Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyNordbahnhofstraße Stuttgart Nord Baden-Württemberg 70191

Na predaj je kompletne zrenovovaný 2-izbový byt s približne 34 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v centrálnej lokalite na severe Štutgartu. Byt bol dôkladne zmodernizovaný a je vo veľmi upravenom a modernom stave.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli okrem iného obnovené elektrika, vodovodné potrubia, okná aj vykurovací systém. Byt je kúrený modernou vzduch-vzduch tepelným čerpadlom, ktoré možno zároveň v lete využiť aj ako klimatizáciu.

Vďaka kompaktnému dispozíciu sa byt hodí nielen pre vlastníctvo, ale aj ako vynikajúca investičná príležitosť. Mimoriadne zaujímavá je možnosť prenájmu v podobe spolubývania (WG) alebo zariadeného prenájmu.

Pri prenájme za približne 525 € za izbu dosahuje mesačný nájom okolo 1 050 €, čo pri ponúkané kúpnej cene 219 000 € predstavuje hrubý nájomný výnos približne 5,75 % p.a.

Mesačné poplatky za správu domu aktuálne činia približne 60 €. Pre budovu existuje rezerva vo výške okolo 30 000 €. Väčšie modernizačné opatrenia momentálne nie sú plánované, keďže už bolo vykonaných mnoho prác.

Správu domu zatiaľ zabezpečuje jedna z vlastníkov. V súčasnosti sa však hľadá alebo zriaďuje profesionálna správa domu pre budúcnosť.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie realitnej kancelárie.

Byt sa nachádza v obľúbenej štutgartskej časti na severe, v bezprostrednej blízkosti zastávky metra Mittnachtstraße. Vďaka tomu má veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu, takže centrum Štutgartu aj dôležité pracovné a vysokoškolské lokality sú rýchlo dostupné.

V okolí nájdete možnosti nákupu, reštaurácie, kaviarne, ako aj rôzne služby pokrývajúce každodenné potreby. Aj zelené plochy a možnosti na rekreáciu sú v krátkej vzdialenosti.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a vynikajúceho dopravného napojenia robí z tejto lokality atraktívne miesto pre vlastníkov bytov aj pre nájomcov.

Byt bol rozsiahlo kompletne zmodernizovaný a disponuje nasledujúcim vybavením:

• nová elektrina

• nové vodovodné potrubia

• nové okná

• moderné vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (kúrenie + chladenie)

• klimatizácia na leto

• kompaktné a dobre využiteľné rozloženie priestoru

• ideálne vhodný pre prenájom formou spolubývania alebo zariadeného prenájmu

Vďaka vykonaným rekonštrukčným opatreniam nie je potrebná žiadna okamžitá obnova, takže byt je možné okamžite nastheať alebo prenajať.