Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyPilotystraße 58 Nürnberg Gärten hinter der Veste Bayern 90408

Táto dobre usporiadaná, pôvabná 3-izbová bytosť s približne 64 m² obytného priestoru sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome v žiadanej Nürnberger Nordstadt – Pilotystr. 58! Nordstadt patrí medzi najžiadanejšie mestské časti Nürnbergu – ide o lokalitu so stabilnou hodnotou a perspektívou do budúcnosti. Bytosť zaujme praktickým pôdorysom, svetlými priestormi a príjemným mestským prostredím.

Výnimočným prvkom je balkón s krásnym výhľadom, ktorý poskytuje dodatočný komfort a zvyšuje atraktivitu bytu.

V súčasnosti je bytosť spoľahlivo prenajatá – čo je veľkou výhodou pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na stabilné nájomné vzťahy a dlhodobú istotu. Kombinácia výhodnej lokality a atraktívnej veľkosti bytu robí túto ponuku jedinečnou príležitosťou na nórijskom realitnom trhu, vhodnou ako pre investorov, tak aj pre záujemcov o bývanie pre vlastné účely.

Pilotystraße 58 sa nachádza v srdci Nürnberger Nordstadt – jednej z najobľúbenejších a najživších mestských častí. Lokalita spája pokojné bývanie s výbornou infraštruktúrou.

Výhody okolia:

• Veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou (stanice U-Bahn Kaulbachplatz a Friedrich-Ebert-Platz sú pešo vzdialené len cca 300–400 metrov)

• Obchodné možnosti, kaviarne a reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

• Blízkosť k parkom a zeleným plochám (napríklad Archivpark vzdialený približne 300 metrov) a k historickej Kaiserburg/centru Nürnbergu (okolo 1 km)

• Univerzity, školy a zdravotnícke zariadenia v bezprostrednej blízkosti

• Mestské, živé prostredie s vysokou kvalitou bývania a života

• Približne 64 m² obytného priestoru

• Praktický pôdorys – 3 dobre využiteľné izby

• Balkón s krásnym výhľadom

• Svetlý, priateľsky ladený interiér

• Udržiavaný stav

• Kúpeľňa so svetlom zo dňa, vybavená sprchou a pripojením pre práčku

• 2. poschodie bez výťahu

• Vnútorný dvor/záhrada určená na spoločné využitie

• Dom energeticky zrekonštruovaný (zahrňuje úplnú tepelnú ochranu, novú strechu a v rámci nej aj novú balkónovú konštrukciu)

• Plastové okná s izolačným profilom a roletami

• Novšia elektrická zásobnícka kúrenie (vďaka energetickej rekonštrukcii patrí objekt do triedy C)

• Suterénna miestnosť (skriňa)

• Dlhodobý prenájom s atraktívnou výnosnosťou a ďalším potenciálom

Bytosť sa predáva súkromne, bez maklérskej provízie (ktorá by predstavovala 3,57 % alebo približne 8 000 EUR) priamo!

Zobrazené obrázky – z dôvodu ochrany súkromia – pochádzajú čiastočne z predchádzajúceho prenájmu (obytné priestory), zvyšné fotografie sú aktuálne.

Energetický preukaz je k dispozícii a v prípade záujmu ho rád zašlem.

Rezervy k 31.12.2025 dosahujú približne 108 000 EUR. Väčšie investície v súčasnosti nie sú známe ani plánované, keďže dom/obytný komplex je celkovo v dobrom stave, ktorý sa pravidelne udržiava vďaka kvalitnej správe domu a príjemnej zoskupenej komunite majiteľov.

Dlhodobý, veľmi dobrý nájomný vzťah s mladou, sympatickou rodinou (aktuálne nájomné 600 EUR mesačne bez príplatkov, približne 9,40 EUR/m²; nájomné už sa plánuje zvýšiť o 15 % na 690 EUR, čo predstavuje hrubú výnosnosť približne 3,5 %; poplatok za správu domu je okolo 200 EUR, z čoho približne 80 EUR je priračítateľných; náklady na elektrinu vrátane kúrenia cca 150 EUR).

Rád Vám poskytnem ďalšie informácie alebo dokumenty a teším sa na Vašu správu! Aktuálne sú prvé prehliadky plánované na 29.3., 5.4. a 12.4.2026 v časovom intervale od 10:00 do 15:00.