Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyUnterschleissheim Unterschleißheim Bayern 85716

- Viacrodinná budova s približne 50 byty, postavená v masívnej technike, rok výstavby 1974,

- byt bol zrenovovaný v rokoch 2011 a 2020,

- obytná plocha približne 80 m² vrátane južného balkóna a malej zimnej záhrady,

- 3 izby – obývacia izba, spálňa, detská izba, kuchyňa, kúpeľňa a úložný priestor/k prechádzateľnú skriňu,

- vstup do 3. poschodia, spálňová časť na 2. poschodí, obytná časť na 1. poschodí,

- k dispozícii je výťah,

- vstupná hala na 3. poschodí s laminátovou podlahou a malým búdenskom,

- schodisko do spálňového poschodia (na 2. poschodí),

- hala s laminátovou podlahou, vstavanou skriňou a úložným priestorom/k prechádzateľnou skriňou,

- spálňa (cca 13 m²) s laminátovou podlahou, veľkým oknom a východom do zimnej záhrady,

- detská izba (cca 11 m²) so svetlou laminátovou podlahou a východom do zimnej záhrady,

- loggia orientovaná na sever, ktorá bola v roku 2010 premenená na malú zimnú záhradu, vybavenú hliníkovými oknami s izolačným sklom a laminátovou podlahou,

- spálne sú teda ideálne zvukovo a tepelne izolované, čo sa prejavuje aj v nízkych nákladoch na kúrenie,

- zrenovovaná kúpeľňa s vaňou, umývadlom, WC, zrkadlovou skriňou a umývadlom,

- schodisko do obytného poschodia (1. poschodie),

- veľká, svetlá obývacia/jedálenská izba (cca 27 m² obytná plocha) s laminátovou podlahou, peknou nikou pre televízor, otvorená k jedálenskej časti, s ďalšou nikou so vstavanou skriňou, veľkým oknom na juh a východom na južný balkón,

- balkón má približne 8 m², bol krátko dlaždený a ponúka miesto pre stôl a stoličky.

Budova sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici, balkón smeruje do ešte pokojnejšieho vnútorného dvoru. Stanica S-Bahn (S1 Freising – Mníchov) je pešo dostupná za 5 minút. Odtiaľ ste 25 minút od hlavného nádražia v Mníchove alebo 20 minút od letiska. Školy, materská škola a rôzne nákupné centrá sú pešo dostupné za 5-10 minút.

Unterschleißheim je v súčasnosti pravdepodobne dynamicky sa rozvíjajúca obec v severnom Mníchovskom kraji, ktorá bola koncom roku 1999 dokonca povýšená na mesto. Veľmi dobrá infraštruktúra, rôzne možnosti nakupovania, školy od základnej školy až po gymnázium, bohatá ponuka voľnočasových aktivít, blízkosť k Mníchovu a výborné napojenie na diaľničnú sieť robia z Unterschleißheimu veľmi obľúbené miesto na bývanie a prácu. V posledných rokoch sa tu usadili veľké, aj medzinárodne renomované firmy, čo je tiež veľmi priaznivé pre túto lokalitu.

- Podzemné parkovacie miesto voliteľne za príplatok 15 000 €

- Balkón a zimná záhrada

- Osobový výťah (aktuálne rekonštruovaný a umožňuje bezbariérový prístup)

- Nájomné príjmy 1 400 € (od 1. mája 1 610 €) – čisté chladné nájomné (ďalších 400 € za NK)

- Spoločné náklady 430 € + 180 € (odvod do rezervného fondu)

- 2x pivničné miestnosti

- Možnosť využitia záhrady a ihriska

- Budova je izolovaná (okná, balkónové dvere, strecha)

- a oveľa viac.

Daň z nehnuteľnosti je 88 € ročne.

Mesačné spoločné náklady za rok 2026 predstavujú 430 €.

Mesačný príspevok do rezervného fondu za rok 2026 je 180 €.

Stav rezervného fondu k 31. 12. 2024 je 1 859 207,29 €.