Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyKnöllgasse Wien 10. Bezirk Wien 1100

Ponúka sa provízne oslobodený 4-izbový byt na prvé užitie v najlepšej a pokojnej lokalite 10. obvodu. Je ponúkaný priamo vlastníkom BEZ PROVÍZIE REALITNÉHO AGENTA (úspora: cca 13 000 €). Byt je momentálne generalsky rekonštruovaný na moderné štandardy pre prvé užitie, vyniká prehľadne usporiadaným pôdorysom s množstvom úložného priestoru a vďaka NEOBMEDZENÉMU NÁJOMNÉMU PRÍJMU ponúka veľmi ATRAKTÍVNU NÁJOMNÚ VÝNOSNOSŤ okolo 4,5 %. Byt je vhodný pre spolubývajúcich aj pre využitie cez AIRBNB, čím je ponuka atraktívna ako pre vlastných užívateľov, tak pre investorov.

V upravenom bytovom dome vás čaká tento priestranne usporiadaný byt na 2. poschodí s 89 m² obytnou plochou. Nehnuteľnosť zaujme bezbariérovým prístupom výťahu, premysleným pôdorysom, svetlými priestormi a pôvabnými detailmi. Byt je momentálne rozsiahlo rekonštruovaný a bude pripravený na nasťahovanie v máji/júni 2026.

Po vstupe do bytu sa otvára príjemná, priestranná hala, ktorá umožňuje samostatný prístup ku všetkým ďalším priestorom. Hneď vpravo sa nachádza izba orientovaná na severozápad. Vedľa nej je veľká, svetlá, na severozápad orientovaná kuchyňsko-obývacia časť s rozlohou cca 27 m². V strede bytu, dostupná z druhej haly, sa nachádza samostatná toaleta a kúpeľňa so sprchou a umývadlom. Z druhej haly je prístup do izieb č. 3 a 4 orientovaných na juhovýchod. Izba č. 3 navyše disponuje prístupom do šatníka. Vo všetkých miestnostiach (okrem obkladaného vstupného priestoru, kúpeľne a toalety) je položená kvalitná parketová podlaha.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné štvrti 10. viedenského mestského obvodu (Favoriten) v blízkosti MATZLEINSDORFER PLATZ s čoskoro nadobudnutým spojením U2 (5 minút pešo). Tu sa spája dobrá mestská infraštruktúra s príjemnou kvalitou bývania. Dopravný ruch na ulici Knöllgasse je minimálny – ulica je veľmi pokojná. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov (Hofer, Lidl a DM) a parkov. Z bytu sú pešo dostupné električkové linky 1 a 6, ktoré poskytujú priame spojenie do 1. obvodu, na Westbahnhof (U3) a na Reumannplatz (U1). Z MATZLEINSDORFER PLATZ – v budúcnosti spojenie U2, S-Bahn linky (napr. S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80), električková linka 18 a niekoľko autobusov.

Plochy (~m²):

• Kuchyňsko-obývacia časť: 27,2 m²

• Izba 2 (KAB): 12,3 m²

• Izba 3 (SZ+KS): 13,7 m² + 3,1 m²

• Izba 4 (SZ): 12,5 m²

• Kúpeľňa: 3,5 m²

• Toaleta: 1,2 m²

• Hala 1: 8,2 m²

• Hala 2: 7,3 m²

Byt je KOMPLETNE a VYSOKOKVALITNÉ KERNOREKONŠTUOVANÝ! Táto nehnuteľnosť, ponúkaná priamo vlastníkom bez provízie, je rovnako vhodná pre vlastných užívateľov ako aj pre investorov. Pre investorov predstavuje atraktívnu investíciu s výbornými možnosťami prenájmu (možný AIRBNB aj prenájom pre spolubývajúcich). Predaj bytu bez provízie priamo od vlastníka predstavuje úsporu viac ako 13 000 €. Vďaka NEOBMEDZENÉMU NÁJOMNÉMU PRÍJMU nie je nájom regulovaný, čo vedie k vysokej nájomnej výnosnosti okolo 4,5 % a robí byt atraktívnym aj pre investorov. Verejná doprava je vynikajúca.

Fotografie zobrazujú skutočné miestnosti, upravené pomocou umelej inteligencie, aby poskytli predstavu o tom, ako môžu vyzerať po rekonštrukcii a zariadení. Miestnosti sú mierkou reality. Prosím, venujte pozornosť aj pôdorysom.