Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKölner Str. 44 Düsseldorf Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

S radosťou Vám predstavujeme túto po roku 2026 komplexne rekonštruovanú, čiastočne zmodernizovanú 2-izbovú bytosť s balkónom v 5. nadzemnom podlaží, priamo v srdci Düsseldorfu.

Už pri vstupe do bytu Vás privíta pocit nadčasovej, moderne zariadenej mestkej oázy. Na ľavej strane sa otvára voľný priechod do novo zaobstaranej, plne vybavenej kuchyne, ktorý zabezpečuje príjemný prítok svetla do predsiene a podčiarkuje otvorený koncept priestoru. Kvalitná kuchyňa vrátane prácho-sušičky (práčka a sušička 2-v-1) je zabudovaná do tvaru U a ponúka rozsiahle vybavenie (pozri časť „Vybavenie“ a inventárny zoznam). Na vstavanú kuchyňu je poskytnutá záruka na 25 rokov, na spotrebiče zase na 5 rokov. Obe záruky prechádzajú na kupujúceho bytu.

Pozdĺž chodby sa na pravej strane ocitnete v svetlom obývacom priestore s priamym vstupom na balkón. Je dôležité poznamenať, že ide o najvyšší balkón budovy, ktorý pozýva na oddych pod úplne otvorenou oblohou. Široká oknová fasáda obývacej izby zabezpečuje najmä v ranných a poludňajších hodinách príjemné osvetlenie slnkom.

Medzi obývacou izbou a spálňou sa nachádza vkusne zariadená kúpeľňa s denným svetlom. Naproti nej je ďalší kútik, ktorý poskytuje dodatočný priestor pre skrine alebo iný nábytok a rozumne nadväzuje úložný priestor bytu. Kúpeľňa sa prezentuje v teplom, modernom béžovom odtieni a bola komplexne zrekonštruovaná – vrátane kompletnej výmeny sanitárneho zariadenia a obkladov. V dennom svetle dopadajúcom cez okno sa plne prejaví vysoká kvalita realizácie. Veľkoformátové podlahové dlaždice s rozmerom 60 × 60 cm a nástenné dlaždice 60 × 120 cm dodávajú priestoru jasnú, súčasnú estetiku. Optickým vrcholom je kvalitná sprchová vanička s dažďovou sprchou, obložená mozaikovými dlaždicami v elegantnom bronzovo-medikovanom prevedení. Armatury v matne čiernej, industriálnej úprave zo železnej ocele (sušič na uteráky, sprchová zábradlia a sprchová batéria, kohútik a splachovák WC) dokonale doladia štýlový vzhľad kúpeľne.

Priestranná spálňa očaruje nielen svojou svetlosťou, ale aj očarujúcim výhľadom na východ slnka. Orientácia k tichému dvoru zaisťuje príjemnú atmosféru bývania a pokojné noci.

Novoinštalované trojitok izolované okná v celom byte zabezpečujú najlepšiu a trvalo udržateľnú energetickú efektívnosť a maximálnu ochranu pred hlukom. Praktické detaily, ako je cca 6 m² veľký pivničný priestor a výťah v budove, poskytujú dodatočný komfort a bezstresový každodenný život. Vďaka výťahu je navyše možné bývanie prispieť bez bariér. Na dvore sú k dispozícii opierky na bicykle pre bezpečné uskladnenie.

Budova postavená v roku 1986 zaujme svojou vynikajúcou konštrukčnou kvalitou a celkovým výborným stavom. Spoločenstvo 17 bytových jednotiek je príjemne rozmanité: študenti, rodiny, singles aj páry.

Byt je v stave prvotného prevzatia po rekonštrukcii, čiastočnej modernizácii. Mesačné náklady (tzv. Hausgeld) predstavujú 238,00 €, z toho je 153,44 € odpočítateľných; mesačná záloha je 60,21 €. Voliteľne je možné zakúpiť parkovacie miesto v dvore za 22 500 €. Ostatné parkovacie miesta nachádzajúce sa v tejto oblasti sa prenajímajú za 110 € mesačne, čo pri stanovenej kupnej cene predstavuje výnosnosť 5,9 %, vďaka čomu je celková investícia ešte atraktívnejšia. Parkovacie priestory sú zabezpečené uzamykateľnou bránou, takže svoje vozidlo môžete bezstarostne zaparkovať.

Hlavné mesto spolkového štátu Severné Porýnie - Vestfálsko patrí medzi najatraktívnejšie a najpríjemnejšie mestá Nemecka. Düsseldorf spája ekonomickú silu, kultúrnu rozmanitosť a vysokú kvalitu života v jedinečnom súlade.

