Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Brandenbursko

Bývanie v Speckgürtel – moderné, energeticky úsporné a s južným balkónom

Na predaj je kvalitný 2-izbový byt s vlastníctvom z roku 2018, ktorý je okamžite k dispozícii, no je zároveň ideálnou inflačne chránenej investíciou. Umiestnený na 1. nadzemnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu, táto nehnuteľnosť s rozlohou cca 47,85 m² ponúka všetko, čo moderní majitelia hľadajú.

Keďže budova bola dokončená až v roku 2018, získavate prakticky novostavbu bez typických rizík spojených s dokončovaním. S energetickou triedou A (konečná energetická náročnosť len 43 kWh/(m²*a)) a využitím diaľkového kúrenia ste výborne pripravení aj na budúcnosť. Náročné energetické rekonštrukcie, ktoré ohrozujú staršie budovy (EÚ povinná rekonštrukcia), nemajú tu na desaťročia čo riešiť.

V prípade záujmu je možné zakúpiť aj parkovacie miesto.

Teltow sa rozvíja: Využite výhodu priameho susedstva s Berlínom-Zehlendorf a vynikajúcej infraštruktúry. Tu budú vaši nájomníci bývať v zelene, a napriek tomu majú do berlínskeho centra len približne 25 minút.

1) Makro poloha a regionálne zaradenie

Teltow (PSČ 14513) je mesto v okrese Potsdam-Mittelmark a nachádza sa priamo na juhozápadnom okraji Berlína v ekonomicky silnom regióne rastu Berlín-Brandenburg. Mesto tak štrukturálne profitíruje z blízkosti k mestským pracovným trhom a infraštruktúram Berlína ako aj hlavného mesta Potsdam.

2) Dopravná dostupnosť

Významnou výhodou lokality je pripojenie na berlínsku S-Bahn sieť prostredníctvom stanice Teltow Stadt. Linka S25 spája Teltow mimo iného cez centrálnych berlínskych uzlov (napr. Südkreuz/Friedrichstraße) smerom na sever; cesta do berlínskeho centra trvá približne 25 minút. Navyše, existuje aj miestna a regionálna MHD – autobusové spoje v rámci mesta ako aj do susedných lokalít v oblasti Teltow-Kleinmachnow-Stahnsdorf (TKS).

3) Ekonomická lokalita a pracovné prostredie

Teltow sa nachádza v bezprostrednej blízkosti k etablovaným priemyselným a kancelárskym lokalitám na juhozápade Berlína, najmä k EUROPARC DREILINDEN (Kleinmachnow), ktorý predstavuje rozsiahly areál s rôznorodým podnikateľským zázemím. To posilňuje miestny dopyt vďaka počtu pracovných miest, dennému dochádzaniu a rozvinutej servisnej infraštruktúre.

4) Dynamika obyvateľstva a lokality

Teltow je najväčším mestom podľa počtu obyvateľov v okrese Potsdam-Mittelmark a má aktuálne približne 28 000 obyvateľov (údaje sa priebežne aktualizujú). Pre investorov je to významné, pretože Teltow nie je "okrajová lokalita", ale samostatné obytné mesto so stabilným základným dopytom v berlínskom okolí.

5) Kvalita bývania a života

Mesto spája malomestskú, rodinne priateľskú atmosféru s priamou blízkosťou k mestským ponukám Berlína. Dôležité prvky pre rekreáciu a oddych zahŕňajú napríklad kanál Teltow a prilehlé zelené plochy, ktoré vo všeobecnosti pozitívne prispievajú k kvalite bývania a vytvárajú príjemné mikro-lokality pozdĺž vodných plôch.

Byt sa vyznačuje vybraným a súčasným vybavením, ktoré nenecháva nič náhodě:

Energia a teplo: Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (diaľkové kúrenie) poskytuje príjemnú atmosféru bez rušivých radiátorov.

Okna: Trojnásobne zasklené plastové okná zabezpečujú optimálnu tepelnú aj zvukovú izoláciu. Obývacia izba so stenovými oknami s posuvnými dverami ponúka veľa prirodzeného svetla a priestrannosť.

Balkón: Balkón s rozlohou približne 7,5 m² vás pozýva k oddychu.

Podlahy: Jednoduché na údržbu a moderné obklady/podlahové krytiny.

Stav: Veľmi udržiavaný, bez potreby renovácie.