Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jednej z najvyhľadávanejších lokalít 10. distriktu Viedne, na Laxenburger Straße, vás čaká jedinečná príležitosť: Tento bezchybný byt so 3 izbami, 71 m² obytnou plochou a veľkorysou terasou o rozlohe 54 m² ponúka moderný komfort bývania v jednej z najdynamičtějších oblastí mesta.

Vstúpte do svojho nového domova a nechajte sa očariť otvorenou a súčasnou kuchynskou obývacou časťou, ktorá stelesňuje nielen funkčnosť, ale aj štýlovú eleganciu. Táto časť tvorí srdce obytného priestoru a vyzýva na spoločné varenie alebo príjemné rozhovory s priateľmi. Priestranná spálňa s vodnou posteľou poskytuje pokoj a súkromie, zatiaľ čo samostatné WC a kúpeľňa s vaňou zvyšujú komfort bývania. Ďalšia spálňa vrátane prechádzaného šatníka, ktorá môže byť zároveň využitá ako úložný priestor, kancelária alebo záľubný priestor, zabezpečuje praktické riešenia pre usporiadanie vecí. Výnimočnosťou je 54 m² terasa bytu, kde si môžete oddýchnuť a vychutnať slnečné lúče. Terasa ponúka dostatok miesta pre záhradný nábytok, rastliny a ďalšie doplnky, ktoré spoločne vytvoria príjemnú atmosféru vonku. Ďalším lákadlom je, že väčšina nábytku môže byť dohodnutá a je zahrnutá v cene. Každá izba má káblové/SAT TV pripojenie a v obývacej izbe je aj klimatizácia.

Rozloženie izieb, cca 71 m²:

- Predizba s východom na terasu

- Obývacia izba vrátane kuchyne a prístupom do spálne

- Spálňa s prechádzaným šatníkom (izba môže byť tiež využitá ako kancelária alebo záľubný priestor)

- Spálňa s vodnou posteľou

- Kúpeľňa s vaňou/dushom a prípojkou pre práčku

- Úložný priestor (momentálne využívaný ako prechádzaný šatník)

- Extra WC

- 3 m² pivnica vo vlastníctve s osvetlením

- 54 m² terasa

Byt sa nachádza v 1. poschodí s výťahom historickej budovy postavenej pri prelome tisícročia a vykurovanie zabezpečuje efektívne prostredníctvom plynového a centrálneho vykurovania. Vďaka trojskleným oknám si môžete vychutnať príjemný pokoj vo vašom domove. Aj 3 m² pivnica je vo vlastníctve.

Okrem vysokého komfortu bývania ohromuje tento byt aj exkluzívnou polohou. Verejná doprava – metro aj električka – je v bezprostrednej blízkosti a množstvo nákupných možností nájdete priamo pred vašimi dverami. Favoritenstraße, ktorá sa nachádza v okolí, ponúka široký výber obchodov, supermarketov, butikov a reštaurácií, kde nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život. V okolí sú tiež menšie obchody s potravinami, lekárne a pekárne, ktoré zabezpečujú pohodlné zásobovanie.

Verejná doprava:

Byt je vynikajúco prepojený s verejnou dopravou. Niekoľko liniek električiek a autobusov sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, čo vám umožňuje rýchle a pohodlné spojenie do iných častí mesta. Stanice metra „Troststraße“ alebo „Reumannplatz“ (U1) sú taktiež v blízkosti a poskytujú priamy prístup do centra Viedne a ďalších dôležitých destinácií.

Diaľnica A23 je vzdialená len pár minút a umožňuje rýchle spojenie do iných častí mesta a dokonca aj mimo neho. Oddychová oblasť Wienerberg je dostupná pešo za 20 minút, rovnako aj Böhmischer Prater, ktorý sa nachádza v blízkosti.

Lokalita:

• Favoriten

• Reumannplatz

• Quellenstraße

• Arthaberpark

• Wienerberg

• Troststraße

Infraštruktúra / Vzdialenosti:

Zdravie a lekárska starostlivosť

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 361 eur hrubého vrátane rezervy. Byt je vo veľmi dobrom stave a je pripravený vám poskytnúť útulný a štýlový domov.

Tento byt predstavuje ideálnu investičnú príležitosť pre náročných kupujúcich – či už ide o mladé páry, rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú centrum pulzujúceho 10. distriktu. Nezmeškajte túto príležitosť a dohodnite si prehliadku už dnes!