Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station direkt vor dem Gebäude, die eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das übrige Stadtgebiet ermöglicht. Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Hausmeisterservice. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten, und es bestehen entsprechende Rücklagen. In den vergangenen Jahren wurden bereits größere Maßnahmen wie die Sanierung des Dachs sowie des Aufzugs durchgeführt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage suchen.

Ein Energieausweis für das Gesamtgebäude liegt vor.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Nürnbergs. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das umfassende Angebot an Nahversorgung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Tento dobře rozvržený 3-pokojový byt o přibližně 77 m² obytné plochy se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1970. Přesvědčí funkční dispozicí a balkonem, který zvyšuje komfort bydlení.

Lokalita se vyznačuje velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, lékaři, školy a další zařízení potřebná pro každodenní život jsou dosažitelné pěšky. Zvláště stojí za zmínku bezprostřední blízkost stanice metra přímo před budovou, která umožňuje rychlé spojení s centrem Norimberku i zbytkem města. Díky tomu kombinuje byt klidnou okolní oblast s vynikající dopravní dostupností.

Budova je vybavena výtahem a domovníkem. Bytový komplex je pravidelně udržován a existují na to vyčleněné finanční prostředky. V posledních letech již proběhly větší práce, jako například renovace střechy a výtahu.

Byt je v současné době pronajatý a prodává se spolu s platnou nájemní smlouvou. Toto řešení činí nemovitost zejména atraktivní pro kupce hledající dlouhodobou investici.

Energetický štítek pro celou budovu je k dispozici.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Norimberku. Skvělá dopravní dostupnost, bezprostřední blízkost veřejné dopravy a široká nabídka základních služeb dělají z tohoto místa zvlášť atraktivní nabídku.

Táto dobre priestrihnutá 3-izbová bytosť s približne 77 m² obytného priestoru sa nachádza v udržiavanom bytovom dome z roku 1970. Presvedčí funkčným rozdelením priestorov a balkónom, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania.

Lokalita sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, lekári, školy a ďalšie zariadenia denného potreby sú dostupné pešo. Osobitne stojí za zmienku bezprostredná blízkosť k stanici metra priamo pred budovou, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom Norimberka a zvyškom mesta. Týmto spája byt tichú rezidenčnú oblasť s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Budova disponuje výťahom a službami domovníka. Bývacia zóna je pravidelne udržiavaná a boli vytvorené príslušné rezervy. V uplynulých rokoch boli už vykonané väčšie opatrenia, ako napríklad rekonštrukcia strechy a výťahu.

Byt je momentálne prenajatý a predáva sa s existujúcim nájomným vzťahom. To robí objekt najmä atraktívnym pre kupcov, ktorí hľadajú dlhodobú investičnú príležitosť.

Pre celú budovu je k dispozícii energetický preukaz.
Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít v Norimberku. Vynikajúce dopravné spojenie, bezprostredná blízkosť k verejnej doprave a komplexná ponuka blízkych služieb robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto.

This well-proportioned 3-room apartment with approximately 77 m² of living space is located in a well-maintained multi-family house built in 1970. It impresses with a functional layout and a balcony that offers additional living comfort.

The location is characterized by excellent infrastructure. Shopping opportunities, doctors, schools, and other everyday facilities can all be reached on foot. Particularly noteworthy is the immediate proximity to the subway station right in front of the building, which allows for quick access to downtown Nuremberg and the rest of the city. Thus, the apartment combines a quiet residential location with excellent transport links.

The building features an elevator as well as a caretaker service. The residential complex is regularly maintained, and there are appropriate reserves available. In recent years, major measures such as the renovation of the roof and the elevator have already been carried out.

The apartment is currently rented and will be sold with the existing tenancy. This makes the property especially suitable for buyers looking for a long-term investment.

An energy certificate for the entire building is available.
The apartment is located in one of the most sought-after residential areas of Nuremberg. The excellent transport connections, the immediate proximity to public transportation, and the comprehensive range of local amenities make this location particularly attractive.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1001812
Úžitková plocha	78 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 15
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 885 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90471

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Pivnica
	MHD 3 minúty pešo

	Bezbariérový prístup
	Výťah