Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyZinzendorfstraße 4 Berlin Moabit Berlin 10555

Kľúčové informácie (nemecky):

x Obytná plocha: cca 56 m²

x Izby: 2 izby (voliteľne 3 izby, prestavba zahrnutá v kúpnej cene)

x Rok výstavby budovy: 1910 (historická budova)

x Poschodie: prízemie

x Stav: vysoko kvalitne zrekonštruované (elektrika, vodoinštalácie, podlahy, povrchy obnovené)

x Kuchyňa: nová vstavaná kuchyňa na výber (2 varianty) vrátane

x Okná: odborné prepracovanie

x Ochrana súkromia: roletové žalúzie / mliečna fólia na okná vrátane

x Sklep: vlastný sklep

x Dvor: miesta pre bicykle a vyhradená plocha pre odpad

x Kúrenie: centrálne plynové kúrenie (rok 2016)

x Teplá voda: decentralizovaný zdroj teplej vody v byte

x Mesačné služby (Hausgeld): 230 € / mesiac

z toho 92,93 € do údržbovej rezervy, cca 89,50 € prenesiteľných nákladov

x Združenie vlastníkov (WEG): 48 jednotiek

x Regulačný status: žiadna ochrana sociálneho prostredia, žiadne rekonštrukčné požiadavky

x Obmedzenie nájomného: pravdepodobne neuplatniteľné (vzhľadom na rozsiahlu modernizáciu)

x Provízia: bez provízie pre kupujúceho

Kľúčové informácie (anglicky):

x Obytná plocha: približne 56 m²

x Izby: 2 izby (voliteľne 3 izby, prestavba zahrnutá v kúpnej cene)

x Rok výstavby: 1910 (historická budova)

x Poschodie: prízemie

x Stav: Kompletná a vysoko kvalitná rekonštrukcia (elektrické systémy, vodoinštalácie, podlahy a povrchy obnovené)

x Kuchyňa: Nová vstavaná kuchyňa zahrnutá, kupujúci si môže vybrať medzi dvoma variantami

x Okná: profesionálne obnovené

x Ochrana súkromia: pletené žalúzie / mliečna fólia na okná zahrnuté

x Úložný priestor: súkromný priestor v suteréne

x Dvor: dostupné bicykloparkovisko a miesto pre likvidáciu odpadu

x Kúrenie: centrálny plynový systém (inštalovaný v roku 2016)

x Teplá voda: decentralizovaný zdroj teplej vody v byte

x Mesačné služby (Hausgeld): 230 € / mesiac

vrátane 92,93 € údržbovej rezervy, približne 89,50 € prenesiteľných nákladov

x Združenie vlastníkov (WEG): 48 jednotiek

x Regulačný status: Žiadna sociálna ochrana (Milieuschutz) a žiadne rekonštrukčné obmedzenia

x Obmedzenie nájomného: Nájomný strop pravdepodobne nebude uplatniteľný v dôsledku rozsiahlej modernizácie

x Sprostredkovanie: Bez provízie pre kupujúceho

Tento pôvabný 2-izbový byt v historickej budove z roku 1910 sa nachádza v prízemí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu a spája klasický šarm starej architektúry s moderným komfortom bývania. Byt má približne 56 m² obytného priestoru a bol dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii boli kompletne obnovené všetky inštalácie – od elektriky a vodoinštalácií až po podlahy a povrchy. Okná boli odborne prepracované; ich výmena nebola možná, nakoľko patria do spoločného vlastníctva.

Aktuálny pôdorys ponúka dve dobre dispozíčne izby. Na požiadanie môže predávajúci premeniť byt na 3-izbový – príslušná úprava prednej izby je zahrnutá v kúpnej cene.

Špeciálnym komfortným prvkom je možnosť inštalácie novej vstavané kuchyne zo strany vlastníka – kupujúci si môže vybrať medzi dvoma variantami. Toto riešenie je takisto realizované bez príplatku ku kúpnej cene. V cene je ďalej zahrnutá ochrana súkromia na oknách (roletové žalúzie, mliečna fólia alebo podobné riešenie).

Mesačné služby vo výške 230 € pokrývajú všetky bežné správcovské a prevádzkové náklady – vrátane prenesiteľných aj neprenesiteľných položiek. Z tejto sumy približne 92,93 € smeruje do údržbovej rezervy, zatiaľ čo asi 89,50 € mesačne môže byť prenesených na nájomcov.

Byt sa nachádza v oblasti bez požiadaviek na ochranu historickej hodnoty alebo rekonštrukčné obmedzenia. Neexistujú žiadne predpisy týkajúce sa ochrany sociálneho prostredia ani rekonštrukčné obmedzenia, čo poskytuje maximálnu flexibilitu pre modernizáciu, využitie alebo prenájom. Podľa aktuálneho posúdenia nie je nájomný strop uplatniteľný v dôsledku vykonanej komplexnej modernizácie – predávajúci je schopný poskytnúť príslušné potvrdenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej vnútornej mestskej lokalite v berlínskom štvrti Berlin-Moabit, ktorá patrí medzi etablované obytné a investičné oblasti v okrese Mitte. Moabit sa už dlhé roky radí medzi stabilné berlínske segmenty s vysokým dopytom po prenájmoch a nízkou mierou neobsadenosti. Centrálna poloha medzi hlavnou železničnou stanicou, vládnym centrom a City-West zaručuje dlhodobú atraktivitu pre prenájom.

Mikrolokácia okolo ulice Zinzendorfstraße sa vyznačuje etablovanou obytnou štruktúrou, historickým charakterom budov a neustálym zvyšovaním hodnoty. Obchody, reštaurácie a základné služby sú dostupné pešo pozdĺž ulice Turmstraße – hlavnej obslužnej oblasti štvrte. Blízkosť zelene, napr. pri Kleiner Tiergarten, ešte viac zvyšuje kvalitu bývania a atraktivitu pre nájomcov.

Výborná dopravná dostupnosť je jednou z hlavných výhod lokality: stanica metra U-Bahnhof Turmstraße (linka U9) sa nachádza len niekoľko minút chôdze a zabezpečuje rýchle spojenie do všetkých centrálnych častí Berlína. Viaceré autobusové linky dopĺňajú dostupnosť MHD. Vďaka svojej centrálnej polohe je byt mimoriadne atraktívny pre pendlerov, mladých profesionálov aj dlhodobých nájomcov.

Celkovo ide o trvalo žiadanú mestskú lokalitu so stabilným nájomným trhom, vynikajúcou infraštruktúrou a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty – ideálne podmienky pre solídnu investičnú nehnuteľnosť.

ŽIADNE DOTAZY OD MAKLÉROV!!