Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyFloridsdorfer Hauptstraße 22 Wien 21. Bezirk Wien 1210

Táto bezprovízna, komplexne zrekonštruovaná 3-izbová kondomínium sa nachádza na 2. poschodí s výťahom udržiavaného obytného domu v atraktívnej lokalite 21. obvodu Viedne. S obytnou plochou približne 65 m² zaujme byt veľmi dobre premysleným rozložením, svetlými izbami a mimoriadne príjemným pocitom bývania.

Výrazným ťahákom je tichá poloha vo vnútornom dvore: mimo pouličného hluku si tu vychutnáte pozoruhodne pokojné prostredie, hoci sa všetky výhody mestských služieb nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Vďaka orientácii na juhovýchod a voľnému výhľadu s príjemným odstupom od najbližšej budovy sú priestory priateľské, svetlé a príťažlivé.

Byt ponúka priestranný obývací priestor, dve dobre dispozíčne spálne, ako aj moderne vybavenú, novo zriadenú kuchyňu. Hlavná spálňa disponuje navyše vstupom do vykročiteľnej garderóby. Ďalší úložný priestor či práčovňa v obytnom priestore dopĺňa premyslený koncept bytu.

Pri komplexnej rekonštrukcii bol kladený veľký dôraz na kvalitu a funkčnosť. Byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom, modernom a ihneď nasťahovateľnom stave a je ideálny pre páry, malé rodiny alebo pre vlastníkov, ktorí si cenia kvalitu bývania a lokalitu.

Ponuku dopĺňa aj približne 6 m² veľká, zrekonštruovaná pivnica so zásuvkou a osvetlením. K dispozícii je aj spoločná práčovňa a sušiareň v pivnici. Celkovo ide o veľmi atraktívny kondomínium, ktoré kombinuje pokoj, svetlo, moderný komfort bývania a výbornú polohu v blízkosti Alte Donau a vodného parku.

Byt sa nachádza vo výbornom umiestnení v 21. obvode Viedne a spája mestský komfort s mimoriadne vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych. Výraznou výhodou je bezprostredná blízkosť niekoľkých z najobľúbenejších rekreačných zón Floridsdorfu: Floridsdorfer stanica s pripojením U6 a S-Bahn je vzdialená len približne 270 m, vodný park okolo 240 m, Alte Donau približne 450 m a Dunajský ostrov asi 900 m. Tak sú verejná doprava aj relax v prírode dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu veľmi dobrej dostupnosti a vysokej kvality života. Floridsdorfer stanica zaručuje rýchle spojenie do centra Viedne, ako aj do mnohých ďalších častí Viedne a okolia. Súčasne vás vodný park, Alte Donau a Dunajský ostrov pozývajú na prechádzky, športové aktivity, cyklistiku a oddychové chvíle pri vode.

Ďalšou výhodou je prístupnosť obytného komplexu z dvoch strán: cez hlavné námestie Floridsdorf a zo zadnej strany cez Schöpfleuthnergasse. Vďaka tomu nehnuteľnosť využíva praktickú dostupnosť a súčasne má príjemne tichú vnútornú dvorskú polohu. Hneď pred domom sa nachádza novo vybudovaná cyklotrasa, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre každodenných cyklistov a obyvateľov s aktívnym voľným časom.

Aj základná občianska vybavenosť je výborná: nákupné možnosti, lekárne, banky, gastronomické zariadenia a ďalšie služby dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Byt tak ideálne spája pokojné bývanie vo vnútornom dvore s vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami k doprave, oddychu a službám.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v okamžite nasťahovateľnom stave. V rámci rekonštrukcie boli v celom byte položené nové podlahy, všetky steny boli kompletne opracované, zaizolované a čerstvo natreté. Okrem toho boli vodovodné potrubia v byte vymenené.

Elektrické inštalácie boli tiež vo veľkej miere zmodernizované. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť prechod na trojfázové napájanie, čím bol vytvorený moderný technický štandard. Navyše boli pre väčšie domáce spotrebiče vyhradené vlastné elektrické obvody, čo zvyšuje komfort bývania a jeho praktickosť.

Novo zriadená kuchyňa zaujme svojím moderným a funkčným konceptom. Disponuje okrem iného indukčnou varnou doskou, vysokou rúrou a premyslenými úložnými riešeniami pre mikrovlnku a ďalšie kuchynské spotrebiče. Kúpeľňa ponúka dobré úložné priestory, ventiláciu a kvalitné batérie a sanitárne komponenty od spoločnosti Grohe.

V obytnom priestore sa nachádza aj samostatne vybavená práčovňa či miestnosť pre domáce práce s už pripravenými prípojkami pre práčku a sušičku.

Ďalší komfort poskytuje aj približne 6 m² veľký zrekonštruovaný pivničný priestor so zásuvkou a osvetlením, ako aj spoločná práčovňa a sušiareň v pivnici. Už obnovené okná a dokončené financovanie rekonštrukcie fasády a okien podčiarkujú veľmi udržiavaný celkový dojem tejto nehnuteľnosti.

Byt sa predáva čiastočne zariadený a disponuje modernou kuchyňou vrátane spotrebičov, šatníkom resp. walk-in garderóbou, vstavanou skriňou a kúpeľňou s úložnými riešeniami. Na želanie kupujúcej strany môže byť prevzaté aj zariadenie, ako sú sedačka, jedálenský stôl a kreslá. Byt bol v roku 2024 komplexne zrekonštruovaný a po sťahovaní v roku 2026 opäť uvedený do takmer nového stavu.