Predaj domu • 174 m² bez realitky, Hesensko

Tu sa Vám ponúka jedinečná príležitosť v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Friedrichsdorf-Seulberg. Táto ponuka bez provízie vo výške 729 000 € je určená pre víziárov: či už ako rodina chcete zmodernizovať pôvab a spoľahlivú masívnu stavbu klasika z roku 1968 na Váš moderný domov, alebo ako investor využiť prvotriednu lokalitu pre exkluzívny novostavbový projekt, toto veľké, slnečné južné pozemkové parcely Vám ponúkajú všetky možnosti.

V pokojnej a obľúbenej ulici Ostpreußenstraße v Seulbergu sa nachádza tento samostatný rodinný dom, ktorý predovšetkým ponúka: priestor a možnosti. Zatiaľ čo inde za túto cenu často získate iba malé záhradky pri radových domoch, tu nadobudnete priestrannú parcelu 651 m² orientovanú na juh s masívnou stavbou domu, ktorý svojou veľkosťou (8 izieb!) dnes takmer vyniká ako jedinečný.

Predaj prebieha súkromne bez maklérskych provízií.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, pokojnom obytnom prostredí Friedrichsdorf-Seulberg.

– Dopravné spojenie: S-Bahn (linka S5 do Frankfurtu) je pešo dostupná. Ideálne pre dochádzajúcich.

– Vzdelávanie: Školka a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; stredné školy sú dobre dostupné.

– Okolie: Obchody s bežným sortimentom sú v blízkosti, rovnako aj Taunus, ktorý ponúka možnosti pre oddych a šport. Ide o lokalitu, ktorá dokonale spája mestský život a prírodu.

Dom je v solídnom stave. Dôležité remeselné práce boli už prispôsobené moderným štandardom:

– Okna a dvere (v perfektnom stave): V roku 2014 boli všetky dvere ku balkónu a terase vymenené za moderné plastové okná s izolačným sklom. Zvyšné okná (väčšinou z roku 1996) už ponúkajú dobrú zvukovú a teplotnú izoláciu.

– Modernizovaná rodinná kúpeľňa: Hlavná kúpeľňa v prízemí bola v roku 2004 kompletne zrekonštruovaná. So vaňou, samostatnou sprchou, dvoma umývadlami a prístupom denného svetla ponúka svetlý a nadčasový dizajn.

– Zabudovaná kuchyňa s prístupom do záhrady: Plne funkčná zabudovaná kuchyňa sa vyznačuje krátkymi chodníkmi. Osobitým plusom je priamy vstup do záhrady – ideálne pre grilovacie večery alebo kávu na terase.

– Pripravené na highspeed: Pokiaľ ide o digitalizáciu, dom je už pripravený na budúcnosť. V dome je optické vlákno, takže práca z domu s maximálnou šírkou pásma je okamžite možná.

--------------------------------

ROZDIELENIE:

Prízemie: Otvorenosť a funkčnosť

Priestranná hala Vás a Vašich hostí srdečne privíta. Srdcom domu je svetlý obývací priestor s priamym prístupom na slnečnú južnú terasu. Kuchyňa a jedálenský priestor sú funkčne prepojené a ponúkajú ideálnu základňu pre moderné, otvorené bytové koncepty. Ďalšia izba na tejto úrovni je perfektným útočiskom pre tiché domáce kancelárie.

Prvé poschodie: 5 izieb – skutočná rarita!

Toto poschodie je skutočným priestorovým zázrakom. Okrem rodičovskej spálne a detských izieb ponúka samostatná šatňa ďalší nádych luxusu. Ranná rodinná rutina sa uľahčuje veľkou hlavným kúpeľňou, ako aj druhou samostatnou toaletu a sprchou v jednej z izieb na rovnakom poschodí. Na častiach bolo už položené moderné vinylové podlahy (2015).

Kellér a garáž: Priestor pre koníčky a vozový park

Dom je úplne podzemný a ponúka omnoho viac než len úložný priestor:

– Obrovská, vykurovaná sušiareň (ideálna ako hobby-, fitness alebo dielňa).

– Klasická práčovňa a spiatočná komora.

– Špeciálne extra: Dve garážové parkovacie miesta (za sebou) s priamym prístupom do domu – prídete domov vždy suchí, nech sa počasie mení.

Transparentnosť k technike: Olejové kúrenie je úplne funkčné (kúrenie z roku 1986). Vzhľadom na vek a energetickú triedu H by ste si mali v strednodobom horizonte naplánovať jeho výmenu.

Dom sa predáva v takom stave, aký je. Predanie je možné v krátkom čase.