Prenájom bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyHamburg Blankenese Hamburg 22587

## Popis objektu

V pokojnej a vybudovanej lokalite Hamburg-Blankenese sa nachádza tento výnimočný 2,5-izbový byt v štýlovom novostavbe s iba piatimi bytovými jednotkami.

Budova postavená v roku **2024** spája klasickú červenú tehličkovú architektúru s modernými prvkami a harmonicky zapadá do zelenej okolia. **Oplotený pozemok** zabezpečuje príjemnú, súkromnú obytnú atmosféru a podčiarkuje udržiavaný charakter domu.

Majitelia tento objekt realizovali s veľkým nasadením, starostlivosťou a vysokým nárokom na kvalitu. Nejedná sa o anonymný stavebný projekt, ale o dom, ktorý bol vytvorený s presvedčením a láskou k detailom – nárok, ktorý sa odráža v celom komplexe.

Byt sa nachádza vo **1. poschodí vľavo** a je pohodlne dostupný výťahom.

Na približne **67 m² obytného priestoru** ponúka byt moderné a zároveň veľmi útulné usporiadanie s **2,5 izbami**. Malá izba je k dispozícii buď ako pracovňa pre home office, alebo aj ako priestor na voľnočasové aktivity.

Osvetlená obytná časť tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú príjemnú, svetlú atmosféru a vytvárajú spojenie s vonkajším prostredím. **Balkón južnej orientácie** s výhľadom do záhrady pozýva na oddych.

Otváraná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do celkového koncepčného riešenia bývania. **Zabudovaná kuchyňa je súčasťou bytu a ostáva vo vlastníctve prenajímateľa**. Je vybavená sporákom, rúrou, umývačkou riadu a chladničkou s integrovanou mrazničkou.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

• modernú kúpeľňu so sprchou bez prahu

• oddelené návštevske WC

• skladovací priestor

• vlastný pivničný priestor

• kvalitnú parketovú podlahu

• moderný ventilačný systém

Zadná záhradná časť je k dispozícii ako spoločná záhrada pre všetkých obyvateľov a ponúka možnosť grilovania aj priestor na oddych.

V prednej časti sa nachádza **kryté miesto pre bicykle (Carport)**.

Byt presviedča svojím vysokokvalitným vybavením, premyslenou architektúrou a súladom celkového dojmu udržiavaného, malého obytného zoskupenia.

## Lokalita

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej a vybudovanej lokalite v obľúbenom západnom Hamburgu, v oblasti Blankenese. Tu sa spája udržiavané obytné prostredie s príjemným susedstvom a vysokou kvalitou života. Zastávka autobusu Siebenbuchen je priamo za rohom, stanice S-Bahn Iserbrook alebo Blankenese sú ľahko dostupné.

Napriek príjemnej, mierne odľahlej lokalite je dopravné spojenie vynikajúce: zastávka autobusu je vzdialená len približne 2 minúty pešo a S-Bahn je asi 5 minút chôdze. Aj centrum Blankenese so svojimi peknými obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je v pohodlnej blízkosti.

Tak vzniká obytná lokalita, ktorá spája pokoj, zeleň a každodenný komfort osobitým a krásnym spôsobom.

## Vybavenie a zvláštnosti

Byt presviedča o **vysoko kvalitnom, premyslenom vybavení** a celkovom koncepte, ktorý spája moderný komfort bývania s príjemnou obytnou atmosférou.

**Špeciálne vlastnosti vybavenia:**

• kvalitná **parketová podlaha** vo všetkých obytných priestoroch

• **otvorená kuchyňa** s modernou zabudovanou kuchynskou linkou (vrátane sporáka, rúry, umývačky riadu a chladničky s mrazničkou)

• **balkón južnej orientácie** s výhľadom do záhrady

• **sprchový kút na úrovni podlahy** v modernej kúpeľni

• **oddelené návštevske WC**

• praktický **skladovací priestor** v byte

• **polootvorený priestor**, ideálny pre home office

• **moderný ventilačný systém** pre príjemné vnútorné prostredie

**Budova a spoločenstvo:**

• **Novostavba (2024)** vo vysoko kvalitnej červenej tehlicovej výstavbe

• malý, udržiavaný dom s iba **5 bytovými jednotkami**

• **Výťah** pre pohodlný prístup

• **Oplotený pozemok** so súkromnou atmosférou

• **Spoločná záhrada (zadná časť)** s možnosťou grilovania

• **Kryté miesto pre bicykle (Carport)**

• vlastný **pivničný priestor**

Vybavenie aj celý komplex odrážajú vysoké nároky majiteľov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, udržateľnosť a udržiavané obytné prostredie.

Tento byt je ideálny pre nájomcov, ktorí ocenia **pokojné, štýlové bývanie** vo vysoko kvalitnom a osobnom prostredí.

## Poskytovateľ / Impressum

**Správa nehnuteľnosti Wittorf e.K.**

Vlastník: Sören Illbruck

Sülldorfer Heideweg 27

22589 Hamburg

Nemecko

Telefón: 040 / 555 711 47

E-mail: info@gv-wittorf.de

Web: www.gv-wittorf.de

---

**Registrový súd:** Okresný súd v Hamburgu

**Obchodný register:** HRA 125386