Ako medzinárodné centrum hospodárstva ponúka mesto vynikajúce kariérne príležitosti, najmä v oblastiach módy, médií a financií. Početné spoločnosti svetovej úrovne a vysoká potreba kvalifikovanej pracovnej sily robia z Düsseldorfu magnet pre talenty z domova aj zo zahraničia. Okrem toho mesto zaujme aj širokou kultúrnou ponukou: múzeá, divadlá, galérie a pravidelné festivaly formujú mestský život. Osobitým lákadlom je „Japonská štvrť“ – najväčšie centrum japonskej kultúry v Európe s rozmanitou ponukou kulinárskych, kultúrnych a infraštruktúrnych služieb. Vysoká kvalita života sa prejavuje aj v vynikajúcej infraštruktúre a zelene v meste. Parky ako Hofgarten alebo Nordpark pozývajú na prechádzky, šport či relaxáciu. Exkluzívne nakupovanie je možné na svetoznámej Königsallee, zatiaľ čo riekna promenáda s malebnou atmosférou ponúka oddych.

Mikrolokácia – Kölner Straße

Kölner Straße sa vyznačuje centrálnou polohou a vynikajúcou dostupnosťou. Hlavná stanica aj stanica S-Bahn na Worringer Platz sú vzdialené len pár minút, čo zabezpečuje optimálne spojenie v rámci Düsseldorfu a regiónu.

Pozdĺž ulice nájdete reštaurácie a gastronomickú ponuku rôznych kultúr. Kultúrne atrakcie ako „Exotic Supermarket“ alebo „Ghana House“ ponúkajú pestrú paletu afrických špecialít. Okrem toho sú v tesnej blízkosti dostupné všetky zariadenia dennej potreby – od lekární, cez fitness centrá až po kaderníctva.

Na oddych v zelenej oáze sa stará pešo dostupný Hofgarten, jeden z najkrajších parkov Düsseldorfu.

Tu sa dobre býva, tu sa rád býva a tu už nechcete odísť.

Všeobecne

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2026 bol starý podlahový kryt v spálni a obývacej izbe úplne odstránený a nahradený kvalitnou parketovou podlahou z pravého dreva. Nové prahové lišty vo všetkých miestnostiach opticky zdôrazňujú podlahu. Steny boli natreté v teplom béžovom odtieni, ktorý bytu dodáva útulnú atmosféru. Dvere a obklady pri dverách boli opravené a nové lakované na bielo, čím vzniká svieži, modernejší celkový dojem.

Okná

Všetky okná aj dverový otvár balkóna boli v roku 2026 vymenené za nové kvalitné modely výrobcu „Deceuninck“. Trojitá izolácia zabezpečuje nielen najlepšiu možnú energetickú efektívnosť, ale aj maximálnu ochranu proti hluku. Na všetky okná platí päťročná záruka, ktorú kupujúci preberá zo strany predávajúceho.

Kúpeľňa

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a prezentuje sa v teplom, modernom béžovom odtieni. Kompletne boli obnovené podlahové a nástenné obklady s dlaždicami 60 × 60 cm na podlahe a 60 × 120 cm na stenách, umývadlo so skrinkou, sprchové armatury a zábradlie, WC a držiak na uteráky. Rozvody a podporné konštrukcie sanitárnej inštalácie v oblasti WC boli taktiež kompletne vymenené. Navyše bola vytvorená samostatná vstupná prípojka pre vykurovaciu jednotku, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Kuchyňa

Úplne novo zaobstaraná vstavaná kuchyňa v tvare U je plne vybavená a ponúka súčasný komfort s kvalitnými, taktiež úplne novo zaobstaranými spotrebičmi: veľká chladnička s mrazničkou, energeticky úsporný umývač riadu, výkonná digestoř, moderná varná doska a rúra, ako aj vstavaná mikrovlnka. Na vstavanú kuchyňu platí záruka na 25 rokov, na spotrebiče zase na 5 rokov. Obe záruky prechádzajú na kupujúceho bytu.

Elektroinštalácia

Čiastočná modernizácia elektroinštalácie zahŕňa:

- výmenu rozdeľovacej skrinky,

- výmenu všetkého osvetlenia,

- výmenu vypínačov a zásuvkovej sady vrátane samu zásuviek,

- výmenu vykurovacích termostatov,

- výmenu interkomu.

Vykurovanie a sanita

Plynové ústredné kúrenie z roku 2008 (Rapido, Ecotherm 18C/DE/CE0) zaisťuje spoľahlivé vytápanie. Kúrenárske telesá v kúpeľni a kuchyni boli vymenené. Okrem toho boli všetky kúrenárske telesá vybavené digitálnymi, energeticky úspornými termostatickými hlavicami. Riadenie kúrenia prebieha cez centrálny riadiaci systém v obývacej izbe a navyše cez termostaty pri jednotlivých radiátoroch.

Balkón

Priestranný balkón je vybavený vonkajšou zásuvkou a vonkajším osvetlením – praktické na dlhé letné večery.

Prirážka za nábytok je vo výške 10 000 €. Vstavaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov je zahrnutá v čistej kupnej cene bytu.