Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBüttenweg 5, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je krásne navrhnutý 3-izbový byt s oddelenou hobby miestnosťou (17 m², nezapočítaná do obytného priestoru) v suteréne (s vlastným vchodom).

K bytu patrí terasa, cez ktorú je prístup do spoločnej záhrady trojdomového domu. Byt má hosťovskú toaletu, ktorá sa momentálne využíva ako sklad.

V suteréne, okrem hobby miestnosti, nájdete aj pivničný priestor a je tu miesto pre práčku a sušič na prádlo.

Okrem toho je k dispozícii aj prístreškové spoločné úložisko pre bicykle.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí Edingen-Neckarhausen, v mestskej časti Neckarhausen. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami a nízkou priechodnosťou, čo zabezpečuje mimoriadne príjemnú a rodinne orientovanú atmosféru bývania.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k rieke Neckar a okolným poľným plochám, ktoré sú dostupné za pár minút a vyzývajú na prechádzky, cyklistiku a rekreačné aktivity v prírode. Dve detské ihriská v bezprostrednej blízkosti robia lokalitu ideálnou pre rodiny s deťmi.

Nakupovacie možnosti, materské školy, školy a ďalšie zariadenia bežného denného života sa nachádzajú v obci a sú ľahko dostupné. Dobrá autobusová doprava zabezpečuje pohodlné spojenie s okolnými obcami a mestami. Prostredníctvom blízkej stanice v susednom Ladenburgu existuje aj praktické železničné spojenie smerom na Mannheim, Heidelberg a Frankfurt.

Aj autom je lokalita výborne napojená: Blízkosť diaľnic metropolitnej oblasti umožňuje rýchlu dostupnosť okolných miest, pričom najmä Mannheim je dosiahnuteľný v krátkom čase. Okrem toho sú Mannheim a Heidelberg ľahko dosiahnuteľné aj na bicykli, nielen vďaka plánovanej trati pre rýchlobicykle Mannheim-Heidelberg.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, prírodného okolia a veľmi dobrej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Modernizácie vykonané súčasným majiteľom:

2022: Kompletná rekonštrukcia, čiastočne nové podlahy a obklady

2022: Nové okná

2023: Rekonštrukcia kúpeľne

2023: Inštalácia optického pripojenia