Zum Verkauf steht eine freistehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969.
Objektdaten:
3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss
Baujahr: 1969
Balkon vorhanden
Kellerabteil inklusive
Gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche im Haus
Hausmeisterdienst vorhanden
Ausstattung & Zustand:
Kunststofffenster
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Schönheitsreparaturen an Wänden, Decken und teilweise an den Bodenbelägen erforderlich
Kosten & Rücklagen:
Betriebskosten: 293 € monatlich
Rücklagen der Hausgemeinschaft: ca. 111.000 €

Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrag
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
S-Bahn Richtung Nürnberg und Lauf in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Auch Stadtzentrum in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen 
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

K prodeji je samostatně stojící 3-pokojový byt ve druhém patře udržovaného rodinného domu z roku 1969.

Údaje o nemovitosti:
– 3-pokojový byt
– Vyšší patro
– Rok výstavby: 1969
– K dispozici balkon
– V ceně sklepní kóje
– Ve společných prostorách domu je sušárna na prádlo
– K dispozici je také správce domu

Vybavení a stav:
– Plastová okna
– Centrální topení na naftu s ohřevem teplé vody
– Je třeba provést kosmetické opravy stěn, stropů a částečně podlah

Náklady a rezervy:
– Provozní náklady: 293 € měsíčně
– Rezervy společenství vlastníků: cca 111 000 €

Další informace a termíny prohlídek jsou k dispozici na vyžádání.
– Výborné spojení s veřejnou dopravou
– Regionální vlak (S-Bahn) směr Norimberk a Lauf je dosažitelný přibližně za 10 minut chůze
– Také centrum města je do 10 minut pěšky
– Klidná obytná lokalita s dobrou infrastrukturou

Na predaj je samostatne stojaci 3-izbový byt v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1969.
Údaje o nehnuteľnosti:
3-izbový byt
Poschodie
Rok výstavby: 1969
K dispozícii balkón
Zahrnutá pivnica
Spoločná sušiareň pre prádlo v dome
K dispozícii domovník

Vybavenie a stav:
Plastové okná
Olejový centrálny vykurovací systém s ohrevom teplej vody
Na stenách, strope a čiastočne na podlahových krytinách sú potrebné kozmetické opravy

Náklady a rezervy:
Prevádzkové náklady: 293 € mesačne
Rezervy spoločenstva: cca 111 000 €

Ďalšie informácie a termíny obhliadok sú k dispozícii na požiadanie
Dobrá dostupnosť k verejnej doprave
S-Bahn do smeru Norimbergu a Lauf sú dostupné cca 10 minút chôdzou
Aj centrum mesta je vzdialené 10 minút pešo
Pokojná obytná lokalita s dobrou infraštruktúrou

For sale is a detached 3-room apartment on the 2nd upper floor of a well-maintained multi-family house built in 1969.

Property Data:
• 3-room apartment
• Upper floor
• Year built: 1969
• Balcony available
• Includes basement storage compartment
• Shared laundry drying room in the building
• Caretaker service available

Features & Condition:
• Plastic windows
• Oil-fired central heating with hot water preparation
• Cosmetic repairs to walls, ceilings, and partly to the flooring are required

Costs & Reserves:
• Operating costs: €293 per month
• Reserve funds of the community: approx. €111,000

Further information and viewing appointments are available upon request.
Good public transport connections:
• S-Bahn towards Nuremberg and Lauf is reachable in about a 10-minute walk
• The city centre is also reachable on foot in 10 minutes
• Quiet residential area with good infrastructure

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Poschodie	2. poschodie z 3
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	2 681 € / m²

Dostupné od	23. 3. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1004255
Úžitková plocha	69 m²

Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minúty pešo