Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyKarstadter Straße 22 Berlin Pankow Berlin 13189

Provízia zadarmo priamo od vlastníka a bez viazanosti od 01.06.26 – na nadobudnutie alebo atraktívne prenájom.

Postavené v rokoch 1930/31. V roku 1997 boli dvory (Kastanienhof, Tannenhof, Birkenhof) v spolupráci s ochranou pamiatok rozsiahlo rekonštruované. Pokojná lokalita v štvrtí, veľká vzdialenosť od hlavnej cesty. Pokojné, zabehnuté susedstvo.

Pre byt takejto veľkosti veľmi vyvážené dispozície: 2 samostatné obytné miestnosti, ku ktorým patrí kuchyňa s vestavnou skriňou a jedálňkovým kútom, balkón. Vhodný pre jednu osobu, ale aj pre rodinné zakladanie.

Na vyššom prízemí (vysoké prízemie) – 7 schodov do bytu, veľký suchý pivnica, dvojizbový byt, žiadna priechodová izba, veľká izba s balkónom. Ústredné kúrenie zo súčinného kotolne-blocku.

Podľa nájomného indexu je byt hodnotený ako stredne dobrá obytná lokalita.

Vďaka dvom samostatným izbám, ktoré je možné využívať napr. na prenájom, je vhodný aj pre zdieľanie (WG).

Novodobá kuchyňa ostáva/sa predáva v cene (vrátane umývačky riadu, chladničky a práčky). V posledných rokoch bol byt po základnej rekonštrukcii dobre prenajímaný. Väčšina maľieb je nová. Byt je pripravený na sťahovanie.

Mesačné náklady (vrátane odpočtov zo sporiaceho fondu a kúrenia) vo výške 203,00 eur.

13189 Berlín, Pankow, v Kissingenviertel, v rámci spoločného vlastníctva Kastanienhof, Karstadter Straße.

7-10 minút k S+U stanici Pankow (Ringbahn), autobusy, električka do centra, v blízkosti diaľničného pripojenia A114.

Stredná a veľmi pokojná obytná lokalita. Diskontné obchody sú v pešej vzdialenosti. Okrem toho Pankow ponúka všetko, čo človek potrebuje: rôzne maloobchodné prevádzky, množstvo škôl, materské školy, zdravotné strediská, nemocnicu, poradenské centrá, spoločenské priestory.

Dvojizbový byt na vysoko položenom prízemí (vysoké prízemie) na ľavej strane má veľmi praktické dispozície. Z chodby sa samostatne vstupuje do väčšej izby s prístupom na balkón, ktorý vyzerá do dvoru, do menšej izby orientovanej na Karstadter Straße, do kuchyne a kúpeľne. Čistá obytná plocha je celkom 46,99 m². Všetky okná a balkónové dvere sú vybavené vonkajšími rolety. Obe izby a chodba majú laminátovú podlahu, pod ktorou sú nepodoľované drevené dosky v tradičnej odtieni Ochsenrot. (Obnovenie podláh brúsením je možné; podlaha je bežná, lebo v pivnici nad stropom prebieha vedenie kúrenia.) Kúpeľňa aj kuchyňa majú terazzo podlahu, v kuchyni sa pred 8 mesiacmi pokladalo linoleum. Takisto sa v tom čase kompletne inštalovala kuchyňa vrátane práčky, chladničky, umývačky riadu a elektrickej varnej dosky. Tieto spotrebiče patria predávajúcemu a sú súčasťou ponuky.

V byte je prítomné plynové prípojka pre sporák. Sporák bol pred niekoľkými rokmi demontovaný a preinštalovaný na elektrický varný panel. V kúpeľni je momentálne inštalovaná vaňa, tiež sa však v niektorých z približne 220 jednotiek prechádza rekonštrukciou a inštalujú sprchy.

Mesačné náklady (vrátane nákladov na kúrenie a teplú vodu a príspevok do rezervného fondu) sú iba 203,00 eur, pretože spoločnosť vlastní aj voľné plochy a miestnosti, ktoré sú bežne prenajímané na komerčných podmienkach a prinášajú tak značné príjmy. V tichom vnútornom dvore sú časti priestorov prenajaté škole, nie je jasné, či sa zmluva predlžuje (protihlasovanie zo susedného dvoru).

V poslednom vyúčtovaní spoločenstva vlastníkov (WEG) bola celková rezerva približne 1,5 milióna eur. Podiel na tejto rezerve, ktorý prechádza aj na kupujúceho, bol v účtovnom vyúčtovaní k 24. mesiacu vo výške 5 872,14 eur.

Už niekoľko rokov je objekt transparentne spravovaný spoločnosťou Königstdt-Brack. Má angažovaných spoluvlastníkov a správnu radu. Mnoho bytov obývajú nájomníci, ale čoraz viac aj vlastníci.