Predaj domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

*** BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD VLASTNÍKA ***

Nadštandardné bývanie v prestížnej lokalite s výhľadom na „Vyhliadkovú vežu“ v Cadolburgu.

*** KDISPONÍCIÍ PO DOHODE ***

Váš nový domov na vás čaká v južnej časti Cadolburgu s priestrannou, starým a zeleňou obklopenou záhradou a zimnou záhradou. Ide o rodinný dom z roku 1980, ktorý bol udržiavaný, má plne podkrovený priestor a disponuje samostatným bytom pre nájomcu, pričom môže byť využitý aj ako dvojfamilijný dom. Vďaka najvyššiemu poschodiu domu je navyše možné prerobiť ešte jeden byt. Tým sa otvára možnosť vytvorenia domu pre tri rodiny – prípadne viacgeneračného domu. Nehnuteľnosť je zaujímavá ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Nehnuteľnosť má priestrannú vstupnú halu a ponúka na tejto úrovni veľkú kuchyňu s otvoreným obývacím konceptom. Máte k dispozícii obývaciu izbu s kuchyňou v jednom priestore s rozlohou viac ako 49 m². Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza veľká hlavná spálňa s výhľadom do záhrady, ako aj veľká kúpeľňa s vaňou a oknom, samostatné WC pre hostí a kanceláriu. Z priestrannej obývacej izby, naplnenej svetlom, sa dostanete do veľkej zimnej záhrady.

Na hornom poschodí nájdete dve detské izby s pripojenou kúpeľňou s oknom, ako aj veľké štúdio s rozlohou 34 m², vybavené elektrickými roluzami. Tu máte rôzne možnosti, ako z neho vytvoriť ešte dve ďalšie miestnosti. Cez drevený schodisko na hornom poschodí sa dostanete na podkrovie, pričom východná strana je už prerobená a má veľké nové okno. Západná strana bola zatiaľ využívaná ako skladový priestor a môže byť tiež ešte prerobená.

V samostatnom byte pre nájomcu nachádzanom v suteréne je veľká hlavná spálňa s elektrickými roluzami a výhľadom do záhrady, ktorá nie je prehliadnuteľná, čo zaručuje absolútnu súkromie; okrem toho byt ponúka peknú obývaciu izbu s pripojenou kúpeľňou s vaňou a oknom. Kuchyňa poskytuje tiež dostatok miesta na varenie a oddych. Ďalšou výhodou bytu v suteréne je veľká multirezerva, kde môžete realizovať ďalšiu miestnosť alebo hobby miestnosť. V tomto priestore je dokonca aj ďalší prípojka na kuchyňu. Hneď vedľa nájdete dielňu, ktorá môže byť tiež využitá pre rôzne účely. Okrem toho, pri vstupe do suterénu sa nachádza veľká miestnosť, ktorá bola doteraz využívaná ako posilňovňa. Z tejto miestnosti sa dostanete aj k olejovej kúreni značky Weishaupt a do jedálne. Cez drevené schody sa potom opäť dostanete do nadpodlažia (vstupná hala). Spojenie jednotlivých poschodí je zabezpečené masívnymi dubovými schodmi.

Prehľad obytných plôch:

• Obytná plocha v suteréne (byt pre nájomcu) celkom 50 m². Suterén má úplne samostatný vstup s predsálou k domu.

• Obytná plocha v prízemí má celkom 122 m².

• Obytná plocha vo vyššom poschodí má celkom 74 m².

• Priestor v prerobenom podkroví (šikmý podkrovie) má celkom 4 m².

Pekne udržiavaná záhrada ponúka veľký potenciál aj pre vybudovanie bazéna, má dve záhradné chaty s pivnicou na náradie a ďalšiu terasu pre byt v suteréne, kde si môžete užívať oddychové chvíle vo vašom novom bývaní.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti Cadolburgu (trh Cadolburg – živé centrum plné kvality života). V blízkosti nájdete autobusové linky 152 a N21 a železničné linky R11 a RB 11, ktoré vás spoja s regionálnymi aj nadregionálnymi cieľmi. V bezprostrednej blízkosti je niekoľko reštaurácií, pekární a kaviarní. Tiež fyzioterapeuti, kníhkupectvo a knižnica sú ľahko dostupné pešo. V okolí nájdete aj viaceré možnosti nákupov, školy a materské školy. Dobre dostupná je aj zdravotná starostlivosť a rôzne možnosti oddychu a športových aktivít v okolí.

Špecifiká:

Renovácie:

Dom bol v posledných rokoch opakovane čiastočne zrenovovaný. Plot a múr pred domom boli obnovené. Vonkajšia fasáda bola už raz premaľovaná. Kuchyňa bola tiež zrekonštruovaná, je zariadená a mala by zostať súčasťou predaja.

Podkrovie bolo zateplené a čiastočne prerobené, s novým oknom a slnečným tieniacim roluzom; rôzne miestnosti v dome boli novo obklady a v obývacej izbe v prízemí bol položený laminátový pod. Na hornom poschodí (západná strana) boli inštalované nové elektrické hliníkové roluzy. Aj v byte pre nájomcu v suteréne (južná strana) boli inštalované nové elektrické hliníkové roluzy. Približne 20 m² veľká zimná záhrada s hliníkovými prvkami a veľkými sklenenými plochami bola dodatočne pribudnutá.

Ďalšie vybavenie tohto domu:

• Záhrada

• 2 x veľké terasy

• 1 x balkón

• Kompletné suterénovanie

• Jedáleň

• Dielňa

• Multirezerva

• Práčovňa

• 2 x záhradné chaty

• Energetický preukaz k dispozícii

• Garáž s elektrickou garážovými dverami od Normstahl

• Carport

• Olejové kúrenie Weishaupt s vonkajšou nádržou 10 000 l (s certifikáciou TÜV)

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne od súkromných osôb, a preto sa neplatí žiadny maklérsky poplatok. Kupujete teda bez provízie, priamo od vlastníka. Z tohto dôvodu vás zdvorilo žiadame, aby ste sa zdržali oslovenia maklérov. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.

Kúpna cena je: 655 000 €

Kontaktujte nás pre dohodnutie termínu obhliadky.

Tel.: 0171 6991873