Predaj domu • 246 m² bez realitky, Hesensko

Maklérske dopyty nie sú žiaduce.

Na predaj je udržiavaný trojrodinný dom z roku 1960 s celkovo tromi obytnými jednotkami, ktorý ponúka vynikajúcu príležitosť ako pre kapitálových investorov, tak pre vlastných užívateľov. Objekt je aktuálne úplne prenajatý, čím generuje plynulý nájomný príjem vo výške 35 880 € ročne (čisté nájomné). Dom je úplne podzemný a disponuje rôznymi priestormi, napríklad saunou a pivničkou pre párty.

Výnimočná kombinácia priestrannej bytu majiteľa v prízemí a dvoch ďalších obytných jednotiek vytvára ideálne predpoklady pre udržateľné financovanie objektu.

Obytné jednotky v prehľade

Byt v prízemí (cca 110 m²):

Priestranný byt v prízemí zaujme priamym prístupom k rozľahlým, profesionálne upraveným záhradám. Jednotka bola pred niekoľkými rokmi dôkladne zrekonštruovaná s veľkou láskou k detailom. Kvalitné materiály a premyslené rozloženie miestností vytvárajú príjemnú obytnú atmosféru s vysokým komfortom.

Využitie ako byt majiteľa je ideálne možnosťou. V súlade s právnymi rámcami existuje prípadná možnosť ukončenia nájomného zo zákonnej potreby vlastného bývania.

Byt v hornom poschodí (cca 86 m²):

Byt v prvom nadpodlaží je momentálne prenajatý a ponúka atraktívnu obytnú plochu s dobre usporiadaným pôdorysom.

Byt v podkroví (cca 50 m²):

Podkrovný byt je taktiež prenajatý a je ideálny pre jednotlivcov alebo páry.

Pozemok

Celková veľkosť pozemku je cca 820 m² a ponúka veľa priestoru na oddych, voľnočasové aktivity a individuálne úpravy.

Exteriér

Priestranná záhrada predstavuje zvláštny klenot. Ponúka veľa miesta na oddych, pre voľnočasové aktivity či individuálne využitie a je priamo priradená k bytu v prízemí.

Vybavenie a stav

- Dôkladne zrekonštruovaný byt v prízemí

- Udržiavaný celkový stav domu

- Atraktívne pôdorysy

- Solídna konštrukcia budovy

- Priestranný záhradný priestor

Možnosti využitia

Tento objekt je ideálny pre:

- Vlastných užívateľov, ktorí chcú skombinovať svoj obytný sen s dodatočným príjmom

- Kapitálových investorov, ktorí chcú investovať do stabilnej a dobre štruktúrovanej nehnuteľnosti

- Kombináciu bývania a prenájmu pre optimálne financovanie

Záver

Univerzálny viacrodinný dom s vynikajúcim potenciálom: vlastné bývanie v prízemí doplnené o stabilné nájomné príjmy z horných jednotiek. Zriedkavá príležitosť na optimálne spájanie bývania a investície.

Poznámka

Všetky uvedené informácie sú založené na aktuálne dostupných údajoch. Odporúča sa právne preverenie, najmä pokiaľ ide o možnosť ukončenia nájmu zo zákonnej potreby vlastného bývania.

Bad Vilbel - Dortelweil

Región: Južná Wetterau, bezprostredne pri severnom meste Frankfurt nad Mohanom.

Dopravné spojenie:

Automobilom: Rýchlo dostupné cez diaľnicu A661 (zjazd Bad Homburger Kreuz) alebo cestou B3.

Verejná doprava: Stanica Dortelweil leží na S-Bahn linke S6 (trasa Frankfurt – Friedberg/Groß Karben).

Okolie: Charakterizované nízkymi brehmi, ovocnými sade a blízkym mestským lesom, čo robí z tohto miesta obľúbenú lokalitu na bývanie.

bahnhof.de

bahnhof.de

Charakteristika štvrte

Štruktúra: Dortelweil sa skladá z historického jadra obce (Starý Dortelweil) a rozsiahlej novej výstavby v Dortelweil-Západ.

Ekonomika a infraštruktúra: V Dortelweil-Západ sa nachádza významná špeciálna zóna pre maloobchod (medzi inými aj „Brunnen Center“) s množstvom nákupných príležitostí.

Osobitosti: Štvrť je domovom European School Rhein-Main a je známa historickými pamiatkami, ako napríklad Grenzsteinlapidarium.

Spôsob výstavby:

Masívna konštrukcia (železobetón, murivo)

dve plné poschodia

rozvinutá sedlová strecha

Suterén: úplne podzemný – so schodiskom vedúcim von na záhradu

Stropné konštrukcie: masívne

Balkón: v hornom poschodí vyčnievajúci, bez tepelnej izolácie

Exteriérová fasáda: 40 mm EPS izolácia omietnutá

Okná: kovové, s prídavnými PVC prvkami, okná v podkroví z dreva

Dvojité zasklenie

Vnútorné schodisko: zo suterénu – prízemie – poschodie, masívne; podkrovie – drevené

Kúrenie/teplá voda: Plynový centrálny kotol v suteréne, rok výstavby 2004; termálny solárny systém z roku 2004 na ohrev teplej vody

Parkovacie miesta:

Jedna masívna garáž, dvojkrídlové drevené dvere, plochá strecha, bitumenová krytina.

Jeden carport: otvorená drevená konštrukcia, krytá dvojitými trojrozmernými plexisklanými doskami

Exteriérové zariadenia:

Prístupové cesty a príjazd dláždené, oplotenie múrom s kovovým zábradlím smerujúcim k ceste, drôtové oplotenie na strane záhrady, terasy a chodníky v záhrade dláždené, záhradný priestor upravený ako dekoratívna záhrada.