Predaj bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyMulheim an der Ruhr Speldorf Nordrhein-Westfalen 45479

Altbaucharme sa stretáva s dizajnérskou modernizáciou v Speldorf/Broich

Nasťahovanie. Príchod. Pocit domova.

Tento mimoriadne štýlový 3,5-izbový byt v staršej budove, situovaný v 1. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného a poriadneho trojrodinného domu (postaveného v roku 1933, komplexne modernizovaného v roku 2001 a v roku 2025 vysoko kvalitne zrenovovaného), spája to najlepšie z dvoch svetov: klasickú eleganciu staršej budovy a moderný obytný komfort.

Už pri vstupe pocítite tú výnimočnú atmosféru: približne 3-metrové stropy, harmonické vnímanie priestoru a premyslené moderné vybavenie. Byt je kompletne vybavený masívnym dreveným parketom – vrátane schodiska – čo mu dodáva teplý, kvalitný a absolútne nadčasový vzhľad.

Byvanie so štýlom – cca 105,9 m², ideálne navrhnuté

Na približne 105,9 m² ponúka byt:

- priestranný predsieň

- veľkú obytnú kuchyňu, ktorá tvorí srdce bytu

- spálňu s prístupom na balkón a výhľadom do záhrady (pokojná zadná strana)

- kanceláriu/detskú izbu

- modernú kúpeľňu a samostatné návštevné WC

Zvláštnosti, ktoré sa zriedka vyskytujú

- Šarm staršej budovy + moderná rekonštrukcia (2025)

- viac než 3 metre stropovej výšky – pôsobivé a svetlom naplnené priestory

- masívny drevený parket v celom byte, schodisko je tiež z masívneho dreva

- nová, kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov (okrem iného umývačka riadu, kombinovaná chladnička/mraznička, rúra, mikrovlnka, varná doska) – súčasť kúpnej ceny

- Klimatizácia

- Kúpeľňa s vaňou a priestrannou sprchou

- Samostatné návštevné WC

Kľúčové údaje

- Žiadna provízia pre kupujúceho

- Mesačný poplatok: cca 350 € (z toho približne 200 € záloha na náklady na vykurovanie)

- Zdroj energie: plyn | centrálne kúrenie

- Energetická náročnosť: 151,8 kWh/(m²·rok)

- K dispozícii: od okamžiku odkúpenia

Lokalita – Speldorf/Broich: tichá, zelená a výborne dostupná

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších obytných častí Mülheimu: Speldorf/Broich, len pár minút od Uhlenhorster Wald.

Okolie, najmä s Mülheimer Parkstadt, ponúka krásnu krajinu, ktorá vás pozýva k oddychu a relaxu.

V blízkosti nájdete nákupné možnosti, školy a materské školy, a vďaka výbornému napojeniu na diaľnice A40 a A3 majú obyvateľia k dispozícii krátke cesty do okolitých miest.

Všetky zrkadlá a vstavaná kuchyňa patria k bytu a sú zahrnuté v cene.