Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1930 errichtet. 2003 fand eine Komplettsanierung statt. Dach, Stränge, Elektrik, Heizung, Fassade etc
Supermärkte, Baumarkt, Bäcker sowie der öffentliche Nahverkehr sind unweit entfernt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und könnte sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden. Die
 Zimmer sind praktisch geschnitten und verfügen, wie der Flur, über Holzdielen. Das Bad mit
 Wanne und Fenster ist gefliest. Die Küche mit Einbauküche hat einen Linoleumfußboden. 
Den Balkon erreichen Sie über eines der Zimmer. Außerdem gibt es einen großzügigen trockenen Kellerraum.
Die Instandhaltungsrücklage ist sehr hoch und beträgt zum 31.12.2025 für die WEG
160.257,83 Euro, also anteilig 9.644,65 Euro für die Wohneinheit.
 Aufgrund Denkmalschutz ist ein Energieausweis nicht verpflichtend.

Památkově chráněný objekt byl postaven v roce 1930. V roce 2003 proběhla kompletní rekonstrukce – střecha, krovy, elektroinstalace, topení, fasáda atd. Supermarkety, stavebniny, pekárny i místní MHD jsou nedaleko.  
Byt je volný a nový majitel by se do něj mohl nastěhovat ihned. Pokoje mají praktické dispozice a jsou opatřeny dřevěnými podlahami, stejně jako chodba. Koupelna s vanou a oknem je obložena dlaždicemi. Kuchyně s vestavěnou linkou má linoleumovou podlahu. Na balkon se dostanete z jednoho z pokojů. Kromě toho je k dispozici prostorný suchý sklep.  
Rezerva na údržbu je velmi vysoká a k 31. 12. 2025 činí pro společenství vlastníků jednotek 160 257,83 EUR, což připadá na byt přibližně na 9 644,65 EUR.  
Vzhledem k ochraně památky není energetický průkaz povinný.

Historická budova, ktorá je chránená ako pamiatka, bola postavená v roku 1930. V roku 2003 prebehla úplná rekonštrukcia – strecha, nosníky, elektrické inštalácie, vykurovanie, fasáda atď.  
Supermarkety, stavebný obchod, pekáreň aj verejná doprava sú v blízkosti.  
Byt je voľný na nasťahovanie a nový majiteľ môže začať bývať okamžite. Izby majú praktické usporiadanie a, rovnako ako chodba, majú drevené podlahy. Kúpeľňa s vaňou a oknom je obkladaná dlažbou. Kuchyňa s vnútornou linkou má linoleumovú podlahu.  
Na balkón sa dostanete cez jednu z izieb. Okrem toho je k dispozícii aj priestranná suchá pivnica.  
Rezerva na údržbu je veľmi vysoká a k 31.12.2025 pre spoločenstvo vlastníkov predstavuje 160 257,83 eur, čo zodpovedá 9 644,65 eurám na bytovú jednotku.  
Z dôvodu ochrany pamiatok nie je energetický certifikát povinný.

The listed property was built in 1930 and is a protected historic monument. In 2003, a complete renovation took place, including the roof, beams, electrical system, heating, façade, etc. Supermarkets, hardware stores, bakeries, and public transportation are all nearby.

The apartment is vacant and could be occupied immediately by the new owner. The rooms are practically laid out and feature wooden flooring, as does the hallway. The bathroom, complete with a bathtub and window, is tiled. The kitchen, equipped with a fitted kitchen, has a linoleum floor. You can access the balcony from one of the rooms. Additionally, there is a spacious dry cellar room.

The maintenance reserve is very high and amounts to 160,257.83 euros for the condominium association as of December 31, 2025, which corresponds to 9,644.65 euros apportioned to this residential unit. Due to its historic status, an energy certificate is not mandatory.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 2
Úžitková plocha	52 m²

Dostupné od	7. 3. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	995989
Cena za jednotku	3 827 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyOtto-Franke-Straße 2 Berlin Adlershof Berlin 12489

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minúty pešo