Predaj domu • 229 m² bez realitkyPforzheim Würm Baden-Württemberg 75179

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Durch die Lage auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und mehreren Terrassenebenen entsteht eine einladende Atmosphäre.

Pri tejto ponuke ide o pôvabný viacrodinný dom z roku 1907, ktorý spája historický šarm s moderným životným komfortom. Vďaka umiestneniu na priestrannom pozemku so záhradou a viacerými terasami vzniká príjemná atmosféra.

Das Hauptgebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Hlavná budova pozostáva zo štyroch obytných jednotiek, ktoré sú rozdelené nasledovne:

Erdgeschoss: ca. 55m², 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: jeweils eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (Dusche oder Badewanne) und Flur.

Prízemie: cca 55 m², 1. a 2. poschodie: každé disponuje cca 60 m² veľným 3-izbovým bytom s obývacou/jedálňou, spálňou, detskou izbou, kuchyňou, svetlou kúpeľňou (s vaňou alebo sprchou) a chodbou.

Dachgeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 49 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad (Badewanne, WC), Flur, Abstellraum und einem zusätzlichen Kinderzimmer im Dachspitz.

Podkrovie: priestranný 3-izbový maisonette byt (cca 49 m² plus zrekonštruovaný podkrovný priestor) s obývacou izbou, spálňou, kuchyňou, svetlou kúpeľňou (vaňa, WC), chodbou, úložným priestorom a ďalšou detskou izbou vo vrchnom priestore pod strechou.

Derzeit ist lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mieter befindet sich bereits aktiv auf Wohnungssuche und wird die Wohnung im Laufe dieses Jahres verlassen. Somit kann die Immobilie bei der Übergabe vollständig leer übergeben werden – ein idealer Zeitpunkt für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung ohne Bestandsmieter anstreben.

V súčasnosti je prenajatý iba byt na 2. poschodí. Nájomca už aktívne hľadá nový byt a počas tohto roka opustí súčasné ubytovanie. Preto môže byť nehnuteľnosť pri odovzdaní kompletne prázdna – ideálny čas pre tých, ktorí chcú okamžite nasťahovať, alebo pre kapitálových investorov, ktorí plánujú novú prenájom bez záťaže súčasných nájomcov.

Das Untergeschoss bietet jeder Wohneinheit eigene Kellerräume sowie einen gemeinsamen Technikraum. Der gepflegte Hausflur ist funktional gestaltet und verfügt über separate WCs und Abstellmöglichkeiten.

Podzemie poskytuje každej obytné jednotke vlastné pivnice a taktiež spoločný technický priestor. Udržiavaná chodba budovy je funkčne zariadená a disponuje samostatnými WC a úložnými priestormi.

Ein besonderes Highlight ist das Hinterhaus auf dem Grundstück. Es kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder nach baurechtlicher Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrassen lädt zum Verweilen ein.

Osobitým lákadlom je zadná budova na pozemku, ktorá môže byť využitá rôznymi spôsobmi – napríklad ako dielňa, sklad alebo, po príslušnom stavebnom posúdení, premenená na ďalší obytný priestor. Spoločná záhrada s terasami pozýva na relaxáciu.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Weststadt/Brötzingen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur und bietet ein urbanes Flair mit hohem Freizeitwert.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej časti Pforzheim – Weststadt/Brötzingen, v pokojnej a zároveň dobre dostupnej lokalite. Okolie je charakteristické historickou architektúrou obdobia zakladateľskej doby a ponúka mestský šmrnc s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity.

In unmittelbarer Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Pforzheim und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Das Stadion Brötzinger Tal lädt zu sportlichen Aktivitäten und Veranstaltungen ein. Die Gegend gilt als familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig lebendig.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody pre denné potreby, lekári, kaviarne a zastávky verejnej dopravy. Železničná stanica v Pforzheimu a centrum mesta sú rýchlo dostupné. Štadión Brötzinger Tal pozýva na športové aktivity a rôzne podujatia. Oblasť je považovaná za rodinne prívetivú, pokojné a zároveň živú.

Modernisierungen und Zustand

In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Modernizácie a stav

V posledných rokoch bol dom priebežne modernizovaný a nachádza sa v veľmi dobrom, udržiavanom stave:

Maßnahme

2023 - Neue Rollläden

2022 - Neue Hauseingangstür

2019 - Erneuerung der Fenster

2019 - Dacherneuerung (Neueindeckung und Dämmung)

2018 - Neue Gasheizung

2018 - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser)

Teilweise Erneuerung der Elektrik (dreiadrig)laufend

Opatrenia:

2023 – Nové žalúzie

2022 – Nové vstupné dvere

2019 – Obnova okien

2019 – Rekonštrukcia strechy (nové krytie a izolácia)

2018 – Nové plynové kúrenie

2018 – Čiastočná obnova vodovodných potrubí (zásobovanie čerstvou vodou a odvodnenie odpadovej vody)

Čiastočná obnova elektrickej inštalácie (trojžilové vedenie) prebieha

Bodenbeläge überwiegend Laminat in den Wohnräumen

Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden (VHB)

Podlahové krytiny v obytných priestoroch sú prevažne laminátové.

Byty sú vybavené vstavanými kuchynskými linkami (cena dohodou – VHB).

Die Immobilie wird mit aktuell einen Mieter übergeben – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Nehnuteľnosť je odovzdávaná s aktuálnym nájomcom – ideálna pre tých, ktorí chcú bývať sami alebo pre kapitálových investorov.