Predaj bytu 2+1 • 98 m² bez realitkyDüsseldorf Grafenberg Nordrhein-Westfalen 40629

Kernovo zrekonštruovaný 2-izbový loftový klenot v Düsseldorfe – Grafenberg – 97 m² s 4 m výšky stropov, so štukom a lustrami.

Tento výnimočný loft spája historický pôvab starej budovy s moderným bývacím komfortom:

- Obývačka: cca 56 m² – otvorená, plná svetla, univerzálne využiteľná

- Spálňa: cca 24 m² – priestranná a pokojná

- Plynové podlažné kúrenie zrekonštruované (2023)

- Kúpeľňa so svetlom cez deň, kuchyňa, dvere, steny a stropy zrekonštruované (2020)

- Schodisko a fasáda zrekonštruované (2018)

Pozor, investori:

Súčasný majiteľ by byt ďalej obýval ako spoľahlivý, dlhodobý nájomník a za to platí základný nájom vo výške 1 500 € mesačne.

- Ihneď kalkulovateľné príjmy

- Žiadne riziko prázdneho bytu

- Atraktívna hrubá nájomná návratnosť približne 4,2 % pri kúpnej cene 425 000 €

Záver: Exkluzívny loft na nastahovanie, bývanie alebo ako bezpečná investícia – 97 m² prémiovej bývacej kvality v špičkovej lokalite Düsseldorfa – Grafenberg.

Byt sa nachádza v Düsseldorfe – Grafenberg, jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít mesta, ktorá dokonale spája mestský život, exkluzívnu gastronómiu a prírodné pôžitky.

- Perfektné spojenie: Tramvajová zastávka priamo pred domom vás bez prestupu zavezie do Düsseldorfskej starej mestskej časti – ideálne pre dochádzajúcich aj milovníkov mesta.

- Príroda a oddych: Len 3 minúty pešo k Ostparku s jazerom, s priamym výhľadom na les Grafenberger – pokoj a príroda v samotnom srdci mesta.

- Životný štýl a pôžitok: Mnoho kaviarní, reštaurácií a obchodných možností v bezprostrednej blízkosti; v dome samotnom vás pozýva obľúbený taliansky podnik na chvíle oddychu.

Záver: Či už ako bezpečná investícia s okamžitým prenájmom alebo ako sen pre bývajúcich vlastníkov, táto lokalita ponúka zriedkavú kombináciu exkluzívnej bývacej kvality, perfektného spojenia a vysokej životnej úrovne.

Hlavné údaje:

- Cca 4 m výšky stropov s originálnym štukom

- Štýlové lustre

- Plynové podlažné kúrenie 2023

- Hlavná rekonštrukcia 2020

- Balkon: nie

- Možnosť priameho prenájmu (majiteľ môže zostať nájomníkom)

Prenájom a výnos:

- Realistický základný nájom: 1 500 € / mesiac

- Ročný základný nájom: 18 000 €

Poplatky:

- Celkom: 462 € / mesiac

- z toho 153 € rezerva na údržbu

- Byt patrí do spoločenstva vlastníkov s pevným fondom na údržbu vo výške cca 100 000 €, čo ponúka vysokú mieru plánovacej istoty.

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od majiteľa.