Predaj bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyAlexanderstraße 61 Stuttgart Mitte Baden-Württemberg 70182

Na predaj je tento svetlý a nedávno zrekonštruovaný 1,5-izbový byt v 4. nadzemnom podlaží.

Byt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný vrátane elektroinštalácie, okien, podláh, vstupných dverí a kúpeľne.

Bývacia plocha približne 35 m² je rozdelená na svetlý obývací/spálňový priestor, samostatnú kuchyňu a modernú kúpeľňu so sprchou.

Podlahová krytina je z vinylu, ktorý je nenáročný na údržbu a zároveň teplý a moderný.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné štvrti v Stuttgarte a je vzdialený len pár minút chôdze od verejnej dopravy.

Vďaka tomu, že má byt iba jednu fasádu s oknami, je vynikajúco izolovaný. Doterajší nájomca takmer nevyužíval kúrenie v zime, pretože bolo vždy príjemne teplo.

V suteréne sa nachádza spoločná práčovňa s vlastnou práčkou.

Momentálne je byt zariadený a prenajímaný za 1009 € vrátane tepla nemeckému železničnému podniku. Nájomná zmluva má stanovenú dobu a uplynie koncom mája 2026.

Nájdenie podobného nájomcu nikdy nebolo problémom.

Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný investičný potenciál v jednej z najžiadanejších častí Stuttgartu.

Presvedčte sa sami o tomto modernom a útulnom byte a dohodnite si ešte dnes prehliadku.

Náklady na správu a rezervy:

Mesačný poplatok, ktorý platí majiteľ, činí 125 eur. Z toho sa mesačne 28,38 eura odkladá do rezervného fondu.

Celkový stav rezerv domu je 13 628 eur. Podiel pre tento byt je 1 342 eur (stav k 31.12.2024).

Byt na Alexanderstraße ponúka ideálnu polohu pre investorov aj obyvateľov. Nachádza sa v pokojnej štvrti, ktorá však má vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

Okolie ponúka množstvo komfortov, vrátane nákupných možností, reštaurácií a kaviarní, ktoré uľahčujú každodenný život. Zároveň si obyvatelia môžu vychutnať pokoj a ticho obytného prostredia.

Táto kombinácia vynikajúcej dostupnosti a komfortu bývania robí z bytu veľmi žiadanú adresu v Stuttgarte a z neho atraktívnu kapitálovú investíciu.

Byt je kompletne zariadený. Nábytok je zahrnutý v kúpnej cene, no nemusí byť nevyhnutne prebratý.

Nábytok môže byť v kúpnej zmluve deklarovaný samostatne, čím sa zníži daň z prevodu nehnuteľnosti.