Predaj bytu 3+kk • 73 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Táto exkluzívna, reprezentatívna a architektonicky pôsobivá novostavba v srdci Lohausenu, situovaná v rohovom umiestnení na adrese Lantzallee 1, bola dokončená v roku 2020.

Ponúkaných je 2 voľné byty na predaj.

1. Bytová jednotka (WE) 09 s 73 m² obytného priestoru, 3,5 izbový, s celkovou kúpnou cenou vo výške 398 500 €.

2. Bytová jednotka (WE) 19 s 62 m² obytného priestoru, 2,5 izbový, s celkovou kúpnou cenou vo výške 368 500 €.

Voliteľne je možné nadobudnúť aj každý jeden parkovací stroj v podzemnej garáži za 25 000 €.

Trojposchodová masívna stavba s etapovým podlažím a presahujúcou šikmou strechou vytvára samostatný, reprezentatívny a dizajnovo kvalitný signálny efekt v mestskom prostredí Lohausenu.

V tejto novostavbe je umiestnených 19 moderne navrhnutých, dobre využiteľných a bezbariérových bytových jednotiek s otvorenými kuchyňami, pričom v prízemí sa nachádza aj ordinácia lekára.

Byty sú prístupné cez centrálny schodiskový stredisko s priebežným výťahom, ktorý spája podzemnú garáž so strechovým podlažím.

Podlažené okná, v vyklenutých častiach so zábradliami z celého skla, vpúšťajú veľa svetla a v kombinácii s otvorenými kuchyňami a priestrannými obývacími priestormi vytvárajú moderné bývanie.

Exkluzívne kúpeľne majú výšku miestnosti, sú obklady veľkoformátovými bielymi dlaždicami s tmavozelenými, prirodzene sa meniacimi prírodnými kameňmi na podlahách a sú vybavené najmodernejšími kúpeľňovými zariadeniami vrátane samostatne nastaviteľného ohrievača uterákov.

Všetky byty sú vybavené podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach a vlastnou, elektronicky riadenou „bytovou stanicou“ s nepriamym ohrevom teplej vody. Týmto je možné splniť aj prísne nároky aktuálnej EnEV, čo šetrí náklady na vykurovanie a prevádzku a je priaznivé pre životné prostredie.

Všetky byty disponujú rýchlym Wi-Fi pripojením cez optické káble a vlastnou pivničnou miestnosťou. Možnosť zakúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži je tiež k dispozícii.

Novo vzniknutý Lohausen Care´ sa nachádza na Lantzallee 1, jednej z najatraktívnejších ulíc v tejto štvrti, lemovanej cennou starou zeleňou na oboch stranách.

Odtiaľto je možné pešo alebo na bicykli ľahko dosiahnuť Lantzsche Park, známy aj za hranicami Düsseldorfu, Lohausener Rheinaue s exkluzívnymi stajňami, ako aj centrum Düsseldorfu a Kaiserswerth s jeho historickým jadrom.

V blízkosti sa nachádzajú známe diskontné obchody, takže pokrytie dennej potreby je pohodlne riešiteľné pešo. V bezprostrednej okolí je tiež viacero škôl rôznych kategórií, lekári, lekárne, gastroprevádzky, reštaurácie a špecializované obchody.

Linka U 79 spája Lohausen na juh cez hlavné nádražie Düsseldorfu až k Univerzite Heinricha Heinea a na sever s Kaiserswerth až do Duisburgu. Zastávka autobusu linky 760 sa nachádza priamo pred budovou.

Stará, premávku utlmená cesta B8 spája Lohausen s prípojkami diaľnic A 44, A 52 a A 57, ktoré majú svoje pripojenie na európsku diaľničnú sieť.

• Najmodernejší, elektronicky a digitálne riadený lanový výťah firmy "KONE" pres všetky poschodia až do podzemnej garáže. Rýchlosť výťahu: 1,42 m/s.

• Moderné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, elektronicky riadené, programovateľné podľa individuálnych požiadaviek.

• Centrálna ohrevná jednotka na teplú vodu na plyn, individuálne otvorená a nastaviteľná priamo v bytovej jednotke.

• Podlažené a poschodové okná so zvukotesným trojsklíčkovým zasklením, trieda III.

• Poschodové vyklenuté fasádne prvky s vonkajším zábradlím zo skla s bezpečnostnými vlastnosťami – úplne otvárateľné.

• Moderné kúpeľne, veľkoformátové, od podlahy až po strop, kompletne obklopené dlažbou. Podlahové krytiny z prírodného kameňa "Anröchter Dolomit, Sortierung-grün".

• Všetky kúpeľne majú zvukovo izolovanú predinštaláciu s nástennými zavesenými toaletami, umývadlami a nízko položenými vaňami s funkciou sprchy.

• Všetky byty majú vlastné pripojenia pre práčku, sušičku a umývačku riadu.

• Neprerušené prírodné kameňové krytiny "Anröchter Dolomit, grün" v schodisku až do pivnice.

• Najmodernejšia protipožiarna ochrana prostredníctvom integrovaného systému SÜLA s núdzovým napájacím agregátom.

• Štedrá podzemná garáž s elektrickým rolovacím dverovým systémom ovládaným na kľúč.

• Tepelná ochrana podľa EnEV 2016 je o 25 % pod normou.

• Moderné, rovinaté a bezbariérové terasy v prízemí a na strešnom poschodí, prístupné vďaka priestranným, komfortným a poschodovým zdvíhacim a posuvným dverám.

• Moderné, 1 meter široké T 30 protihlukové a protidymové dvere firmy "WESTWAG" s bezpečnostným kovaním a zerkadlom v každom byte.

• Moderný, nadčasový a odolný laminátový systém značky "LOGOKLICK" triedy použitia 23 s obvodovou V-spárovanou lepenou vrstvou pre optické zvýraznenie – poklada sa spôsobilím „plávajúco“.

Byt je vybavený vstavanou kuchynou.

Etapové podlažie s rozľahlou strešnou terasou orientovanou na juh smerom k Jona kostolu:

WE 19: 2,5 izbový, 62 m², z toho 15 m² strešná terasa, ktorá sa započítava zo 50 % plochy.