú bezpečne a rodičia rýchlo nadväzujú kontakty.

Táto štvrť bola postavená v roku 1980 a počas rokov živá rástla. Okrem menších obytných zložiek s prehľadnou veľkosťou dominujú hravé radové domy s individuálnym charakterom – nejde o anonymnú novostavbu, ale o obytné prostredie s osobnosťou a komunitou.

Kirchheim / Heimstetten tak mladým rodinám ponúka presne to, čo dnes skutočne záleží:

bezpečný domov, priestor na vyrastanie, krátke vzdialenosti – a zároveň blízkosť mesta, keď to potrebuješ.

V posledných rokoch bol byt s veľkou starostlivosťou a dôrazom na detaily komplexne zmodernizovaný, takže dnes ponúka moderný a kvalitný komfort bývania – úplne bez potreby rekonštrukcie.

V roku 2023 boli sprchovňa aj samostatná toaleta pre hostí kompletné zrekonštruované a modernizované. Čisté línie, svetlé materiály a funkčné rozdelenie priestoru vytvárajú nadčasovú a upravenú atmosféru.

Rok 2024 priniesol kompletnú rekonštrukciu kuchyne. Bol inštalovaný nový, kvalitný vstavaný kuchynský modul s prémiovými spotrebičmi značky Bosch. Ako súčasť vybavenia patria okrem iného umývadlo, umývačka riadu, sporák, odsávač, rúra aj veľká, voľne stojaca chladnička s mrazničkou – ideálne pre rodinný život a náročné varenie.

Nakoniec, v roku 2025 boli kompletné zrekonštruované hlavná spálňa, detská izba aj obývacia izba. V rámci týchto prác bol položený kvalitný parket, ktorý dodáva miestnostiam teplú, elegantnú atmosféru a zreteľne podčiarkuje kvalitu bytu.

Vďaka týmto neustálym modernizáciám sa dnes byt prezentuje vo veľmi upravenom, modernom stave – ideálny pre kupujúcich, ktorí sa chcú okamžite nasťahovať a cítiť sa ako doma bez nutnosti ďalších investícií.