Predaj domu 5+1 • 124 m² bez realitkyHöpenweg 9, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Dom s náročnou kompletizáciou v atraktívnej lokalite s výhľadom na les a okolitú krajinu, nádhernou záhradou a garážou – a to priamo na okraji mesta Hamburg: takéto nálezné domy sa len zriedka hovoria.

Jedným z vrcholov je poloha na kopci, ktorá umožňuje nádherný diaľkový výhľad. Tak sa môžete ráno prebrať s kávou na veľkej terase a vychutnať si záhradu aj krásny výhľad do diaľavy.

Obývacia izba je veľkorysá a prejímaná svetlom – vďaka dvom obrovským oknom od podlahy až po strop, s výhľadom do lesa a na terasu. Všetko je nové a starostlivo zrekonštruované. Kúpeľňa s prístupnou sprchou bola vkusne navrhnutá a doplnená o WC v hornom poschodí. Kuchyňa je veľmi priestranná a zaujme krásnou dlažbou, ako aj priamym vstupom na terasu. Vo vstupnej hale sa nachádza samostatná šatníková miestnosť. Po čarovných bielo lakovanej drevenej schodoch sa dostanete do horného poschodia, kde nájdete dve spálne (alebo jednu spálňu a detskú izbu) a pracovňu (alebo tretiu spálňu). Na podkroví je navyše ďalšia miestnosť, ktorú je možné dokonale dokončiť. Veľká sauna so sprchou a WC v záhradnom sektore môže byť na požiadanie premenená na malý samostatný byt – alebo si jednoducho doprajete chvíľu oddychu so saunou, pokojom a dobrou knihou.

Dom sa nachádza na veľmi pokojnej ulici, kde je premávka minimálna – priamo pri chránenom území prírody a lese. Prostredníctvom príjazdovej cesty s parkovacím miestom sa dostanete priamo do garáže a dom pohodlne vchádzate cez bočný vstup. Veľký pivnica ponúka veľa úložného priestoru a tiež ju možno premeniť na obytnú plochu. Iba v roku 2021 nainštalovaná plynová kúrenie od Bosch zabezpečuje príjemné a zároveň efektívne teplo.

Energetická náročnosť domu je vybavená na výbornú úroveň: Všetky okná boli kompletné vymenené, steny smerom k susednému domu boli zateplené a odhlučnené, rovnako aj strecha bola zateplená a novozapečatená. Súčasná, už veľmi dobrá energetická trieda E a hodnota 155,8 kWh môže byť po posúdení energetickým poradcom s investíciou len 29 450 EUR (po odpočítaní dotácie) posunutá na energetickú triedu A!

Kompletná fasáda bola tiež novo omietnutá a natretá, čím dom vo vnútri aj zvonka vyzerá takmer ako nový. Vo vnútri boli obnovené všetky podlahy a dvere, ako aj celá elektroinštalácia.

Skratka: Dom v takejto lokalite a v takomto stave je naozaj jedinečný. Teším sa, keď Vám toto malé šperkové dielo budem môcť osobne predstaviť.

Tu sú základné údaje:

• Polovičný radový dom, rok výstavby 1953

• 124 m2 obytná plocha plus 100 m2 užitková plocha

• 521 m2 pozemok

• Garáž

Výnimočné prvky:

• priamo pri lese (na juhu) a s diaľkovým výhľadom (na severe)

• veľmi pokojná poloha

• kompletná rekonštrukcia interiéru, nová kúrenie, elektroinštalácia, dvere, okná atď.

• veľmi kvalitné podlahy, dlaždice…

• Strecha aj fasáda boli taktiež zrekonštruované!

• Revízna hodnota rekonštrukcie: cca 150 000,00 EUR

• Kúrenie z roku 2021

• Rezerva na dokončenie podkrovia!

• Sauna môže byť premenená na samostatný byt pre nájomcu

• žiadne poplatky makléra, kupujete priamo od mňa, majiteľa

Máme tiež video z domu a okolia, ktoré rád zašlem...

Ulica Höpenweg v Seevetale je vzdialená len niekoľko stoviek metrov od Hamburgu a zaujme vynikajúcou polohou priamo pri lese. Dom sa nachádza na kopci, čo mu zabezpečuje nádherný výhľad na sever. V okolí nájdete rôzne možnosti nakupovania a vynikajúce reštaurácie. Centrum Hamburgu dosiahnete vďaka veľmi dobrej diaľničnej dostupnosti len približne pol hodiny.

Náročná kompletizácia rekonštrukcie je dôkladne zdokumentovaná a predstavuje hodnotu investície okolo 150 000 EUR. Prevodí dom do takmer nového stavu. Kvalitné materiály a okná od podlahy až po strop vytvárajú príjemnú a modernú atmosféru.

Som Vám k dispozícii a všetky dopyty odpoviem promptne. Prehliadky zabezpečujem osobne po krátkom úvodnom telefonáte. Keďže prevádzam vlastnú remeselnú firmu, môžem pre Vás spolu naplánovať a zrealizovať aj neskoršie stavebné úpravy.

Nový energetický certifikát je práve pripravovaný, rovnako aj podrobný výpočet obytných plôch.

Komplexná rekonštrukcia domu v hodnote približne 150 000,00 EUR zahŕňala nasledujúce práce:

• Rekonštrukcia fasády (omietanie a natieranie)

• Rekonštrukcia strechy (čistenie a coating)

• Vymenenie všetkých okien + nové okná od podlahy až po strop

• Vymenenie vstupných dverí a terasových dverí

• Všetky steny omietnuté a natreté podľa štandardu Q4

• Vymenenie všetkých podlahových krytín (designer podlaha + dlažba)

• Výmena všetkých dverí

• Renovácia a natretie pivnice vrátane podlahy

• Garáž natretá zvnútra aj zvonka, vrátane podlahy

• Obnovenie elektroinštalácie vrátane vypínačov a zásuviek

• Zateplenie rôznych stien

• Renovácia antických schodov a ich natretie

Všetky práce sú podrobne zdokumentované v stavebnom denníku, ktorý si môžete kedykoľvek prezrieť.