Predaj domu 5+1 • 210 m² bez realitkySchwabach Wolkersdorf Bayern 91126

Udržiavaný rodinný dom z roku 2000 zaujme premysleným pôdorysom, veľkorysými obytnými priestormi a pekne rozloženým pozemkom. Nehnuteľnosť ponúka rozmanité využitie pre rodiny, páry potrebujúce viac priestoru a aj pre prácu z domu.

V prízemí sa nachádza srdce domu, veľkorysý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na krytú terasu, ktorá plynulo prechádza do záhrady. Veľké okná zaisťujú príjemné prirodzené osvetlenie a vytvárajú útulnú atmosféru. Priľahlá kuchyňa má funkčný pôdorys a ponúka dostatok miesta pre každodenný život. Jedna spálňa so susediacou kúpeľňou s denným svetlom, šatník a samostatné WC uzatvárajú dispozíciu tejto úrovne.

Podkrovie zahŕňa dva izby a ďalšiu kúpeľňu. Táto úroveň je ideálna ako detská zóna, priestor pre hostí alebo na vlastné individuálne využitie.

Suterén bol navyše zrekonštruovaný a rozširuje dom o ďalšiu spálňu, prilehlú kanceláriu, ako aj o prezývadlo/šatník alebo úložňu. Okrem obytných priestorov obsahuje podzemie aj kúpeľňu, hobby miestnosť, praktické úložné a skladovacie priestory a aj práčovňu.

Celkovo vzniká obytná plocha približne 210 m², čo zabezpečuje domu mimoriadne veľkorysú priestorové možnosti.

Toto atraktívne ponuku dopĺňa aj garáž, ďalšie vonkajšie parkovacie miesto a príjemne rozmerný pozemok so záhradou. Ideálne pre rodinný život, voľný čas a oddych vo vlastnom domove.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej rezidenčnej oblasti Schwabachu, v rodinne prívetivej štvrti Wolkersdorf. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a harmonickým susedstvom, ktoré ponúka mimoriadne príjemné a bezpečné životné prostredie.

Osobitým lákadlom je bezprostredná poloha v prvej rade pri okraji lesa. Priľahlé lesné plochy poskytujú priamy prístup k rozsiahlym chodníkom a zaručujú vysokú kvalitu bývania s hmatateľným vzťahom k prírode. Napriek tejto prírodnej lokalite ťa čaká vynikajúce spojenie do centra Schwabachu aj do metropolitnej oblasti Norimberku.

Doprava bežných potrieb je komfortne zabezpečená. Nakupovacie možnosti ako supermarkety, pekárne a lekárne sú dostupné krátkou cestou na bicykli aj autom. Základné inštitúcie ako materské školy, školy a zdravotnícke zariadenia sú prítomné v bezprostrednom okolí aj v meste, čo zaručuje spoľahlivé zabezpečenie každodenných potrieb.

Všeobecné vlastnosti a vybavenie:

- Rok výstavby: 2000

- Rozloha pozemku: 423 m²

- Obytná plocha: cca 210 m²

- Užívacia plocha: cca 60 m²

- 5 izieb

- Garáž

- Kryté vonkajšie parkovacie miesto

Exteriér:

- Krytá terasa

- Ďalšia otvorená terasa

- Masívny vonkajší krb / miesto na grilovanie

- Záhradná chata a záhradný rybník

- Betónová cisterna s objemom 5000 litrov vybavená ponorným čerpadlom

Technika a energia:

- Plynové ústredné kúrenie, rok výstavby 2006

- Okná z pôvodnej výstavby

- Fotovoltaická elektráreň: využiteľná kapacita úložiska 6 kWh, hrubý výkon 3 kW

- Energetický preukaz: trieda efektívnosti B, konečná energetická spotreba: 73,54 kWh/(m²·a)