Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Bez provízie: Renovovaný, čiastočne zariadený byt s loggiou a vstavanou kuchyňskou linkou v Heusteigvierteli – pre kapitálových investorov alebo vlastných užívateľov (voliteľne veľká tandem garáž)

Mesačný poplatok: 204 € (z toho neuplatniteľných 42 €)

Nájomné príjmy (aktuálne, bez energií): 8.136 € ročne / 678 € mesačne

Popis objektu:

Táto efektívne rozložená 1-izbová bytosť s loggiou a vstavanou kuchyňou v 2. poschodí ponúka ideálnu príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú hodnotovú stabilitu v jednej z najlepších lokalít Stuttgartu. Objekt bol v roku 2025 kompletne zrenovovaný a čiastočne modernizovaný a je od 01.09.2025 bezpečne prenajatý (minimálna doba prenájmu 1 rok). Vlastné využitie je možné za dodržania zákonných výpovedných lehôt a podmienok po zápise do katastra.

Ako špeciálny bonus je možné voliteľne zakúpiť priestrannú, prízemnú tandem garáž (49 m²) za príplatok 49 000 €.

Vybavenie:

Obývacia izba: Granitová podlaha a biely drevený strop so vstavanými reflektormi.

Kúpeľňa: Modernizovaná v roku 2025 s novými armaturami, zrkadlovou skriňou a toaletou so systémom automatického zatvárania sedadla.

Kuchyňa: Vrátane vstavaných spotrebičov – sporák, rúra, chladnička a digestor.

Vonkajšia časť: Krytá loggia.

Príslušenstvo: K dispozícii je aj kôlňa.

História rekonštrukcie budovy:

Obnova strechy (2008), natretie fasády vrátane okien a balkónov (2008), obnova elektrickej valovej prípojky (2011), rekonštrukcia schodiska vrátane výmeny vypínačov a zvončekového systému (2015)

DOPLŇKOVÁ MOŽNOSŤ: Prízemná, kompletne uzavretá tandem garáž o výmere 49 m²

Exkluzívne ku kúpe bytu za príplatok 49 000 € (bez provízie)

V jednej z najparkuj menej dostupných zón Heusteigviertela tento objekt nielen poskytuje ochranu pre vaše vozidlo, ale predstavuje aj prvotriednu investíciu.

Vďaka prízemnému prístupu je garáž ideálna aj pre vozidlá s nižším podvozkom, starožitné autá alebo ako komfortný skladový priestor.

Momentálne prenajatá (nájomné príjmy: 2.640 € ročne / 220 € mesačne – 5,4 % hrubý výnos z prenájmu)

Elektrické garážové dvere s diaľkovým ovládaním

Centrálnu poloha: V srdci populárnej južnej časti Stuttgartu, v Heusteigvierteli

Dopravné spojenie: cca 100 m od zastávky električky "Österreichischer Platz"

Nakupovanie: cca 200 m od nákupného centra "Gerber-Einkaufszentrum"; všetky obchody s bežnými potrebami sú dostupné pešo za pár minút.

Vo voľnom čase: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza mnoho barov a reštaurácií, napríklad Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a schwabská reštaurácia "Das Lehen", len pár minút chôdze od Marienplatz a Königstraße